日前，東莞市住房和城鄉建設局發佈《關於調整東莞市共有產權住房（含三限房、配建安居房）申購資格條件的通知（徵求意見稿）》，擬在銷售第二階段放寬申請人範圍至全市，並全面縮短各類申請人需繳納養老保險的年限。未來，東莞共有產權購房人的資格或進一步放寬，讓保障性住房政策更加普惠。

放寬申請條件

本次新政利好主要體現在申請人範圍和社保年限要求這兩方面。徵求意見稿顯示，針對三限房承購人所需符合的條件，首次銷售保持不變，在首次銷售選完住房還有剩餘的情況下，申請人羣放寬到全市進行第二階段銷售。

對申購人而言，具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養老保險由滿3年變爲滿1年；不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養老保險由滿5年變爲滿2年；與本市（東莞）用人單位簽訂勞動合同並逐月繳納養老保險由滿1年變爲滿6個月。

公開資料顯示，目前，東莞市在虎門、長安、塘廈、鳳崗、大朗、松山湖這六個鎮街建有“三限房”項目。東莞市“三限房”（共有產權住房）限房價、限地價、限銷售對象，承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有，即購房者用一半價格，享有商品房同等的教育、醫療、戶政等權益，被市民稱爲“半價買房”。

另據媒體報道，今年7月，鳳崗鎮和塘廈鎮的“三限房”先後開盤，首開去化均超八成；此前，位於虎門鎮和鳳崗鎮的“三限房”首開去化也均超八成；松山湖科學城國際人才社區（松山湖三限房）預計2024年開售。

多地出臺共有產權房相關政策

中國證券報記者注意到，近期，無錫、南京等地相繼出臺了共有產權房相關政策內容。

7月23日，“無錫發佈”微信公衆號發文，日前，新修訂的《無錫市市區共有產權保障房管理辦法》正式出臺，明確規定了共有產權保障房的申請條件及申購流程，符合規定條件的購房家庭可按房屋總價的50%購買共有產權保障房，並持有50%的產權份額。

7月18日，南京市住房保障和房產局發佈的《南京市共有產權住房管理辦法（徵求意見稿）》明確提出，首次購買的產權份額比例爲50%至80%，且不限戶籍。定向供應人才的項目中，人才持有的共有比例可適度降低。徵求意見稿還明確，南京市戶籍家庭或個人及各類人才原則上在取得不動產權證滿5年後，非本市戶籍家庭或個人原則上在取得不動產權證滿8年後，可按市場指導價一次性購買剩餘產權份額，其中各類人才和定向供應的羣體，限制增購年限可放寬至3年。

中原地產首席分析師張大偉表示，作爲住房保障體系的重要組成部分，共有產權保障房相關細則的落地，將進一步完善“租購併舉”的住房供應體系，提升當地住房保障水平和供應能力，有效解決中低收入家庭的住房難題。