本報（chinatimes.net.cn）記者吳敏 北京報道

12月20日，《華夏時報》記者從友邦人壽處獲悉，該公司已成功投得上海實森置業有限公司（下稱“上海實森”）的控股權，從而獲得上海北外灘89街坊商業、辦公及文化綜合地產項目。

據友邦人壽方面透露，該公司於12月19日在上海聯合產權交易所簽訂產權交易合同，以合計人民幣約50.3億元，投得上海實森90%股權以及其100%股東借款債權。上海實森僅擁有上海市虹口區北外灘89街坊土地使用權，爲該地產項目開發建設主體。

項目總投資將達87億元

根據項目轉讓方上實發展披露的信息，上海實森爲公司旗下開發上述地塊的項目公司，地塊位於上海北外灘核心地段，東起公平路、西至丹徒路、南到東大名路、北至東長治路，佔地面積約2.3萬平方米，規劃計容建築面積約12.67萬平方米，總建築面積約23.05萬平方米，業態爲商業與辦公。

此次交易完成後，友邦人壽將控股上海實森，從而獲得上海北外灘89街坊地產項目。該項目融合辦公樓、商場、專業劇院及聶耳舊居綜合業態，將形成“地產+商業+文化”的特色優勢。

“該項目整體預計於2023年上半年竣工，友邦人壽將爲完成此項目的建設和後續的運營繼續提供資金，預計項目總投資不超過人民幣87億元。此投資項目的資金主要來源於保險責任準備金。”友邦人壽方面說道。

此次項目是友邦人壽成立以來進行的最大一次資產收購。友邦人壽方面表示，該投資項目充分體現了公司紮根故里、投資中國、實現跨越式發展的信心和決心。未來，在中國持續推動高水平對外開放的背景下，公司將繼續發揮保險資金的長期性和穩定性作用，反哺、賦能中國經濟高質量發展。

公開資料顯示，友邦保險於1992年在上海設立分公司，是改革開放後最早一批獲發個人人身保險業務營業執照的非本土保險機構之一，也是第一家將保險營銷員制度引進國內的保險公司。2020年6月，友邦獲批將友邦保險有限公司上海分公司改建爲友邦人壽保險有限公司。2020年7月，友邦人壽正式成爲中國內地首家外資獨資人身保險公司。

截至2021年末，友邦人壽總資產2284億元，保險業務收入453億元，淨資產191億元，淨利潤83.39億元，綜合償付能力充足率438%。截至2022年三季度末（未經審計），友邦人壽總資產2592億元，保險業務收入418億元，淨資產201億元人民幣，淨利潤40.57億元，綜合償付能力充足率379.76%。

房地產政策利好不斷

實際上，因保險資金的特質與房地產業資金需求高度契合，過去保險業十分青睞並大舉投資地產業。2010年，《保險資金投資不動產暫行辦法》規定，保險資金可投資基礎設施類不動產、非基礎設施類不動產及不動產相關金融產品，不能投資商業住宅，不能直接參與房地產開發或投資設立房地產企業。自此，險資在二級市場大肆掃貨，地產股很快成爲險資偏愛的投資標的，2014年開始還掀起一陣險資舉牌地產股的熱潮。

爲配合股災救市，2015年7月，原保監會鬆綁險企投資藍籌股比例，將投資單一藍籌股票的比例上限由上季末總資產的5%調整到10%。這一年也成爲險資大舉佈局地產行業的元年。彼時，諸多頭部險企通過二級市場增持等手段，躋身多家房地產公司前三大股東行列。

2017年年末開始，10年期國債收益率一路下行，地產股流動性好、估值偏低、盈利穩健且具有較高股息率，被險資認定爲優質投資標的。於是，大批險資又先後通過各種方式成爲了各大房企的股東，使得保險和地產進一步深度綁定。

“從投資收益的角度考慮，過去房地產行業增長較快，又需要長期穩定的資金投入，而險資正好契合需求，所以藉助資金優勢，保險業在過去房地產業高增長時期也獲得了可觀的投資回報。”清華大學五道口金融學院中國保險與養老金研究中心研究總監朱儁生說道。

但近幾年，受政策變化和市場發展的影響，地產行業風險加大，房企現金流斷裂的風險嚴峻，一些險企因“踩雷”房地產，資產端業務形成較大的減值損失，險企房地產投資風險敞口也受到外界高度關注。

一個變化是，近期，房地產行業政策利好不斷。繼信貸、債券以及股權融資支持“三箭齊發”，爲房企提供流動性支持之後，12月15日，國務院副總理劉鶴指出，房地產是國民經濟的支柱產業，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮化仍處於較快發展階段，有足夠需求空間爲房地產業穩定發展提供支撐。

12月16日，中央經濟工作會議要求，確保房地產市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組併購，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示，對於房地產來說，後續大環境和趨勢繼續向好，因此險資等確實積極參與和融入，也確實可以帶來比較好的投資收益。類似預期下，一些險資也需要積極調整投資策略和方向。

朱儁生也曾告訴《華夏時報》記者，考慮到房地產業和險資的屬性較匹配，再加上險企構建生態的需要，未來一些險企還是會對房地產業進行投入，因爲它符合需求也有其合理性，但險企在這方面需要有更爲審慎的判斷和把握。

來源：華夏時報