記者 | 鄭小琳

近期，好萊客（603898.SH）聯手好太太（603848.SH）新成立了一家廣東好好置業有限公司（以下簡稱“好好置業”），其中好太太持股70%、好萊客持股30%。

資料顯示，好好置業成立於2021年11月16日，法定代表人爲王妙玉，註冊資本爲3億元，經營範圍含房地產經紀、房地產諮詢、房屋拆遷服務、物業管理及投資等。

據瞭解，早在今年10月18日，好太太就發佈擬與關聯方設立合資公司的公告。公告顯示，好太太與好萊客簽署《投資合作協議》，雙方基於各自資源及產業優勢，擬共同投資設立好好置業。

雙方公告稱，通過好好置業在廣州市各重點商務區內物色一塊地，建設一個“創新發展中心”項目，以滿足雙方未來辦公、產業研發、銷售、電子商務、智能展廳等場所需求。

據瞭解，好萊客與好太太兩家公司業務各不相同，但背後卻是同一個老闆。目前，兩家上市公司的實控人均爲沈漢標及其妻子王妙玉。沈漢標擔任好萊客、好太太公司董事長，王妙玉則擔任好太太總裁。

資料顯示，好萊客於2002年創立，是一家集設計、研發、生產和銷售於一體的全屋家居定製企業。2015年，好萊客在上交所主板敲鐘上市。好太太成立於1999年，是一家專門從事晾衣架和家用梯設計、生產的知名家居集團企業，2017年於上交所主板上市。

需要指出的是，放眼行業，房企跨界做家居的案例在業內比比皆是，比如萬科、碧桂園、保利、遠洋等都曾以不同方式進入建材家居領域，但家居企業往“上游”走，跨界到地產卻十分鮮見。

近兩年，家居企業跨界地產的只有皇朝家居一家，還僅僅只是單個的合作項目。2020年，皇朝家居與港龍中國成立合資公司，並以38.3億元價格拿下廣州增城區的地塊。

因此，對於沈漢標夫婦入局地產的動作，業內人士直言，“應該只是計劃建一個總部，不是真的爲了拿地。”

界面新聞就公司是否跨界地產等疑問，聯繫好萊客證券事務部門，但電話一直處於忙線狀態，無人接聽。

“目前，兩家企業合資設立地產公司應該只是爲建設總部這樣的大樓，這或許是公司從未來戰略發展、品牌形象、節省辦公場所租賃費用等綜合考慮的結果。”上述人士對此表示。

近幾年家居企業的老闆們都熱衷建總部。以定製三巨頭爲例，歐派、索菲亞、尚品宅配均斥巨資加緊建設總部大樓

具體來看，2018年1月，歐派曾聯合紅星美凱龍合作建立位於廣州琶洲的歐派總部大樓項目；2020年11月，索菲亞也準備投資20億在廣州海珠區建總部大樓；與此同時今年7月，尚品宅配也花費9.62億競拍廣州天河區金融城東區地塊，擬建總部大廈。

對於建設總部大廈的目的，家居巨頭們普遍認爲，主要是作爲公司全方位展示公司成果、承載各項業務的基地。同時，一座總部大廈不僅能滿足日益壯大的業務和人員，還能提升企業整體形象。

從業務角度來看，創始人沈漢標夫婦或許也是出於企業整體發展的考慮。近兩年來好萊客、好太太業績發展呈穩步增長。

以衣櫃起家的好萊客爲例，截至今年前三季，好萊客在已上市的9家定企裏排名第五，僅次於志邦家居。2021年前三季度，好萊客收入24.29億元，同比增長72.72%，淨利潤2.34億元，同比增長30%。

其“好姐妹”好太太前三季度收入爲9.48億元，較去年同期增36.76%；淨利潤2.18億元，較去年同期增44.17%。

此外，在2020年10月，好萊客還斥資7億現金收購千川木門51%股權，業務擴張勢頭強勁。據瞭解，千川木門是工程木門領域龍頭，收購完成後千川木門在今年迅速成爲公司業績的二次增長曲線。

今年上半年，好萊客木門產品業績收入同比增長約33倍，業績飆漲的原因主要在於今年的財報中並表了千川木門。

時下和多數家居企業相同，好萊客也採用“大家居”戰略，將業務從衣櫃、櫥櫃，逐漸覆蓋到了木門、成品配套產品、門窗等產品。不過，公司在版圖擴張的同時，相繼出現毛利率下降的情況。

2021年前三季度，受原材料價格上漲影響，好萊客整體毛利率爲34.78%，較上年同期減少4.45個百分點，創下上市來新低。

其中整體衣櫃、櫥櫃、木門、成品配套、門窗的毛利率分別爲37.33%、21.58%、36.02%、22.58%、0.44%，同比增加-5.23個百分點、-1.19個百分點、16個百分點、-5.29個百分點、2.1個百分點。

可見，除了木門和收入貢獻微薄的門窗業務盈利有所增長外，主業衣櫃、櫥櫃等業務盈利出現下滑。因此，未來如何在拓展新業務的基礎上，保持傳統主業的盈利能力，成爲好萊客亟需解決的難題。