以前有一類房子，又便宜又不限購，很多人就是通過購買法拍房來避開限購政策的，可是以後不行了。12月19日晚，最高人民法院發佈了一則《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》。

規定的第一條就是，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。該規定自2022年1月1日起施行。這意味着法拍房將跟各地限購政策保持一致，沒有購房資格當然也不能參加法拍了。

過去，還有人這麼玩，雖然限購買不了法拍房，但是通過購買房源的債權來持有房源的產權。舉個例子，過去法拍房在北京，但主管法院在外地，外地不限購，那麼房子雖然是北京的，你不具備北京購房資格，但這個法拍房你也可以買。

不過現在看，這條路也被徹底“堵上”了。因爲現在是全國範圍內，甭管你是誰，想買法拍房，都得具備購房資格，通過債權持有房產也不行了。

今年以來，上海、杭州、合肥等城市已經將法拍房納入限購範圍。這是繼北京、廣州和深圳後，四大一線城市全面將法拍房納入限購範圍。就是說，全國限購城市，都要執行法拍房限購政策。

法拍房，顧名思義就是指“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋 。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

這種房子因爲比起普通商品房有一些優勢，特別是此前限購的一二線城市，不限購的法拍房不斷升溫，交易數量大幅增長。所以隨着新規的出臺，法拍房降溫是必然的了，購房者也可以理性對待。這樣的房子到底該不該買？有哪些好處和風險呢？需要注意什麼？

法拍房是司法拍賣處置的房屋，一般法拍房的成交價會比市場價低不少，交易週期短，交易稅費也少，整體算下來，購房成本比二手房便宜不少。過去的一大優勢就是，法拍房不限購，如今這條路被堵上了。

但有些風險也需要購房者注意。

1、法拍房不能夠落戶的風險。

因爲原房主的戶口可能還落在這套房上，而且無法強制房屋內戶口遷出，很可能你買了房不能落戶。而戶口不能落戶可能意味着子女就學等問題沒法解決。購買法拍房時，不能只圖便宜而頭腦一熱，不顧後果。

2、法拍房只能全款一次性付清。

法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，你以爲你買普通商品房難，全款買便宜點的法拍房就容易了嗎？不過有的地方說可以按揭貸款，需要購買前向銀行問清楚，也有的通過一些非常規操作可以實現，就不說了。

3、無法馬上入住的風險。

因爲很可能法拍房存在租賃在前、抵押在後的情況。所以導致你無法馬上入住，不過這跟法拍房關係不大，普通商品房如果有租約，你買了房子後也不能趕租客走，這是規定。即買賣不破租賃。

4、原產權人身份風險問題。

畢竟這種房子問題很多，極有可能是房主因爲債務問題跑路了，然後被法院拍賣，結果可能有人找你來追債。而且碰上無賴的幾率也比較大，雖然法院在拍賣前會讓你知道一些，但還是要全面瞭解。

5、補繳費用等風險。

如果前業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業主所拖欠的費用。