不在變化中萎靡，就在變化中崛起，而唯一不變的就是變化本身。現在的房地產正處在這樣一個狀態，很多人也感同身受。無論是開發商還是購房者，我們都要在變化過程中照看好自己的內心，審時度勢，不盲目隨波逐流。

剛需購房者壓抑有段時間了，因爲房貸利率一直上漲，着實讓他們心裏不安。不過這種情形似乎要有所緩和，是真的嗎？

據媒體報道，繼廣州、佛山地區的房貸利率出現下調跡象後，其他城市部分銀行房貸額度也出現了放鬆跡象，房貸放款週期有所縮短。比如，蘇州的房貸利率也有所下降，放款速度也有所提升。“房貸放款速度比之前快了一點，每個月放款規模暫時略有增加。”上海某大型銀行經理也表示。

再結合近期不少城市出臺利好政策，很多人疑惑，是不是房地產調控要放鬆了？今年以來，哪怕艱難險阻，房子是用來住的不是用來炒的這個定位始終堅持不動搖，房地產調控也絲毫沒有放鬆的跡象。

所以，一直嚴厲的樓市調控政策，爲何近期突然開始頻吹暖風呢？

諸葛找房此前也說過，其實這是一種非常正常的現象，房地產調控的初衷就是爲了促進房地產市場平穩健康發展，哪裏市場過熱，哪裏自然就會收緊調控，而一旦市場過冷，可能就會啓動暖市按鈕。

在我看來，從宏觀層面上看，房地產最嚴的政策週期已過，也就是說開發商最艱難的時候可能要過去了，一些特殊城市還可能會有一些暖風勁吹，但這並不代表房地產調控政策方向發生了改變。

如果覺得我說的不可信，那麼可以看看近期官方不斷釋放的信號，或許我們能從中看出一些端倪。

10月15日，央行金融市場司司長鄒瀾對近期房企經營風險和房貸政策作了表述。他表示：“今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後，這些城市房貸供需關係也將回歸正常。”

短短几句話，已經向我們表明態度，房貸並沒有背離調控初衷，因爲一些城市房價上漲過快，那麼房貸利率或發放自然會受影響，但也說了，隨着房價回穩後，房貸供需關係也將回歸政策，即房貸收緊的狀況或許有所改變。

再結合此前央行一週兩次表態房地產，實際上更加釋放了房地產行業積極信號。“要堅持不將房地產作爲短期拉動經濟的手段。金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。”

兩層意思，一個是調控不會因爲房地產下行而放鬆，再度成爲經濟增長的臨時工具。另一個就是適時調整，確保市場平穩和購房者利益。

通俗點說就是，過去爲了抑制了投機性需求，房貸利率上漲影響到普通購房者，不過隨着全國貸款利率持續上調、放款週期不斷拉長、有少數銀行甚至出現停貸，造成樓市交易量快速下行，市場平穩預期也見效果後，剛需羣體被誤傷的狀況必須得以改善。

央行此表態可以說非常有必要，這對壓抑已久的剛需購房者來說，是及時雨，雖然可能變化並不大，但是在預期上的影響是無限的，而且更重要的是，利率調整是一方面，讓購房者無法看懂的是，爲什麼作爲剛需也屢屢受到排擠？這讓他們無法理解此前的政策，更看不懂未來樓市的方向。

央行已經喊話，要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。所以，部分地區作出微調，銀行按揭放鬆，客觀上可以提振市場信心，這也是對合理住房需求的尊重，更是將市場信心傳遞給他們的必要措施。

房貸政策的適當鬆動，對購房者也算是個好消息了，因爲不僅可以直接降低購房成本，更在於明確了房地產政策的真正意圖，不僅要打擊炒房，更要保護剛需利益。

官方一方面釋放政策持續嚴監管的信號，同時又不斷傳遞出信心的一面，這到底是什麼意思呢？又當如何理解當前的房地產政策？

實際上，房貸利率的調整，無論是上調還是下調，很大程度上與城市的市場需求直接掛鉤。市場過熱，房貸利率可能就會上漲，市場平穩了，纔會照顧到普通剛需的利益，下調房貸利率，降低購房成本。無論如何，房貸利率未來的走勢主要還是以維穩爲主。

經濟日報發表《房地產調控不可輕言放鬆》，“不能因爲個別房企和個別城市出現一些新情況，就輕言放鬆調控，絕不能重回老路，三穩政策主基調不應也不會改變。房地產行業仍有不小的發展空間，市場無需過於悲觀。”“下一步，調控政策應更加優化，不斷滿足剛需羣體的購房需求。”

你要品，要細品，房地產調控打壓不是目的，防範問題纔是不得已的手段，市場要發展，要健康，怎麼辦？只有清理問題，讓剛需和改善性購房者羣體得以重視，因爲只有他們的真實需求才是健康的，纔是能爲房地產發展提供可持續性機會的。

房貸利率的利好顯然只是頭陣，相信接下來還會有更多利好剛需的政策出臺，作爲購房者，如果還抱有炒房的幻想，趁早撲滅，但如果是自住剛需和改善購房者，相信政策是鼓勵的，但今後找房買房難度增大，必須保持清醒的頭腦，不懂就要多問，以免被帶跑偏。

來源：諸葛找房