本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

8月9日，根據住房和城鄉建設部消息，目前各地“保交樓”工作正在順利推進中，“保交樓”專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

“保交樓”工作的順利推進，使得房企竣工面積增長明顯。據國家統計局數據，今年前6個月，全國房屋竣工面積同比增長19.0%，增幅較一季度擴大4.3個百分點。

住房和城鄉建設部表示，通過“保交樓”工作的順利推進，帶動了房地產開發項目竣工進度加快，有效防範了商品住房逾期交付風險，增強了購房者信心，穩定了市場預期。

具體城市層面，根據百年建築網今年3月和5月全國調研情況，已交付比例分別爲23%和34%，整體來看“保交樓”進展順利，分區域看華東和華南區域“保交樓”進度較快。

《中國經營報》記者瞭解到，目前重慶全市所有的“保交樓”項目都實現了全面復工，全市已累計交付12.2萬套。

長沙全市33個市級防風險項目已交房31469套，其中3個項目已全部交付完畢。下半年，爭取能夠實現專項借款項目90%基本交付，剩餘爭取明年上半年陸續交付。

濟南已累計獲得商業配套貸款47.17億元，推動多個項目加快建設交付，在專項借款支持下全市已完成交付10722套。年底前，濟南要力爭完成“保交樓”總任務的80%以上。

湖南省住建廳於近日發佈《全省“夏秋攻堅”保交樓專項行動實施方案》中明確，今年年底前，對全省“保交樓”專項借款項目實行集中攻堅，確保房屋交付率達到90%以上。

據瞭解，去年7月份，部分城市出現“停工斷貸”潮，房屋交付問題引起中央層面關注。隨後，住建部、財政部、中國人民銀行等有關部門針對“保交樓”問題出臺舉措，通過政策性銀行設立2000億元專項借款，支持全國已售逾期交付的住宅項目完成建設交付。

除了專項借款外，去年11月份，在中國人民銀行、銀保監會聯合召開的全國性商業銀行信貸工作座談會上，中國人民銀行副行長潘功勝介紹，在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎上，中國人民銀行將於2023年3月31日前，面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，爲商業銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持“保交樓”工作。

總體來看，地產紓困資金的外部來源主要有國家專項借款、銀行配套融資、地方政府專門款項以及其他AMC和金融機構的資金支持，內部來源主要是企業自籌融資和銷售回款。

在中央和地方均出臺多項政策支持下，“保交樓”的進展主要受紓困資金落地情況和銷售市場回暖進程兩大因素影響。

開源證券研報指出，“保交樓”作爲短期內中央和地方的重點工作之一，是推動購房者信心重塑，房地產市場企穩復甦的關鍵。一方面，6月統計局房地產數據出現下滑趨勢，市場仍在艱難調整週期中，而需求端信心恢復是行業復甦鏈條的首端；另一方面，房地產行業與上下游產業鏈及金融行業聯繫緊密，項目停工爛尾不僅會限制上下游產業鏈的發展，還將導致金融行業受到來自居民端和企業端貸款的雙重波及。

7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發佈通知，去年“金融支持房地產16條”有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。業內指出，延長支持房企存量融資展期，將有助於“保交樓”和穩定房地產市場。