記者|楊冰柯

斥資184億在杭州拿下11宗土地的本土房企濱江集團（002244.SZ），在2021年度網上業績說明會對拿地利潤做了預測。

5月16日下午，濱江董事長戚金興、獨立董事於永生、財務總監沈偉東、董祕李淵等管理層出席說明會。

在這次說明會上，針對今年杭州的首批集中供地、亞運會推遲的影響以及收購陽光城永康項目等熱點問題，濱江管理層作出回應。

同樣是關於拿地利潤率的問題，在去年的業績說明會上，戚金興當時介紹首批集中供地時提到“努力做到1%-2%的淨利潤水平”，這一表述曾引發市場對拿地企業利潤率太低的關注。

面對今年杭州的首批集中供地利潤率問題，戚金興表示“根據投資部的測算，收益率高低不同，平均淨利率在8%左右，今年拿地的利潤率整體高於去年”。

這與研究機構測算的利潤率保持一致。根據好地研究院的測算，今年4月份杭州第一輪供地成交的47宗宅地，平均預期銷售利潤率在8.8%左右。

亞運會的推遲，投資者擔心其是否影響濱江集團項目交付時間。戚金興表示，濱江將嚴格按照工程進度推進，交付的個數不一定會增加，交付的時間可能會適度提前。

另外，濱江近期以57億收購陽光城永康項目也是投資者們關注的焦點。戚金興表示，對於陽光城永康項目，濱江在2021年上半年已介入，此次主動把該項目其他股權收購過來，一方面是降低成本，另一方面也降低了合作方對項目的風險，也符合深耕浙江的發展戰略，讓項目未來安全健康地開發建設。

過去一年，濱江不僅收購了陽光城永康項目，對於其他合作的出險房企，濱江也爲了降低風險，接盤了這些房企合作項目的股權。

投資者發問還在合作的公司有無出險可能，針對類似現象公司是否有預案時，濱江管理層回應稱，公司與已出險的恒大等房企不存在合作，對於合作公司中極個別存在風險的合作方，公司已做好預案。

由於合作項目多，銷售權益比低一直是濱江需要面臨的風險考驗。在今年1500-1600億元的銷售目標中，戚金興表示，權益比例也僅在50%以上。

針對公司未來發展戰略，管理層表示，公司未來將繼續推進實施“1+5”的發展戰略，“1”指房地產主業，堅持把房地產主業做精、做優、做強，在保證安全運營和品質的前提下，與頭部企業保持適度的規模比例；“5”指的是同時有序推進服務、租賃、酒店、養老和產業投資五大業務板塊。

具體在地產業務方面，濱江集團將繼續維持三省一市（浙江、江蘇、廣東和上海）的開發區域佈局，主要集中於長三角珠三角。

在多元化業務上，長租公寓呀濱江暖屋目前在管在建項目20個，均位於杭州市，總體量40萬平方米、一萬間房源，家庭客戶爲主，已經投入運營的四個項目，近2000間房源，整體出租率90%左右。

在養老業務上，公司去年成立和家康養養老產業品牌，總經理是從行業頭部企業聘請的職業經理人，團隊組建中，第一個養老項目位於杭州錢江世紀城，定位小而美，小而精的社區嵌入型康養旗艦機構。

對於濱江未來在杭州和全國市場的發展，濱江管理層表示，過去幾年公司在杭州的市場份額佔比在10%左右，未來幾年會繼續保持杭州的市場地位。銷售額將努力保持在全國25位以內，具體銷售額根據排位浮動調整。

涉及到濱江集團創始人交接問題，以及企業是否考慮引入職業經理人，戚金興回應稱，未來的五到十年是濱江最好的時期，也是其本人綜合能力最強的時期，一方面要做好企業，另一方面要培養好團隊，帶好接班人。