原標題：男房東“越界”，4個年輕姑娘苦不堪言，聊天記錄令人窒息

來源：廣州日報

在長達3個月的時間裏，

“家”成了小王、小程等4個年輕姑娘

心中最讓人不安的地方。

她們每天竭力延長在外工作的時間，

只爲能少在“家”呆一會兒。

安裝了攝像頭的客廳

隨時會出現在客廳沙發上的中年男房東，

以及房東時不時透露出

對她們作息生活的瞭解，

都讓姑娘們感到壓抑。

對於自己安裝攝像頭的行爲，

房東劉先生卻堅持認爲，

這完全是合理合法的。

在經歷了長達3個月的爭吵後，

雙方誰也沒能說服誰，無奈之下，

姑娘們只能先行退房。

那個懸掛在客廳中的攝影頭仍留在原處，

等待着下一個租客的到來。

男房東在客廳安裝攝像頭

4位女租客苦不堪言

租客：簽約後才知客廳有攝像頭

2021年4月，在上海工作的姑娘小王和小程，分別遇到了租房到期需要換房的情況。考慮到通過中介找房，需支付一筆不菲的中介費，二人均選擇了通過某網站尋找由房東直租的房子。

這套位於當地彭浦新村的兩室一廳，成了二人不約而同的選擇。這套房子價格適中，客廳也很大。最關鍵的是，房東劉先生看上去很好溝通。他告訴小王和小程，如果有什麼需要他做的，他可以幫忙。

5月8日，小王先和劉先生簽約了。合同是劉先生提供的。合同顯示，小王租住的是這套房間的南臥室。

然而，就在簽完合同的那一刻，一切突然變了。

簽完合同才被告知客廳裝有攝像頭

“在我簽完合同後，他突然移開了桌子上一個大瓶子，露出一個攝像頭，告訴我他在客廳裏安裝了攝像頭。我當時驚呆了，和他大吵了一架。”小王說。

在小王和小程入住後，劉先生又在客廳用木板搭出了一間“隔斷房”，招募新的租客，前來看房。

每次看房，劉先生都不會主動告知看房者，房間中有攝像頭。看不下去的小王，在偶遇租客看房時，便將情況告知對方。沒想到，此舉同樣招致劉先生不滿。

客廳裏的攝影頭

“據我所知，兩次讓你幫開門看房，你都很正義地告知人家，屋裏有監控。你這個做法，雖然談不上錯，但很遭人恨，你知道嗎？”在一次溝通中，劉先生這樣對小王說。

多次溝通無果，房東愈發“越界”

這不是劉先生和小王、小程第一次因爲攝像頭的問題爭吵。自5月入住以來，他們一直就這個事情反覆溝通、爭吵。然而，無論小程和小王怎麼溝通，劉先生的態度都極其強硬，“他說攝像頭絕對不能拆”。

爲了溝通順利，姑娘們曾接連向劉先生提出了三個解決方案：方案一，拆掉攝像頭；方案二，姑娘們回家時拔掉攝像頭電源，上班時再插上電源；方案三，如果一定要保留攝像頭，她們要求擁有觀看攝像頭所拍內容的權限。

然而，三個方案都被劉先生拒絕了。

“他說，你們不作惡，怕這個做什麼？我們說，這跟作不作惡沒關係。我們跟他談法律，他跟我們說作惡。我們跟他說，我們將這個房子看作家一樣，他說‘這不是你的家，這是我的房子’。”

在和小王、小程的溝通過程中，劉先生一直強調：小王和小程只是分別租住了這套房子中的“北臥室”和“南臥室”，這套房子中配套的客廳、陽臺以及廚房等，仍屬於房東。因此，劉先生可以在這些區域，做任意他想做的事情。

5月末，劉先生告訴小王，他準備將客廳出租出去。隨後不久，劉先生開始在客廳中搭建隔板間。對於這個籤合同時並未告知的情況，小王和小程再次提出質疑。

“我們在租房前，您並未告知要在客廳內做隔間。”小王說。

對此，劉先生回答：“不住就算了，我好話說完了。租房隔斷，不在我告知義務之內，也不在你的權利範圍之內。”

隔斷建好後，小王和小程發現，她們進出衛生間的空間，變成了一條窄窄的通道，這條通道完全暴露在了攝像頭的監控範圍內，她們每一次進出衛生間，都要暴露在攝像頭之下。

爲了躲避攝像頭，小程調整了房東擺放在客廳中桌子的位置。這個舉動竟又激怒了劉先生。這次，他直接將租客們稱爲“找事的女人”：“一羣找事的女人，一直在找事。你腳不會拐彎，腦子也不會拐彎嗎？得罪房東有什麼好處？”

