“看命吧”，在杭州土拍搖號這一天，多家開發商對界面新聞記者表示。

12月21日，繼昨日網上競拍後，杭州第三批集中供地進入到搖號階段，24宗達到封頂限價的地塊在杭州國立公證處進行搖號。

今年八月，杭州發佈第二批集中供地公告時，對土地出讓規則進行了調整。對於達到上限價格的地塊，轉爲在此價格基礎上公開搖號確定競得人。但第二批集中供地時，杭州成交的地塊均未達到最高限價，沒有觸發搖號機制。

“搖號意味着公平，同時也意味着不確定性”，一位參與搖號的開發商對界面新聞記者稱。

經過一上午的搖號，有開發商歡喜，也有開發商憂愁，杭州也由此完成了2021年集中供地任務。

開獎

據瞭解，此次搖號由公證處人員首先宣佈規則，然後由開發商上臺選對應的兵乓球交給公證員。

第一宗搖號的地塊是筧橋地塊，共4家開發商報名，最終搖中濱江和中豪聯合體，總價22.25億，樓面價25413.34元/平方米，溢價率9.88%。

最熱門的地塊是橋西地塊，有綠城、安徽置地、華潤、聯發、濱江、德信、金地等24家開發商參加搖號，是本次土拍參與開發商最多的地塊。

昨天網上競價時，開拍前溢價已經達到上限。今天，德信幸運中標，以總價13.55億，樓面價34152.89元/平米競獲該地塊。

除橋西地塊外，房企參與報名最積極的還有文暉地塊，掛牌期間，僅4輪出價就達到封頂。今天，地上集團以16.16億總價，樓面價34003元/平米競獲。

備受關注的還有華豐造紙廠地塊，歷時近2小時，78輪，最終華潤搖中該地塊，總價達到94.33億元，成交樓面價19400元/平米。

綠城共拿下濱江襄七房、蕭山市北、未來科技城2.0三宗宅地，總價83.22億。濱江拿下筧橋、西興和蜀山三宗地塊，總價64.96億。

另外，偉星、深圳特發、上海新黃浦，這三家開發商均首次在杭州拿地。

土地市場回暖

杭州第三批集中供地結果顯示， 34宗涉宅用地總出讓面積約171.4萬方，總建築面積約407.6萬方，成交總金額759億元，平均樓面價18627元/平米，綜合溢價率7%。

克而瑞研究報告稱，本輪集中供地結構有所調整，出讓地塊區位相對較優，土拍亦如預期般競爭激烈，溢價率和封頂率均處高位。

從溢價率來看，本輪供地溢價率上限下調至10%，所有地塊均成功出讓，平均溢價率從4.92%升至7.03%，其中主城區溢價率達8.48%，外圍區域溢價率略低，爲3.80%。

從封頂宗數佔比來看，本輪集中供地共有24宗地塊溢價封頂進入搖號階段，封頂宗數佔比71%，已接近上半年土拍市場水平。其中，主城區有17宗地塊封頂轉搖號，佔比約90%，外圍區域7宗地塊封頂，佔比亦近半，整體熱度較上輪集中供地有明顯的回暖。

拿地寶研究報告稱，相比“二拍”的冷清，“三拍”可謂大幅回暖，不僅出讓面積較“二拍”增加118%，溢價率上升2.4個百分點，流拍率降至0%，下降了55個百分點，封頂比例接近七成。

從全國範圍來看，在已完成出讓的14個全國重點城市“三拍”中，杭州以69%的地塊封頂率遙遙領先，已經接近第一批次73.7%封頂率，比排名第二的合肥高出31個百分點。同時，杭州這次7%的平均溢價，也是僅次於合肥的8.38%，排名全國第二。

杭州拿地寶研究院院長錢賢強分析土拍回暖原因有以下三個方面：一是部分地塊的新房限價上調，地價下調，封頂後利潤有保障；二是地塊優質程度都比較高，未來快速去化不用擔心，特別是主城區地塊；三是前期連續降準、降息及融資和信貸的放鬆，房企的預期再一次上揚。

土地出讓金再創新高

隨着第三輪土拍結束，杭州2021年集中供地計劃完成。2021年，杭州土拍累計出讓金達3132億元，比去年多出534億元，再一次創歷史新高。從全國看，杭州2021年賣地收入僅次於上海的3160億元。

回看杭州三批集中供地，土拍市場從瘋狂到冷靜再到回暖，房企們普遍形容如過山車一般。

第一批集中供地時，57宗涉宅用地成交總價1178億元，超七成地塊拍至封頂價+自持。拿不到地的開發商抱怨，想要拿到地就得不斷加自持。

彼時，融信成爲最大贏家，拿地7宗，需要支付的土地出讓金額爲142.3億，無論是拿地數量還是拿地金額都位列開發商第一名。此外，拿地金額排名前五的開發商還有濱江、融創、華潤、中駿。

第二批集中供地，17宗地塊提前流拍，滾燙的杭州土地市場降溫明顯。開發商們表現得相當剋制，激進的閩系身影消失、前幾年冒頭的黑馬房企也不見蹤影，拿地開發商有中海、金隅、華潤、綠城等央企國企，杭州本土國企諸如西湖城投、杭州地鐵等以及本土民企濱江、德信等。

第三批集中供地，杭州給了開發商不少讓步，調低溢價率，延遲土地款交付等。結果也是很明顯，開發商重新積極參與市場拿地。

杭州一位市場人士對界面新聞稱，杭州市場作爲風向標，爲土地市場帶來了積極信號，但總體來看，徹底回溫仍待一定時間。