27日下午，第一財經先後致電廊坊市房管局辦公室、政策法規與執法監督科和廊坊市房地產交易中心，對此進行求證。

近日有消息流傳，廊坊市人民政府發佈“關於公佈政府規範性文件清理結果的通知”，通知稱對2022年4月20日前制定的現行有效的市政府規範性文件進行了全面清理，經市政府研究同意，對3件市政府規範性文件予以廢止。而這3份文件中有一則爲：廊坊市人民政府辦公室關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見（2017） 61號。

該網傳文件落款日期爲4月24日。根據該網傳文件，予以廢止的規範性文件，自通知印發之日起一律停止執行，不再作爲行政管理的依據。

27日下午，第一財經先後致電廊坊市房管局辦公室、政策法規與執法監督科和廊坊市房地產交易中心，對此進行求證。廊坊市房地產交易中心相關人員對記者表示，目前，並未收到該份通知，外地人在當地購房仍按2017年的限購政策執行。

另有香河某樓盤房產中介人士對第一財經表示，這一網傳文件尚未知是否屬實，但自去年起，在燕郊、大廠和香河等環京地區，限購政策確有鬆綁。“外地人不再有資質限制，即可享受與本地人一樣的購房信貸政策。”

根據2017年出臺的《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，從嚴調整住房限購措施，對廊坊市主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣實行住房限購。

該實施意見稱，非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經擁有1套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在當地購買住房。補繳的社會保險或納稅證明不得作爲購房有效憑證。

“自限購政策出臺後，外地人還是可以走‘人才引進’渠道在環京買房；但從去年開始，無論是購買新房還是二手房，外地人購房的門檻均降低了，即不再需要社保、戶口等限制條件，就可以和本地人享受同樣的信貸政策。”該房產中介稱。

本月6日，一則“燕郊銀行下調首付比例，首套首付20%、按揭貸款利率5.07%；二套30%、按揭貸款利率5.55%”的消息引起廣泛關注。但僅一日後，多個商業銀行紛紛表態，由於此前部分商業銀行“計劃執行20%首付”的消息引起輿論熱議，爲避免造成不良影響，地方金融監管部門已經叫停了該項政策。

上述房產中介人士表示，目前，無論外地人還是本地人在環京購房，均仍參照2017年出臺的實施意見，即首套房首付款比例不低於30%；二套房首付比不低於50%。“但商業貸款利率確有下調，以首套房爲例，利率從去年的5.46%調整爲現在的5.07%左右。”

第一財經從燕郊、香河等環京多位房產中介處瞭解到，自2017年實施限購以來，該地區炒房客已相繼退場，目前外地人來環京購房的大都爲剛需和改善族。去年下半年以來，受多因素疊加影響，樓市呈量價齊跌的趨勢。

安居客數據顯示，目前環京北三縣（燕郊、香河和大廠）中，離北京距離最近的燕郊房價均價最高，約1.7~1.8萬元/平方米，但也遠低於2016~2017年間單價在2.5萬元以上的平均水平。

“現在環京的房價基本回歸到2015年的水平了。”上述房產中介稱，雖然，近期潮白地鐵站已經動工，對於環京房價有一定的提振作用，但由於地鐵建成預計仍有5年左右的週期，所以提振效果有限；另一方面，去年環京多地新房銷售未達計劃目標，故而今年許多樓盤降價促銷，甚至有開發商推出買房送車位的活動，房價仍處於相對低位。

在合碩機構首席分析師郭毅看來，對於環京房價，僅通過樓市政策的調整，並不能帶來是市場面的明顯改善，還需要系統性的扶持政策，加速與北京“同城化”步伐，以帶動需求，遏制房價繼續下跌走勢。

與此同時，對於有在環京地區購房意願的“北漂”而言，即便購房資質已經有一定程度放寬，仍面臨一定限制。以香河爲例，記者瞭解到，外地人購買新房時，需要簽訂一份“八年限售”協議，以視爲“不炒房”的承諾。