5月20日，央行宣佈新一期貸款市場報價利率（LPR）。根據最新公佈的貸款市場報價利率，1年期LPR爲3.7%，5年期以上LPR爲4.45%。

這是自2019年8月LPR報價機制改革以來，首次單獨下調4年期品種。根據測算，按貸款金額100萬，期限30年、等額本息還款計算，5年期以上LPR下調，平均每月可減少月供近89元。

此前，央行、銀保監會發布通知，將首套房商貸個人房貸利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點（0.2%）。這意味着，首套房貸款利率最低可至4.25%，二套房房貸款利率下限爲5.05%。

除了下調房貸利率，近期，多地除了放寬限購、限貸、限售政策，還降低首付比例、發放購房補貼，穩定樓市。

5月20日，我愛我家集團前副總裁、景暉智庫首席經濟學家胡景暉接受紅星新聞記者採訪表示，房地產市場涉及的產業鏈和影響的行業非常廣泛，要重視穩定房地產市場各項政策措施的連續性、穩定性和可持續性，要讓市場獲得積極明確信號，人們擁有更多信心。

全國多個城市調整限購政策

紅星新聞記者梳理發現，今年5月以來，全國數十個城市調整限購政策，穩定樓市。

5月15日，海口恢復人才落戶即可購房，並將二套房首付比例降低，規定首套貸款未結清時，二套首付比例從不低於70%調整爲不低於50%。

另據中國城市報消息，河北省石家莊市放鬆首付比例，目前，該市首套房首付比例降爲20%，二套房首付比例則由之前的60%降至30%。該消息隨後得到當地房地產交易中心工作人員確認屬實。當地工商銀行支行房貸負責人回應稱：“確實有2成首付，要看開發商資質以及是否和銀行有合作。”

除了降低首付比例，還有一些地方放開了限購、限售，並給予一定的購房補貼和稅費減免。

如南京規定，生育二個孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。

杭州近日也發佈樓市新政，對於符合條件的三孩家庭，在杭州市限購範圍內限購的住房套數增加1套，符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。

湖南長沙則推出政策，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低於10年。盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算。

此外，四川瀘州、江蘇揚州、鹽城等城市發佈政策，將首套房公積金貸款最高額度提升至60萬元，河南南陽則提高到80萬元。江蘇連雲港發佈消息稱，對市區居民買房最高予以2%房款補貼。

杭州從事房地產服務工作的郭先生向紅星新聞記者表示，符合條件的三孩家庭，在杭州市限購範圍內限購的住房套數增加1套，需要其中一名家庭成員擁有杭州本地戶口才可以，目前購房人數還是比較多。

長沙的一位房地產中介表示，“長期租賃住房不納入家庭住房套數”，由於具體操作細尚不明確，大部分人仍處於觀望狀態。

建議降低首付比例，讓穩樓市立竿見影

對於當前衆多穩房產政策措施，胡景暉認爲，降低首付比例，降低門檻讓更多人“入場”，符合當前市場環境。

胡景暉認爲，房貸利率下調，對於大多數人而言，無非是每個月減少月供百八十塊錢，對於具體購房者並不敏感。而如果將首次置業的首付比例進一步下調，就會讓更多有購房意願的人邁過門檻，進一步釋放購買力。

胡景暉建議，以市場公允價對二手房進行評估，從而降低購買二手房的首付比例，讓更多的潛在購房者有機會入場。

他解釋，二手房指導價是政府運用行政的手段來調節房產價格的手段之一，房管局會詳細給出每個樓盤的最低交易價格。一般情況下，指導價會比市場價低20%-30%，建議以市場公允價對二手房進行評估，從而釋放比指導價評估多20%-30%的貸款量。

不建議“啃老”湊首付，年輕人還能買房嗎？

5月19日，“專家不建議年輕人掏空六個錢包湊首付”“專家稱買房比租房划算”兩個詞條登上熱搜，而這正是胡景暉在一檔直播節目中回答主持人提問時發表的觀點。與此同時，登上熱搜的還有“建議專家不要建議”。

對此，胡景暉告訴紅星新聞記者，自己當時稱，不建議年輕人掏空六個錢包湊首付，完全把購房首付寄託在“啃老”上。短期來看，老人是幫年輕人把購房問題解決了，但後續進入老齡化社會，可能會帶來更復雜的社會問題。

與此同時，胡景暉依然建議，年輕人在自己能力允許、量入爲出的前提下，購買屬於自己的房產。因爲買房之後，減少房租支出，加上房價還會上漲，這兩部分加在一起的收益，相當於每年一個4%~5%的理財產品。“但是你不要再想說什麼半年翻一番，三年翻二番，那個時代已經過去了。”

紅星新聞記者 張炎良 實習生 李想