記者|張子怡

自2020年開始，深圳每年都通過加大居住用地、商品房和公共住房的供應量，來緩解城市供需矛盾造成的房價高企問題。

6月28日，深圳市住房和建設局印發《深圳市住房發展2022年度實施計劃》（以下簡稱計劃）。

計劃表示，2022年度，深圳計劃供應商品住房用地215公頃；計劃新開工商品住房建築面積700萬平方米，約7萬套；計劃批准預售和現售商品住房面積600萬平方米，約6萬套。

計劃供應公共住房用地150公頃；計劃建設籌集公共住房不少於12萬套（間）；計劃基本建成（含竣工）公共住房2.7萬套（間）；計劃供應分配公共住房不少於6.5萬套（間），其中保障性租賃住房不少於4萬套（間）。

深圳2021年計劃供應6萬套商品房和3.5萬套公共住房。

上述計劃顯示，2021 年計劃批准預售和現售商品住房 600 萬平方米，實際 批准預售和現售 662.39 萬平方米，約6.47萬套，完成年度任務目標的110.4%。

深圳中原研究中心統計顯示，6月深圳潛在入市新盤有21個。其中，中海學仕裏、潤峯雲上府、中海聞華里等均爲集中供地項目。

美聯物業全國研究中心統計則發現，深圳新建商品住宅去化週期從去年8月的3.4個月走高至7.3個月。量升價穩，購房者入市更加從容。今年入市的新盤中，觸及積分入圍制的新盤僅有1個。

2020年時，深圳的剛需客還走在疲於“打新”的路上。從去年開始，新盤的大量入市，二手房指導價使市場降溫，疊加行業大環境的變化，深圳購房者變得從容、有選擇許多。

未來三年，深圳還將迎來新房供應潮。2022年，深圳居住用地供應規模再次刷新歷史紀錄。

5月31日，深圳市規劃和自然資源局發佈《深圳市2022年度建設用地供應計劃》（以下簡稱“《2022供應計劃》”），計劃供應建設用地1200公頃。其中，居住用地計劃供應365公頃，包括商品住房用地215公頃、公共住房用地150公頃，合計佔比30.4%。  

過去3年，深圳居住用地計劃供應規模分別爲150公頃、292.3公頃、363.3公頃，連創新高。

根據《2022供應計劃》，今年深圳商品住房用地、公共住房用地的新增供應規模爲226公頃。深圳第一批集中供地已出讓8宗居住用地，面積約32.1公頃。這意味着，供應規模缺口將由第二、三批集中供地完成。

值得注意的是，2022年供地計劃裏，公共住房用地佔比調低爲41.1%，商品住房用地佔比卻升高至58.9%。這意味着，流向深圳樓市的宅地將更多，開發商更有選擇餘地。

有央企投拓人士告訴界面新聞：“深圳第二批集中供地將於7月初掛地拍賣，有十幾塊地，地塊素質都不錯，前海1個，寶安4個，龍華2個，光明2個，龍崗，坪山也都有，前海地塊預計到時競爭激烈。