● 本報記者 王舒嫄

北京、長沙、西安等地近期公佈了2023年首批供地清單，其中不少城市拿出一批優質地塊。專家表示，隨着房地產市場預期改善，預計2023年首輪土拍熱度將有所回升，逐漸迴歸銷售帶動投資回暖的良性循環。

“上架”優質地塊

一線城市中，上海率先公佈2023年首批供應住宅用地詳細清單，最晚將在2023年5月前發佈出讓公告。資料顯示，上海首批擬出讓19宗地塊，總土地面積94.4公頃，除崇明區外的11區均有土地供應。

據公告，廣州2023年首批擬供應商品住宅用地21宗，總用地面積134.53萬平方米，建築面積300.28萬平方米。

北京也於近日公佈首批23個擬供地項目清單，擬出讓時間爲2023年2月16日至5月16日。

值得注意的是，從公佈的地塊信息來看，優質地塊不在少數。如上海此次在市中心新增3宗優質地塊，分別位於徐匯、靜安和普陀，業內預計將引來不少開發商關注。長沙首批多宗地塊均處於稀缺位置，市中心、梅溪湖、洋湖等熱門片區均有優質地塊出讓。無錫首批推出40宗地塊同樣搶眼，各區核心位置都有出讓地塊，區位優勢明顯，規劃條件成熟，開發主題突出，周邊基礎設施配套完善，土地增值空間較大，發展前景被看好。

“點燃”市場熱情

從已經完成2023年首輪土拍的城市來看，優質地塊帶動市場熱度回升。

2月21日，杭州2023年第一拍顯得尤爲火爆。本次共出讓13宗地塊，其中8宗價格觸頂、2宗溢價、3宗底價成交，總成交金額182.23億元。不少地塊出現多達二三十家房企參與搖號。濱江、建發、建杭、坤和、越秀等房企報名地塊較多。其中，杭政儲出10號良渚新城勾運路南十二號支路東地塊經過33輪報價，達到上限價格30.31億元並轉現場搖號，溢價率爲11.8%。這是本次杭州土拍成交金額最高的地塊。

蘇州土地市場同樣取得開門紅。2023年蘇州首批次土拍掛出11宗地塊，2月16日成交6宗地塊，1宗住宅地塊封頂成交，6宗地塊合計成交83.9億元，其餘5宗地塊將於2月23日競拍。封頂成交的蘇園土掛（2023）01號地塊，在開拍前已有40輪報價，在經過65輪競價後共31家房企進入現場搖號，最終由華潤置地競得。

“在優質供應帶動下，土拍市場局部升溫。”克而瑞研究中心研究總監謝楊春表示，“預計2023年土拍政策仍會保持寬鬆，對部分房企而言，首輪土拍中性價比高的優質地塊成爲企業補充貨值的首選。經濟基本面較好的城市復甦更快。”

完善供地政策

除了優質地塊增多，記者還注意到，不少地區優化了供地政策。

以北京爲例，2月17日，北京市規劃和自然資源委員會發布公告稱，北京土地市場將定期發佈擬供應商品住宅用地清單，採取“多頻少量”的方式全力推進清單內項目及時發佈預申請公告或正式公告，以常態化的方式保持供地節奏均衡、合理、有序。

值得注意的是，2月初，自然資源部發布《關於進一步規範住宅用地供應信息公開工作的通知》，對住宅用地出讓節奏不再要求“全年不超過3次”。《通知》要求，將建立擬出讓地塊清單公佈制度，每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少於3個月，給市場主體充足的時間預期預判；同時，詳細清單內的地塊可以分批次出讓。

自然資源部相關負責人表示，《通知》是對地方住宅用地供應工作進行的指導文件，不是要取消集中供地，而是優化完善政策，更好發揮充分公開披露信息對於穩定和引導市場預期的積極作用。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認爲，集中供地政策在土拍市場熱度較高的時期起到了穩地價、穩房價、穩預期的作用，而去年房地產市場熱度下降，土拍熱度亦隨之下降，房企現金流壓力加大。在此背景下，適時完善和優化原有集中供地政策，放寬全年供地批次數量的限制，實施分批次供地有利於緩解房企的資金壓力，降低同批次地塊入市的競爭強度，進一步穩定房價、地價和市場信心。