廣州黃埔區五礦壹雲臺涉嫌虛假宣傳，市場監管部門：已立案調查

文/圖 羊城晚報3·15報道小組

“買房時說能讀省級名校，現在卻告訴我們只能上‘村級小學’，這不是騙人嗎？”連日來，多位廣州市民向羊城晚報記者反映稱，廣州市黃埔區五礦壹雲臺曾以“省級名校”作賣點進行銷售，如今在小學、幼兒園配套方面都出現了問題。對此，教育主管部門回覆稱，該樓盤由於學校辦學規模偏小，擬將其與周邊學校合併辦學。3月14日，羊城晚報記者獲悉，市場監管部門已對此立案調查。

業主反映：

買房時學校已建好 校名標識均已上牆

五礦壹雲臺樓盤位於廣州市黃埔區長嶺街永順大道，由廣州市礦茂房地產開發有限公司開發建設。該樓盤總佔地面積達7.2萬平方米，總戶數爲1400餘戶。業主陳先生告訴羊城晚報記者，同一地段的樓盤有不少，且多數爲知名開發商，最重要的是，這些樓盤售價比五礦壹雲臺要低3000元/平方米。

雖然房價高於周邊的樓盤，但五礦壹雲臺仍讓不少人動了心。湖北籍的李先生（化名）是通過廣州人才機制引進而來的高級工程師，他說，2020年底，五礦壹雲臺樓盤銷售人員告訴他，這裏將設省級名校，或是開發區一小，或是東薈城小學分校。看着周圍的人都爲此而來，他立即下訂，“搶了一套”。李先生向羊城晚報3·15報道小組記者提供了業主微信羣中的樓盤銷售信息截圖，記者看到以下字樣：“樓盤內有省級公立小學和幼兒園”。

業主周先生（化名）和李先生的置業目的一樣。他告訴羊城晚報記者，他購買該樓盤房子時，學校已建好，且外牆上標有“五礦小學”“五礦幼兒園”字樣：“我和家人看該樓盤銷售信息中說小區教育配套比較好，才下決定購買的。一切都是爲了孩子能上個好學校，否則也不會在這裏安家。”

採訪中，多位業主向羊城晚報3·15報道小組記者提供的五礦壹雲臺官方公衆號截圖以及禮品袋、樓盤現場宣傳牌上，均有“優質教育資源，家門口一站式教育”的字樣。在一張標稱“五礦地產·壹雲臺”的宣傳畫上，記者看到這樣的宣傳文字：“誰說教育是難題，我家學校零距離；從幼兒園到小學，家樓下9年優質教育資源，以便捷優質的教育，護航孩子未來。”

數量統計：

至少影響逾200名孩童上學

孩子上學實在是頭等大事。鑑於開發商對此事推進速度緩慢，業主們開始擔心。羊城晚報記者瞭解到，2021年6月，多位業主找到開發商，詢問何時報名上學及遷戶口等問題，但未收到直接答覆。

這期間，部分業主統計了2022年9月有入學需求的適齡兒童數量。據業主陳先生說，經初步統計，約200多戶業主、共208名（小學和幼兒園）孩童將選擇在小區上學。

2021年12月11日，業主與開發商在售樓部進行協商。當天，開發商承諾2022年6月30日交付學校，3月30日前進行開冊登記。轉眼間，到了2022年2月22日，有業主在廣州黃埔區教育局局長接待日上得知，五礦壹雲臺的小學將於9月開學，但配套學校將是長嶺居小學分校。按當地人的說法，這屬於“村級小學”。

消息傳開，羣情洶湧。許多業主表示“不能接受”：“當初承諾的省級名校，怎麼變成了‘村級小學’？！”

樓盤開發商：

未進行虛假宣傳 教學樓冠名屬品牌宣傳

3月11日上午，羊城晚報記者來到五礦壹雲臺小區，發現圍牆裏有兩幢淺灰色的建築，建築外牆頂端分別有“五礦小學”和“五礦幼兒園”字樣。

在售樓部，一位女銷售員告訴羊城晚報記者，除了1號樓還有個別單元外，洋房均已賣完了，別墅還沒開始銷售。對於記者提出“是否設有省級小學”的問題，該銷售人員回稱：“沒有，只有長嶺居小學。”

