記者 | 黃昱

繼11月的富力地產之後，來自深圳的龍光地產成爲今年第二家實現境內債整體展期的房企。

12月7日，界面新聞了解到，在經過幾度投票延期後，龍光境內債整體展期事項已於12月6日獲得債券投資人表決通過，已展期債券及ABS展期期限爲36個月，未展期債券及ABS展期期限爲48個月，總金額達223.6億元。

全部境內債的展期，將大幅降低龍光未來4年的中短期債務壓力，爲改善經營狀況贏得了時間。

龍光最早在今年3月份曝出流動性危機，當月便跟投資人協商通過一筆境內債“19龍控01”的展期，在進行質押增信後，展期時間爲15個月。

然而隨着流動性持續收緊，龍光在8月份還是正式宣告美元債違約，並開啓總額約62億美元境外債整體重組的談判。

相較於境內債，龍光境外債整體重組的進展不太順利，至今未與債權人就重組方案達成一致。11月初，有部分境外債權人提交針對龍光的清盤呈請，龍光對外稱會盡快推進整體債務管理方案。

事實上，在此輪地產調整週期下，諸多進行境外債整體重組談判的房企中，目前能成功的還只有富力地產和綠地控股。

跟大多數房企一樣，在境內債方面，龍光最初的思路也是針對一隻只債券尋求展期，通過的債券除了“19龍控01”外，還有“18龍控02”、“20龍控02”等十多筆公開市場債券，但展期時間基本爲15個月。

在銷售持續探底、民營房企融資短期內難有較大改善的情況下，尋求境內債整體更長時間的展期，成爲擺在龍光面前的必選之路。同時，富力地產境內債的全面展期也爲其提供了可參考的樣本

龍光目前尚未對外公告境內債重組的具體方案，但據市場消息，龍光最早在11月3日向機構投資人提交了一份境內債全面重組方案，在此過程與投資人積極溝通，最終聽取建議，在原定的展期時間縮短了6-9個月同時，對利息支付方案也有所優化。

有接近龍光內部人士對界面新聞透露，在與投資人商談展期的過程中，龍光承諾將嚴格按照展期方案落實企業責任，全力提升生產經營，保交付、促銷售、促回籠，以時間換空間，加快回到良性健康發展軌道，保障投資人、客戶、合作伙伴等所有利益相關者的權益。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜則向界面新聞指出，龍光通過境內債全面展期，一方面是龍光的展期方案比較切合實際，考慮到了債權人的各方面需求，另一方面也表明債權人對於當前的行業形勢有了充分認知而被迫接受了債務展期。

隨着11月以來監管層對房企融資端支持政策陸續出臺，民營房企融資走出低谷，市場對地產行業的信心有所回升。

據界面新聞了解，在融資端利好傳導至大多數房企還需要一定時間的情況下，不少房企都希望抓住市場信心回升的時機，完成境內債務重組，除了富力、龍光外，融創、奧園等也在推進中。