21世紀經濟報道記者 張敏 實習生 張雁楠 北京報道 

貝殼研究院發佈的數據顯示，50個監測城市5月二手房成交量環比增長約14%。分城市看，超八成城市成交量環比增長，其中，長三角和東北區域重點城市二手房成交量環比回升較快，如瀋陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等成交量環比增速均超過100%。

與去年同期相比，50城二手房成交量下降約40%，降幅較上月收窄8個百分點。

貝殼研究院指出，二手房市場活躍度處在“底部修復”過程中。其中，這種修復體現在供需兩端。

在供應端，50城二手房新增掛牌房源量環比增長12%。東莞、蘇州、南京、徐州等城市增幅較大。在需求端，客戶看房活躍度提高，50城二手房帶看客戶量環比增長8%，長春、上海、哈爾濱及瀋陽等城市新增帶看量增長幅度較大。

貝殼研究院指出，政策環境的改善，是市場交易復甦的主要原因，具體體現在四個方面：一系列政策鬆綁扭轉了市場預期；信貸政策的調整降低了購房成本；對限購政策的調整降低了入市門檻；限售政策放鬆，次新房的集中入市能提高市場改善動力。

今年以來，在支持合理住房需求的思路下，一系列穩樓市政策陸續出臺。截至目前，今年已有超過150個城市出臺了穩樓市政策。其中，5月是政策出臺最密集的月份，共有90多個城市出臺了穩樓市政策。

市場恢復的同時，房價並未同步提升。上述機構的統計線上，5月50城二手房價格指數環比下跌0.9，跌幅較上月擴大0.6個百分點。東莞、蘇州、太原及長沙等城市房價出現小幅上漲，福州、徐州、哈爾濱等城市房價仍然在下跌。

該機構預測，各地復工復產的推進、穩經濟措施的逐步落地，將有利於經濟恢復正常，提高居民對收入的預期。同時，龍頭城市正在對市場復甦起到帶動作用，加之房企端的紓困政策加快實施，預計市場在下半年將進入量增價穩階段。

（作者：張敏，張雁楠 編輯：張偉賢）