值得一提的是，羊城晚報記者離開後，開發商安排人員進行了“相關工作”。業主李先生報料說，當天下午，開發商叫人把學校外牆上的“五礦小學”“五礦幼兒園”字樣都剷掉了。記者立即到現場回訪，發現兩幢建築外牆上的“五礦小學”“五礦幼兒園”幾個大字果然被去掉了，但依然留下清晰的字體印痕。一位工作人員告訴記者，這是突然剷掉的，不知道所爲何故。

羊城晚報3·15報道小組記者在業主提供的一份會議記錄上看到：3月4日，在黃埔區教育局一樓會議室，開發商代表稱，沒有進行學位房虛假宣傳，沒有計劃引進教育集團合作辦學，買賣合同也沒有約定學校辦學性質（與其他教育集團合作辦學），而教學樓冠名“五礦小學“和“五礦幼兒園”屬於企業品牌宣傳。該代表說，學校辦學應由區教育局負責統籌安排，樓盤（5棟至8棟）開冊工作在陸續推進，力爭三月份落實；而1棟至4棟暫時不具備開冊條件。

對此，開發商有關負責人表示，關於小學引入的情況是，項目配套小學屬於公辦性質，具體承辦學校以政府相關部門決定爲準，辦學時間及招生要求等問題也應以政府相關部門公佈爲準。

教育部門：

開發商從未明確溝通學校引進事宜

省級名校變身“村小”，這種差距太大，許多業主接受不了。業主代表開始與各方溝通。業主與黃埔區教育部門溝通，收到的回覆是“沒有重點學校或省級學校”。3月12日，羊城晚報3·15報道小組記者收到黃埔區教育局有關負責人回應：“開發商從未就學校引進事宜，與區教育局進行過明確溝通。”

該負責人解釋稱，五礦壹雲臺住宅小區配建學校項目由開發商承建，位於黃埔區長嶺街永順大道以北：“學校目前尚未移交教育部門。由於學校辦學規模偏小，黃埔區教育局擬將其與周邊學校合併辦學。”

目前，黃埔區教育局正努力協同有關部門，敦促建設單位加快施工，儘快完成相關驗收，同步抓緊對課室、功能場室進行裝修。學校預計於2022年6月30日移交教育部門。

市場監管部門：

已經立案正在調查取證

對於這樣的結果，許多業主表示“不開心”。李先生說，當初開發商承諾的是與開發區一小或東薈城小學聯合辦學，現在一切成空，開發商的行爲屬於虛假宣傳，其目的是欺騙業主購買房子。對此，業主們向黃埔區有關部門舉報。據悉，黃埔區市場監管部門的執法人員接到舉報後，立即進行了現場檢查，3月10日，該部門決定對廣州礦茂房地產開發有限公司立案調查（穗黃案件〔2022〕00070號）。

3月14日，黃埔區市場監管部門向羊城晚報記者證實，自收到業主投訴舉報後，該部門立即開始調查取證，相關事項正在進行中，需要時間，未來將向業主公佈結果。

北京市盈科（廣州）律師事務所律師翁春輝在接受羊城晚報記者採訪時表示，根據廣告法中的第四條規定：廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者；第二十六條中也指出，房地產廣告中房源信息應當真實，不得含有對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

房地產虛假廣告普遍存在的癥結在於，開發商與購房者信息不對稱。畢竟，房地產開發週期較長，房子的具體情況公開渠道披露較少，業主要等一兩年甚至數年交房後才發現問題。這種信息不對稱，成爲購房者難以維權的關鍵。

“是否涉嫌違規違法，證據是關鍵。”翁春輝律師建議，如果開發商以配套學位或所謂名校爲宣傳賣點，業主應保存所有宣傳資料、錄音和短信等相關資料，以備將來維權。

責任編輯：劉萬里 SF014