作爲最早出臺樓市支持政策的省會城市，哈爾濱用一場房產展銷會爲2022年樓市收官。

相比前11月樓市整體表現低迷，爲期20余天的哈爾濱市2022年冬季新建商品房（線上）展銷會在去年12月31日閉幕，總成交規模有明顯好轉。

據統計，本次展銷會共有89家房企的139個優質項目參展，共成交新建商品房6577套，總成交金額達56.55億元，總成交面積爲63.35萬平方米。其中，新建商品房住宅成交5440套，成交金額47.14億元，成交面積爲53.97萬平方米；新建商品房非住宅成交1137套，成交金額9.41億元，成交面積爲9.38萬平方米。

據同策同程數據顯示，2022年1-11月，哈爾濱新建商品房總成交額爲266．11億元。此次展銷會成交金額，已佔前11個月成交總額五分之一以上。

在優惠力度方面，哈爾濱此次展銷會共推出契稅“先徵後補”、人才和新市民、非住宅購房補貼以及發放萬元建材、家電消費券等優惠政策，進一步拉動了購房消費。

除本次冬季展銷會，哈爾濱在2022年下半年還相繼舉行了第 44 屆展銷會以及新區展銷會，均推出了契稅減免、多孩補貼、人才補貼等一系列購房政策，釋放置業需求。

2022年，房地產行業面臨下行壓力，從下半年開始各地在政策端持續發力，希望能提升市場和購房者的信心。

在市場調整以及疫情影響下，哈爾濱也因城施策，從2022年初至今推出多項促進房地產行業發展的激勵政策，其中備受矚目的是率先取消了限售，打響了省會城市取消限售第一槍。

2022年3月23日，哈爾濱發佈《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，提出限售政策已完成階段性調控使命，擬予以廢止，成爲率先取消限售的省會城市。5月23日，哈爾濱正式發佈廢止通知，執行4年的限售政策正式宣告結束。

據貝殼研究院的數據顯示，限售政策取消後，5月份哈爾濱市場的二手房成交量環比上漲了212%，但房價則是環比下降了2.6%。

哈爾濱通過取消限售、提高公積金貸款額度、降低房貸利率、購房減免契稅、二手房“帶押過戶”等多方面措施降低了買房和賣房的門檻和難度。

今年央行三次降息，哈爾濱首套房貸利率最低已至4.1%，公積金首套房貸執行2.6%的低利率，買房成本降低，對購房者而言也是一大利好。

一方面國家利好政策相繼頒佈，另一方面哈爾濱政府持續推進政策疊加，旨在進一步拉動住房消費，激發市場銷售活力，促進房地產平穩健康發展。

從2022年的樓市表現來看，哈爾濱市場依然面臨較大壓力。雖然一系列支持政策出臺後樓市有復甦跡象，但成交量和房價下行走勢仍未扭轉。

據中指研究院數據顯示，2022年哈爾濱新房及二手房價12個月均環比下跌，走勢疲弱。

此外，2022年哈爾濱土地出讓金同比下降超九成。

據哈爾濱市公共資源交易中心數據顯示，2022年1至11月，哈爾濱主城區住宅商業用地共出讓17宗（其中縣級11宗），面積爲73.2萬平方米，同比下降86%。成交價款爲14.54億元，同比下降90.72%。

2022年哈爾濱的樓市表現低迷並非個例。2022年全國新房、二手房價格年度累計均出現下跌，成交規模亦創出近年來新低。

中指院數據顯示，2022年全國百城新建商品住宅價格爲2015年以來首次年度下跌。

二手房價格方面，2022年百城二手住宅價格累計下跌0.77%，年內共有9個月價格環比下跌，年內價格累計下跌的城市有73 個。

中指院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，近幾個月樓市政策較爲密集，但目前效果尚不明顯，房地產市場下行態勢還未得到根本改變。

中指研究院認爲，隨着疫情防控政策持續優化，社會經濟逐漸復甦，疊加房企信用逐步修復，樓市寬鬆政策持續顯效，市場信心或有望修復，2023年房地產市場預計將逐漸企穩，但所需的恢復時間或較長。