5月16日，國家統計局發佈了前4個月房地產行業相關數據，顯示出當下我國房地產市場仍然趨冷。根據國家統計局數據顯示，1-4月份，全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%，這也是房地產開發數據自2021年以來首次同比增速呈現負數。

業內人士認爲，受到疫情等因素的影響，4月房地產行業代表指標明顯下滑。那麼，隨着更多城市出臺樓市寬鬆政策，5月房地產市場會否迎來拐點？

國家統計局發佈的數據顯示，前4個月，全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%。新京報資料圖片

開發投資額同比增速轉負

根據國家統計局數據顯示，1-4月份，全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

圖/國家統計局

“從開發投資數據來看，說明當前房地產市場的景氣度不太好。從歷史數據看，房地產開發投資數據很少會爲負，所以這個數據非常值得業內和監管層關注。當前需要多條舉措紮實推進，包括信貸政策的放鬆及落實、房企融資環境繼續強化改善、銷售市場持續推進改善等，否則開發投資數據下行，不光對房地產業帶來衝擊，也會對固定資產投資等帶來影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是表示。

新京報記者注意到，這也是自2021年以來，房地產開發投資數據增速首次由正增長轉爲負增長，也透露出目前房地產開發投資呈現較爲疲軟的態勢。

“房地產開發投資數據近一年來首次出現同比下降，其中新開工面積下降幅度尤其明顯，同時從商品房銷售面積和金額來看，也同比出現明顯下降，而待售面積則持續上漲。因此房地產行業在4月份遇冷是個不爭的事實，這也是最近兩個月中央和各地紛紛出臺政策提振樓市的重要原因所在。”58安居客房產研究院分院院長張波分析稱。

商品房銷售額繼續下跌

國家統計局數據顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積約3.98億平方米，同比下降20.9%，其中住宅銷售面積下降25.4%；商品房銷售額約3.78萬億元，同比下降29.5%，其中住宅銷售額下降32.2%。同時，截至4月末，商品房待售面積約5.57億平方米，同比增長8.4%，其中住宅待售面積增長14.8%。

新京報記者注意到，前4個月商品房銷售額仍然處於低谷期，從數據上看，呈現出自2021年以來同比最大跌幅。

中原地產首席分析師張大偉指出，拆分單月數據可以看到，4月單月銷售面積和銷售額，同比均出現了明顯下調，是5年來市場最低值，成交額同比下調超過46%。

對於4月數據降幅增大的原因，張大偉指出，一方面，2021年疫情波動導致前值過高，2022年4月全國疫情影響巨大，所以出現了同比數據明顯下調。另一方面，雖然近期樓市寬鬆政策“井噴”，但是，經過幾年的深度調控，房地產市場顯現出一些疲態，加之相關部門對房地產開發企業在融資端的監管，讓企業壓力倍增，新房降價銷售的現象在一些城市和區域逐漸增多。

圖/國家統計局

另外，隨着銷售仍然較冷，房價也隨之下降。據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算，1-4月，全國商品房均價爲9502元/平方米，同比降幅爲10.8%，也就是說，房價數據總體上跌了一成。

“反過來看，也說明房價的泡沫在減少。疊加購房政策各類利好政策，新的購房窗口期也在開啓，這是房企營銷和個人購房者等所需要關注的。”嚴躍進點評稱。

房企資金面有待改善

今年前4個月，房企的拿地意願也降至了冰點。國家統計局數據顯示，1-4月份，全國房企土地購置面積同比增速爲-46.5%。

房企拿地意願降低和手頭資金趨緊相關。國家統計局數據顯示，1-4月份，房地產開發企業到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

新京報記者注意到，雖然政策面有所放鬆，但是房企的資金面在4月仍然處於趨緊的態勢，相比於一季度而言，房企資金仍然未得到改善，甚至呈現出繼續惡化的態勢。

對此，嚴躍進表示：“資金面需要破解一個難題或疑問，即爲什麼去年下半年以來的金融寬鬆政策，房企感受其實不強。所以5月份開始，需要強化對房企的調研和摸底，對於資金流通的通道要進行密切追蹤，要讓寬鬆的資金真正順暢、及時、足額、有序地進入房地產資金面上。”

“無論是國內貸款還是定金及預收款都同比呈現明顯下滑，房企的壓力資金難言寬鬆，尤其是民營房企的融資壓力依然較大，也同步會影響到房企新開工進度以及拿地的積極性。但5月房企的資金監管政策各地都有更爲靈活的規則變化，預計對房企後續的資金壓力緩解有一定利好。”張波如是認爲。

樓市何時迎來“拐點”？

從前4個月數據來看，我國房地產市場仍然處於低谷期。不過，隨着多城出臺房地產寬鬆政策，樓市何時會迎來“拐點”？

“未來樓市企穩要看疫情。”張大偉指出：“隨着政策的逐漸穩定，特別是2021年四季度以來信貸政策企穩，個人按揭房貸數據出現了止跌，但需要注意的是，當下樓市面臨的問題已經不只是房地產問題，更多是對經濟的預期問題，疫情不穩定，市場很難穩定。”

嚴躍進預測稱：“當前，一些積極信號已經陸續出現，越來越多的利好政策出臺，包括房貸利率下調、公積金政策支持等，所以5月份市場會有微弱的好轉，然後逐步迎來恢復”。

對於未來樓市的走勢，張波認爲：“預計政策密集出臺後，市場面效力將在6月得到更爲明顯的體現。”

新京報記者 徐倩