房客與房東的溝通截圖

租客：這個“家”太壓抑了

小程和小王以及劉先生建好客廳隔斷間後招租至這套房子內的姑娘小姚都說，在這裏居住讓她們感到分外壓抑。這不僅是因爲客廳中有攝像頭，還因爲房東劉先生對她們生活的介入。

在劉先生看來，他擁有客廳等公共區域的所有權，因此，他有權隨時出現在客廳等公共區域中，並制定規則。

“他經常過來，下午經常坐在沙發上。”小程說，她租住的北臥室門鎖已經壞掉，有一名男子長期在客廳中活動，讓她感到很沒有安全感。

不僅如此，劉先生還會監督女租客的衛生狀況。

8月3日，劉先生突然在微信中告訴幾個姑娘，他幫她們“擦馬桶了”。

“我今天幫你們擦馬桶了，因爲有味道。”劉先生說，他指定以後每天清理衛生間的工作，均由小程的妹妹完成。他說，這是因爲小程的妹妹沒有籤租房合同，算是借住的。

“我看房子的時候就和他說好了，是我和妹妹兩人住，是他說不需要妹妹籤合同的。”對於這個說法，小程感到不可思議。

沒過多久，劉先生以沒和小程的妹妹簽約爲由，要求妹妹限時搬離。同時，他告訴小程，妹妹之所以會被攆走，主要因爲小程質疑他建隔間裝監控的行爲，“得罪了房東”。

“讓你妹妹早點搬走吧。不然等我親自去趕她走，他（她）就一點面子都沒有了，作爲姐姐，爲他（她）留點面子吧。”劉先生說。

牆上貼的限期搬出通知

“沒人能得罪起房東”、“得罪房東有什麼好處”……諸如此類的話語，常出現在劉先生和租客的溝通中。

“他甚至會過攝像頭觀察我們的表情，說我們表情不好，或問我們爲什麼還不上班。”小王說，這樣的生活讓三個姑娘感到異常壓抑。

8月中旬，她們下定決心，先後搬離了這套房子。

房東：我在行使自己的權利

對於小王、小程和小姚的痛苦和不滿，房東劉先生並不理解。在他看來，他只是在行使屬於自己的權利。租客們橫加干涉，是對他的侵權。

“我們之間不存在所謂的糾紛，是她們在無理取鬧。”劉先生認爲，他所出租的房屋爲合租房，租客們所租的只是南、北兩個臥室，其它區域仍屬於房東。

房東劉先生認爲自己是合法安裝攝像頭

儘管合同中約定租客可以使用燃氣竈、冰箱等位於公共區域的設施，但這僅意味着租客們對這些設施有使用權，租客無權干涉他對公共區域的使用。

在我自己的權利之內，我覺得我不需要經過她們同意，她們反對我（對客廳）進行隔斷，反對我裝攝像頭，他們是在侵犯我的權利。”

劉先生強調，“這是我的家，我是房東。”

劉先生說，他之所以安裝攝像頭，是爲了安全，且這個攝像頭一直對着大門，並未影響到租客的生活：“我跟她們溝通過，我說攝像頭只會拍到防盜門，不會影響她們的生活。合租房嘛，就算是三男一女、兩男一女、一男一女或者男女混住，這種情況也是合法的。”

不過，劉先生承認，他並沒有將客廳中裝有攝像頭、客廳將建設隔斷的情況，在籤合同前告知幾個租客。

“我可能在告知上有所欠缺，但我並沒有任何違反法律的地方。”劉先生補充道：“其實，我現在堅持認爲，我沒有告知義務，這是我的私權。”

律師：房東行爲已明顯構成侵權

儘管劉先生的理由看似充分，但在北京觀韜中茂（上海）律師事務所律師葛志浩看來，他的行爲已明顯構成侵權。

葛律師指出，攝像頭的安裝地點雖然是在客廳，但對於租客而言，客廳與臥室作爲房屋的一部分，建築物功能以及物理空間上存在相互依附的關係。

即便是合租，租客的日常行爲舉止也無法徹底避開客廳空間。在未徵得租客同意的情況下，房東通過攝像頭對租客行爲進行監控的行爲，已侵犯了租客的隱私權。

如果房東拍攝的行爲獲取到了能夠反映租客身份、活動情況的其他信息，如賬號密碼、行蹤軌跡等，還可能涉嫌侵犯公民個人信息。

客廳裏的攝影頭

至於房東劉先生主張的觀點，葛律師認爲，房東將該房屋的部分空間租賃給第三人後，對該房屋的整體權利就應受到限制，這種限制尤其表現爲房東對該房屋的佔有、使用的行爲不得侵犯租賃者的合法權益爲限。

因此，房東雖然只是將臥室租給了租客，但根據租賃合同的目的，房東有義務保障租客在租賃期間的安全以及人格權益不受侵犯。

如今，無論房東未經許可拍攝到租客行蹤的行爲，還是其長期、高頻率出現在客廳並對租客造成巨大精神壓力的行爲，都是有悖於合同目的實現，這種所謂的“權利”是沒有合法依據的。

葛律師建議，租客若遇到房東未經許可安裝攝像頭情況，可向房東主張拆除。若房東拒絕拆除攝像頭的，可選擇報警處理。

依據《治安管理處罰法》第四十二條規定，偷窺、偷拍、竊聽、散佈他人隱私的，根據情節輕重可以處以十日以下行政拘留，並處或單處500元以下罰款。此外，租客還可根據情況向房東主張恢復名譽、消除影響、賠禮道歉，並可以主張精神損害賠償。