澎湃新聞首席記者 葛熔金

二手房交易中，爲了“避稅”常出現陰陽合同，即以遠低於合同價網籤備案合同，寧波房東張女士近期與買家就簽訂了這樣的陰陽合同，不料買家只願意按網籤合同付款。張女士不得不向法院起訴要求解除合同。

11月2日，澎湃新聞從寧波市海曙區法院獲悉，日前該院認定雙方簽訂的網籤合同不是雙方當事人真實意思表示，對被告買家的抗辯不予採納，房東張女士勝訴。

張女士賣房時通過中介找到了意向買家，雙方按日常流程簽訂房屋買賣合同，張女士收取2萬元定金。在過戶網籤當天，買家提出“爲了過戶省點稅，網籤合同價格寫低一點”，張女士考慮到自己不會有損失就同意了。雙方在網籤合同上寫了一個只有原合同價款20%的價格，中介按該價格爲雙方做好了網籤。之後雙方就過戶付款發生了爭議，買家既不付款，也不配合張女士解除網籤合同。張女士無奈訴至海曙法院，請求解除合同，確認定金歸張女士所有。

買家到法院應訴答辯時，拿出網籤合同，並表示，經雙方協商原來的合同已作廢，他會按照網籤合同的價格支付款項，如果張女士不同意，應雙倍返還定金。

法官聯繫中介、當地不動產登記中心和稅務部門調查瞭解，發現網籤合同所載價格明顯低於市場價，原告與被告非親非故，與情理不符。通過中介的證人證言，以及原告陳述、原被告雙方微信聊天記錄等內容，法院審理認定，雙方簽訂的網籤合同不是雙方當事人真實意思表示。最終，對被告的抗辯不予採納，判決解除網籤合同，定金歸原告所有。

審案法官表示，在遇到陰陽合同時，舉證證明雙方當事人是否以虛假的意思表示實施民事行爲並非易事。本案中駁回被告的抗辯，一個重要的原因是網籤價過低，不符情理，法官憑自由心證就可以推斷。若本案中雙方僅將房價寫低幾萬元，法官在審理中恐怕難以確認哪一份合同纔是雙方真實意思表示，原告也就會有較大的敗訴風險。因此，簽訂合同實事求是、遵紀守法纔是保護自己權益最好的方式。