新京報訊 （記者張曉蘭）1月13日，58同城、安居客發佈《2023春節置業意向調查》。報告顯示，超八成意向購房者打算利用春節期間看房和購房，近半計劃1-2年內購房，近七成意向購房者傾向選擇在工作城市購房。與此同時，經歷疫情之後，物業服務開始受到更多重視。

約58%意向購房者爲“首套房”需求

在置業時間方面，報告顯示，在5年內有置業規劃的人羣中，近五成的人打算在1-2年內買房，近三成購房需求較爲迫切，在近1年內有購房計劃。不同年齡段的購房迫切程度所有不同。調研顯示，對於80後-95後的意向購房者來說，他們多數打算在1-2年內購房，而00後的年輕購房者則多數打算在3-5年內購房。

在計劃購房的人羣中，有58.3%的購房者打算購買的是首套房；90後-00後的年輕購房者計劃購買首套房的佔比較高，80-85後的意向購房者打算購買二套房的佔比相對更多。

對於置業城市的選擇，參與本次調研的意向購房者中，有69.5%的人傾向選擇在工作城市購房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房。另外，想在家鄉購房（非工作城市）的人羣佔比11.9%，在家鄉的省會/周邊城市（非工作城市）購房的佔比5.2%。

58安居客研究院院長張波認爲，2023年選擇回家鄉置業的比例明顯減少，這一數據顯示返鄉置業的熱度已經明顯下降。

究其原因，多數選擇在工作城市購房的意向購房者，主要是出於職業發展的考慮，佔比66.7%；也有65.7%的意向購房者是爲了生活環境的便利性留在工作城市置業；半數以上購房者也爲子女教育考慮。而選擇在工作地的周邊城市購房的主要原因是看好周邊城市未來的發展，佔比60.3%；該城市到工作地的通勤便捷性也是購房的主要影響因素之一，佔比55.1%。

報告顯示，選擇回到家鄉城市及家鄉省會/周邊城市購房的重要原因就是房價。此外，選擇在家鄉購房的主要原因也出於對家人的不捨，有62.0%的購房者選擇回家鄉置業是爲了方便照顧父母家人。不過也有少部分人羣選擇在家鄉的省會/周邊城市（非工作城市）購房，主要原因是省會/周邊城市的發展比家鄉更好，有相對優良的教育、醫療資源，房價也更爲合適。

超三成意向購房者計劃春節期間購房

春節長假是閤家團圓的時刻，也是看房購房的好時機。報告調研顯示，有32.5%的意向購房者有在春節期間購房的打算，48.3%的意向購房者計劃利用春節假期去看房，但並不一定購買；19.2%的意向購房者計劃春節過後再去看房。也就是說，有超過八成的意向購房者，有在春節假期期間去看房、購房的打算。

張波認爲，從調研的結果來看，購房意向已經有提升的跡象，但看房熱度提升到實際成交量的增長仍然需要時間，不同城市的市場分化還將持續。總體來看，2023年需求側入場的積極性正不斷增強，置業愈加理性化，市場處於止跌回穩的態勢正不斷加強。

與此同時，首套房和二套房意向購房者的需求迫切程度也出現區別。調研顯示，針對首套房，“打算買一套”的意向購房者佔比66.8%，明顯高於“不一定買”58.3%的佔比；而針對二套房則正好相反，打算春節買二套房的購房者佔比33.2%，打算春節去看房但不一定買的佔比41.7%。

購房總價預算受城市級別影響較大。按不同城市級別來看，一線城市的意向購房者更向300萬-500萬元之間的房源集中，佔比20.6%，而新一線城市的意向購房者更傾向選擇總價在100萬-200萬元之間的房源，佔比達到了52.2%。有35.1%的人接受首付三成，38.5%可以接受的每月房貸還款範圍在3001元-5000元之間。

買新房還是買二手房、買毛坯還是買精裝修，不同的人有不同的見解。報告顯示，選擇房源時，77.7%的購房者更傾向購買新房，14.3%的購房者對房源新舊沒有要求，合適就行。

值得一提的是，疫情期間，購房者們的居家時間增加，對於家的需求也有更深一步的瞭解。報告指出，疫情後物業服務也受到更多重視，41.5%的購房者會傾向選擇物業更好的小區，23.8%的購房者表示傾向選擇年份更新的小區。

編輯 楊娟娟 圖/報告截圖

校對 趙琳