來源：長江商報

業績持續下滑的美凱龍，原控股股東正在加速減持。

8月15日晚間，美凱龍（601828.SH）公告稱，公司原控股股東紅星控股及其一致行動人合計擬減持不超過1.31億股，擬減持原因均爲用於償還公司債利息等到期債務。

截至公告日收盤，美凱龍股價爲4.97元/股，紅星控股及其一致行動人減持可套現約6.3億元。

而美凱龍易主至今僅過去兩個月。此前，美凱龍於6月1日公告稱，建發股份（600153.SH）及其控股子公司聯發集團擬向紅星控股支付現金62.86億元，購買其持有的29.95%股份。由此，美凱龍將成爲建發股份控股子公司。

易主後，8月15日，美凱龍召開2023年第三次臨時股東大會，美凱龍創始人車建興退出董事長一職，不過仍然爲上市公司董事、總經理。新上任的董事長爲來自建發股份代表的鄭永達，他也是建發股份董事長。

淨利持續下滑

美凱龍是國內領先的家居裝飾及傢俱商場運營商和泛家居業務平臺服務商，主要通過經營和管理自營商場、委管商場、特許經營商場和戰略合作商場，爲商戶、消費者和合作方提供全面服務。

同時，美凱龍還提供包括互聯網零售、家裝、設計等泛家居消費服務。

然而，2022年，美凱龍營業收入達141.38億元，同比下滑8.86%；淨利潤達7.49億元，同比下滑63.43%。

近日，美凱龍發佈2023年半年度業績預告顯示，公司預計上半年實現淨利潤1.35億元至1.65億元，與上年同期10.25億元相比，將減少8.6億元至8.9億元，同比減少83.9%至86.8%；扣非淨利潤爲7000萬元至1億元，與上年同期數9.37億元相比，將減少8.37億元至8.67億元，同比減少89.3%至92.5%。

美凱龍表示，上半年國內經濟面對需求收縮、供給衝擊雙重壓力，公司商場出租率同比階段性下滑，爲支持商戶及家居建材行業的持續發展，對符合條件的商戶減免了部分租金及管理費，使公司自營及租賃收入有所下降。

而且，受去年房地產調控政策及市場經濟下行影響，市場持續疲軟，復甦緩慢，導致美凱龍委管業務及建造施工相關業務新增項目減少，存量項目推進放緩。

同時，美凱龍出於謹慎考慮，對相關資產的可回收性進行保守預估，並計提了相應的減值準備。

不僅如此，在宏觀經濟環境波動的大背景下，考慮到消費需求恢復需要一定週期，出於謹慎考慮，美凱龍本期調整了部分物業預測期內的空置率及租金增長率，導致期末投資性物業估值略有下降。

8月5日，美凱龍發佈公告顯示，公司7月自有商場的合計合同租賃及管理費收入較上月環比下滑，其中，6月和7月自有商場的合計合同租賃及管理費收入分別爲人民幣5.87億元和人民幣5.59億元，7月較上月下滑金額爲2788萬元，下滑比例爲4.75%。

車建興不再擔任董事長

業績不斷下滑中的美凱龍，已經易主。

6月1日晚間，美凱龍發佈公告顯示，廈門國資旗下的建發股份及其控股子公司聯發集團擬向上市公司原控股股東紅星控股支付現金62.86億元，購買其持有的29.95%的股份（對應13.04億股A股股份）。

此次交易完成後，建發股份持有美凱龍10.43億股股份，占上市公司總股本的23.95%；聯發集團持有美凱龍2.61億股股份，占上市公司總股本的6%。

由此，建發股份及其控股子公司聯發集團直接合計持有美凱龍29.95%股權，美凱龍將成爲建發股份控股子公司。

6月21日，美凱龍收到通知，紅星控股已將持有的美凱龍10.43億股和2.61億股股份，分別過戶至建發股份和聯發集團。

根據交易相關協議，建發股份、聯發集團、紅星控股及車建興同意交割日後，召開董事會、股東大會對公司董事會進行改選。

8月15日，美凱龍召開2023年第三次臨時股東大會，表決通過了《關於選舉公司第五屆董事會董事的議案》等內容。

議案顯示，美凱龍創始人車建興已退出董事長一職，不過仍然爲上市公司董事、總經理。新上任的董事長爲來自建發股份代表的鄭永達，他也是建發股份董事長。

資料顯示，鄭永達2004年4月任職於建發股份，歷任總經理助理、常務副總經理、總經理，2020年4月起擔任建發股份黨委書記、董事長，2022年2月起任廈門建發集團（全稱“廈門建發集團有限公司”）黨委副書記、總經理。

綜合來看，美凱龍新一屆董事會由14名董事組成，其中“建發系”拿下5個非獨董席位，同時5位獨立董事也全部由建發股份提名。

套現6.3億還債

在董事會換屆選舉之時，美凱龍還公告了原控股股東及其一致行動人的減持公告。

8月15日晚間，美凱龍公告稱，截至本公告披露之日，公司股東紅星美凱龍控股集團有限公司（簡稱“紅星控股”）及其一致行動人合計持有公司10.84億股股份（全部爲無限售條件流通股），約佔公司總股本的24.8977%。

紅星控股擬通過集中競價、大宗交易方式減持公司股份共計不超過4461.9萬股，減持比例不超過公司總股本的1.0246%；其一致行動人西藏奕盈擬通過集中競價、大宗交易方式減持公司股份不超過1800萬股，減持比例不超過公司總股本的0.4133%；常州美開擬通過集中競價、大宗交易方式減持公司股份不超過6802.3萬股，減持比例不超過公司總股本的1.562%。

總體來看，公告顯示，紅星控股及其一致行動人合計擬減持不超過1.31億股，合計減持接近3%，擬減持原因均爲用於償還公司債利息等到期債務。

截至公告日收盤，美凱龍股價爲4.97元/股，紅星控股及其一致行動人減持可套現約6.3億元。

事實上，這已經不是紅星控股第一次減持。

2021年12月，美凱龍公告稱，紅星控股曾減持1.58%的股份，合計套現約5.92億元。

2022年12月，紅星控股再次減持，紅星控股及其一致行動人西藏奕盈擬合計減持最高不超過3.41%的股份，套現約7億元。