原標題：最新定調！央行罕見提及“房地產”：維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益

關於貨幣信貸政策、房地產市場，央行有最新定調！

中國人民銀行9月27日消息稱，貨幣政策委員會2021年第三季度例會於9月24日召開，會議分析了國內外經濟金融形勢。

會議明確了貨幣政策總基調，穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩定性，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，保持宏觀槓桿率基本穩定。

《每日經濟新聞》記者還發現，與二季度例會相比較，本次會議對貨幣政策的表述出現了新增內容。例如“增強信貸總量增長的穩定性”、“堅持把服務實體經濟放到更加突出的位置”。

另外，本次例會最引人注目的亮點是：央行鍼對樓市提出了“兩個維護”的新說法。會議明確提出，要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

六個核心要點

1、維護房地產市場健康發展，維護住房消費者的合法權

2、在分析經濟形勢的時候，使用了“要加強國內外經濟形勢邊際變化的研判分析，加強國際宏觀經濟政策協調，防範外部衝擊”的說法

3、搞好跨週期政策設計，統籌做好今明兩年宏觀政策銜接

4、穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩定性

5、落實好普惠小微企業貸款延期還本付息政策和信用貸款支持計劃延期工作

6、有序推動碳減排支持工具落地生效

維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益

值得注意的是，三季度例會首次提及“房地產”引發市場關注。

與以往例會內容有所不同，房地產金融在央行貨幣政策季度例會中被提及實屬罕見，這是“房地產”首次在央行貨幣政策委員會的例會中被提及。

會議指出，維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。

據上海證券報，“從整體基調看，基本符合市場寬信用預期。”唐建偉向記者表示，前期信用最緊的就是房地產領域，例會指出“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，表明房地產市場的信貸政策可能會有保有壓，不是全面的收緊。

距離“三道紅線”政策落地剛滿一年。自去年8月“三道紅線”政策落地後，房地產行業降槓桿效果明顯。近一年時間以來，超過三成房企成功降檔，淨負債率下降，現金短債比有所提升。但在房地產市場雙向收緊的背景下，部分龍頭房企和中小型房企現金流緊張，面臨較大的財務和經營壓力。

國家統計局數據顯示，1-8月，全國房地產開發投資同比增長10.9%，依然維持兩位數的正增長，不過同比增速已經高位連續回落。房地產貸款增速總體平穩。6月末，全國主要金融機構（含外資）房地產貸款餘額50.8萬億元，同比增長9.5%，增速較3月末低1.4個百分點。

據中國證券報，“當前房地產企業金融風險有所暴露，特別是個別超大型房企風險明顯上升。”王一鳴認爲，要積極穩妥有序化解個別大型房企的債務風險。

另據上海證券報，維護房地產市場健康發展，並不意味着房地產金融政策出現“急轉彎”。顏色認爲，房地產市場相關表述主要針對近期個別大型房地產企業出現的經營風險，在政策層面依然會貫徹“房住不炒”的定位，在房地產金融政策方面保持定力。

今年8月19日，人民銀行、銀保監會相關部門負責同志約談恒大集團高管，並指出，恒大集團作爲房地產行業的頭部企業，必須認真落實中央關於房地產市場平穩健康發展的戰略部署，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定。依法依規做好重大事項真實信息披露，不傳播並及時澄清不實信息。

“由於大型房企出現經營風險，可能會引發一系列風險，尤其是對商業銀行、個體債權人風險應當未雨綢繆。比如房企已經售出收款，但沒有交付住房等問題，一定要妥善處理，確保售出住房能夠按時按質交付，這是防範風險進一步擴大的重要手段。”顏色表示。

用好3000億支小再貸款，增強信貸總量增長的穩定性

會議指出，當前全球疫情仍在持續演變，外部環境更趨嚴峻複雜，國內經濟恢復仍然不穩固、不均衡。要加強國內外經濟形勢邊際變化的研判分析，加強國際宏觀經濟政策協調，防範外部衝擊，集中精力辦好自己的事，搞好跨週期政策設計，統籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持經濟高質量發展。用好新增3000億元支小再貸款額度，支持增加小微企業和個體工商戶貸款。

在貨幣政策方面，本次會議指出，穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩定性，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，保持宏觀槓桿率基本穩定。堅持把服務實體經濟放到更加突出的位置，維護經濟大局總體平穩，增強經濟發展韌性。

而央行貨幣政策委員會2021年第二季度（總第93次）例會指出：“穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，把握好政策時度效，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，保持宏觀槓桿率基本穩定，維護經濟大局總體平穩，增強經濟發展韌性。”

《每日經濟新聞》記者發現，與二季度例會相比較，本次會議對貨幣政策的表述出現了新增內容。例如“增強信貸總量增長的穩定性”、“堅持把服務實體經濟放到更加突出的位置”。

記者注意到，此前在國新辦政策例行吹風會上，央行副行長潘功勝表示，下一步，人民銀行將實施穩健貨幣政策，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。同時，搞好跨週期政策設計，統籌考慮今年和明年貨幣政策的銜接。同時，在貨幣政策考慮上以我爲主，增強貨幣政策的自主性。

某商業銀行宏觀研究員表示，面對複雜的全球經濟形勢，接下來貨幣政策仍是平衡好穩增長、防風險和促改革之間的關係，穩健基調保持靈活適度，並與其他部門政策協調，形成合力，提升政策效果。

有序推動碳減排支持工具落地生效

會議在信貸結構優化方面進行了部署，構建金融有效支持實體經濟的體制機制，完善金融支持創新體系，引導金融機構增加製造業中長期貸款，努力做到金融對民營企業的支持與民營企業對經濟社會發展的貢獻相適應。

在綠色金融方面，會議提出，有序推動碳減排支持工具落地生效，以促進實現碳達峯、碳中和爲目標完善綠色金融體系。

這或意味着，碳減排支持工具下半年有望落地。

此前在2021年下半年工作會議中，人民銀行要求，推動碳減排支持工具落地生效，向符合條件的金融機構提供低成本資金，引導金融機構爲具有顯著減排效應重點領域提供優惠利率融資。

中國人民銀行副行長陳雨露日前表示，經過幾年努力，我國已初步形成了支持綠色金融發展的政策體系和市場環境，綠色金融在推動經濟綠色轉型過程中發揮着重大作用。

此外，會議還強調，靈活精準實施貨幣政策，加強與財政、產業、監管政策之間的協調，統籌金融支持實體經濟與防風險，保持經濟運行在合理區間，推動經濟高質量發展。