財聯社8月17日訊（記者 王海春 李潔）今年上半年業績錄得虧損的房企較往年明顯增多。

建業地產（00832.HK）日前公告稱，2022年上半年預計錄得淨利虧損約50億-60億元。正榮地產（06158.HK）近日也發佈盈利預警，預計2022年上半年將錄得虧損約25億-30億元。

不只是建業及正榮，據記者不完全統計，截至目前已有超50家房企發佈上半年業績預虧公告。

一位分析師告訴記者，房企業績預虧主要與報告期內企業結算項目同比收入減少，及項目盈利空間受限有關。

“部分房企虧損，將對行業預期產生深遠影響。房地產市場經過多年快速發展後，供需結構發生了不小的變化，規模對房企的示範效應正在減退，部分出現虧損房企未來有必要根據市場環境變化做出調整。”上述分析師表示。

多原因造成虧損

今年上半年業績預虧的房企還包括弘陽地產、泰禾集團、嘉凱城、榮盛發展、藍光發展、陽光城、華夏幸福、世茂股份、泛海控股、陽光股份、美好置業、天房發展、粵泰股份、珠江股份、華遠地產、上實發展、京能置業等。

截至目前，建業地產上半年淨利潤預虧金額最高，其次是藍光發展，其預計上半年淨虧損46億元；榮盛發展預計上半年淨利潤虧損18億元-24億元；泛海控股預計上半年淨利潤虧損18億元-23億元；泰禾集團預計上半年淨利潤虧損16.4億元-22.2億元；華夏幸福預計上半年淨利潤虧損4.5億元-7.5億元。

此外，弘陽地產、中華企業、嘉凱城等房企預虧金額均未超過5億元，具體來看弘陽地產預虧3.5億至4.5億元、中華企業預虧3.85億至3.15億元、嘉凱城預虧4.1億元、萬通發展預虧1.3億-1.9億元。

對於虧損原因，建業地產方面表示，房地產行業持續低迷，銷售同比下滑；疫情影響導致工程進度延緩，年內交付體量下跌，結轉收入減少；商業租賃需求下降，投資物業公允價值增值減少；交付物業平均售價下降，毛利率減少；期內存貨減值增加。

“2022年上半年疊加疫情等因素，市場需求持續下滑，行業銷售整體下挫嚴重；同時，行業信用風險事件頻發，部分排名靠前地產企業觸發評級下調，全行業再融資進一步受阻，流動性承壓明顯，客戶信心進一步受到重挫，客流量大幅下降，市場並未出現預期企穩反轉。”陽光城方面稱。

其進一步表示，公司未來銷售情況亦不容樂觀，公司爲進一步促進銷售回款，擬採取降價措施。根據當前情況，計提的相應存貨跌價準備較上年同期增加，對本報告期淨利潤影響較大。

正榮地產方面則表示，受疫情持續反覆、房地產行業整體需求下滑及融資環境持續收緊等影響，與2021年6月30日止六個月相比，項目售價下降、毛利率下降及計提資產減值有所增加。

中原地產高級研究經理盧文曦指出，房地產市場銷售持續低迷情況下，部分房企今年上半年出現虧損並不意外。

“部分房企此前爲擴大規模在土地市場展開擴張，所拍地塊價格不低，但當前爲回籠資金，房企不得不降價促銷，一些項目的銷售價格難以覆蓋成本，因而會產生虧損。此外，部分擴張速度較猛的房企，資金槓桿用得較高，資金成本也是筆不小的開銷。”盧文曦說。

一家總部位於上海的閩系房企市場部經理也認爲，房企爲緩解資金壓力，對部分項目採取以價換量策略，盈利情況並不好。

“另外，原材料價格、建築施工人員等建造成本的上升，也對房企利潤空間形成了擠壓。一線及部分二線熱點城市的項目情況相對好一些，可三四線城市不少項目很薄，甚至是虧損的。”上述閩系房企市場部經理稱。

房企規模持續“瘦身”

雖然部分房企主動調整營銷策略，同時多地不斷對樓市政策做出調整，但市場仍處於低迷狀態，房企銷售業績未能得到根本改善。

據中指院統計，今年1-7月，TOP100房企銷售額均值爲418.9億元，同比下降47.3%。

在銷售額大幅下降背景下，TOP10房企門檻值爲1031.4億元，同比下降45.1%；TOP30房企門檻值爲374.2億元，同比下降49.6%；TOP50及TOP100房企門檻值分別爲262.8億元和83.6億元，同比分別下降48.6%和57.5%。

從競爭格局來看，今年1-7月，各陣營房企規模明顯收縮：銷售額1000億元以上房企10家，較去年同期減少11家；銷售額500億元-1000億元房企11家，同比減少18家。

“房企銷售規模出現負增長，整體結算規模相應也會受到影響。目前房地產市場仍在出清的過程中，企業盈利短期內仍將繼續承壓。”克而瑞分析師表示。

同策研究院分析師陳席林指出，今年以來，各地持續出臺樓市扶持政策，截至7月，發佈扶持政策已經超過580次，與去年相比增加接近七成，房地產調控次數更是刷新歷史記錄。

穆迪高級副總裁曾啓賢稱，當前市場銷售仍較疲弱，購房者信心恢復仍需一段時間。

盧文曦也表示，儘管各地房地產寬鬆政策頻出，但目前來看成效欠佳，“行業信心不足削弱了購房者對房價上漲的預期，在此背景下，房企仍將承受不小的壓力。”

不過，中指院指數事業部研究總監陳文靜認爲，隨着多地繼續發佈穩樓市措施，下半年市場將逐步實現穩定，部分企業整體運營有望得以改善。