百強房企拿地銷售比創新低，七成投資仍停滯

來源：丁祖昱評樓市

2023年第一季度，受預供地新規影響，一季度實際入市地塊數量大幅減少，在2022年土拍本就已經降至低位的水平上，2023年一季度土地成交規模同比進一步下降32%，創下2010年以來全國土地交易規模的新低。

同時，受3月份諸多重點城市的土拍“開張”，大量優質地塊上市，一定程度上刺激了市場熱度的回升。這使得一季度整體土地成交呈“量跌價漲”態勢。

從企業拿地來看，即便是核心城市集中供地紛紛加大優質地塊的出讓力度，一季度房企投資仍舊低迷。截止到3月末，有近七成百強房企尚未有新增土儲入賬。結合銷售來看，一季度銷售百強房企拿地銷售比僅0.07。

在城市之間、板塊之間分化加劇的背景下，短期內房企投資仍以謹慎爲主，“換倉提質” 是主基調。

一季度土地成交量跌價漲，部分熱點城市升溫

2023年一季度，全國300城經營性土地成交建築面積僅爲1億平方米，環比下跌84%，同比來看，受預供地制度影響，2023年初大部分城市的供地時段均有所延遲，在2022年的低基數基礎上，2023年土地成交建面同比進一步下探32%。

在杭州、蘇州、南寧等城市優質地塊成交的帶動下，全國300城經營性土地成交樓板價同比上升16%，達2496元/平方米。

CRIC數據顯示，2023年一季度溢價率環比顯著上漲，環比上浮2.5個百分點，達到了4.9%，爲2021年四季度以來的新高。

其中，長三角表現較爲亮眼，從CRIC重點監測的城市來看，長三角二線城市溢價率相對突出，杭州、常州溢價率分別達到了9%和7%。至於黔西南、邯鄲、威海等市溢價率水平雖然同樣較高，但考慮到目前樓板價水平，溢價率高更多是由於出讓底價較低造成的。

七成百強房企投資仍停滯，城投“拖底”比例降低

從企業拿地來看，雖然部分核心城市集中供地紛紛加大優質地塊的出讓力度，但房企投資整體仍舊低迷。

CRIC數據顯示，截止至3月末，投資百強的貨值、總價和建面總量分別爲5059.9億元、2101億元和3247.4萬平方米。新增貨值較2020年、2021年一季度降幅均超過六成，與2022年同期相比也下降16%。

結合拿地銷售比來看，一季度銷售百強房企拿地銷售比僅0.07，創2022年至今新低。其中10強房企拿地銷售比爲0.09，縱向對比往年明顯大幅下降，但橫向對比其他梯隊則已處於高位。

截止到3月末，有近七成的百強房企尚未有新增土儲入賬。拿地百強房企以銷售TOP20爲主，達到14家，拿地金額佔百強的74%。

從企業類型來看，TOP10央國企是土地市場的主力軍，華潤、保利、招商、建發、綠城等一季度拿地金額超過70億元。民企中，以去年拿地積極的企業龍湖、濱江、偉星爲主。一方面濱江、偉星持續深耕浙江、安徽市場，濱江一季度拿地金額近85億，同比增長71%，另一方面龍湖也在覈心城市多次參與搖號失利後，月末在深圳斬獲兩宗地。

值得一提的是，過去一年到處“託底”的城投今年在土地市場比例大幅減少。雖然在三四線城市依舊只能靠城投支撐市場穩定，但在覈心22城市，城投拿地比例已經降至35%，爲2022年以來最低，較2022年一季度高峯下降55個百分點。其中杭州、蘇州、北京土拍幾乎難見城投出現，甚至部分城市城投也參與了搖號。