受熱點城市供地和上年低基數影響，8月代表房企拿地總額同比上升。前8月累計來看，百強房企拿地總額同比降幅較上月有所收窄。從各城市羣拿地金額來看，長三角地區領跑全國。

不過，前8月來看，仍有近五成百強房企尚未拿地，銷售下滑、現金流危機導致大部分房企投資暫緩，央企國企仍是拿地主力。

業內人士認爲，近期樓市利好政策頻繁出臺之下，房企期待的銷售回暖、現金流穩定仍需要等待一定的傳導時間，短期內投資將持續低位運行、冷熱分化的行情。

拿地總額降幅略有收窄

中指研究院的數據顯示，1-8月，TOP100企業拿地總額7888億元，拿地規模同比下降10.5%，降幅較上月收窄2.9個百分點。

TOP100門檻值爲23億元，較上年同期下降2億元。TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例爲55.6%。

從新增貨值來看，保利發展、華潤置地、綠城中國佔據榜單前三位。1-8月，保利發展以累計新增貨值1172億元佔據榜單第一；華潤置地、綠城中國緊隨其後，累計新增貨值規模分別爲1164億元和1007億元。

TOP10企業1-8月新增貨值總額8184億元，佔TOP100企業的37.6%，新增貨值門檻爲84億元。

從8月單月來看，50家代表房企拿地總額環比下降27.1%，同比上升9.9%。

對於8月代表房企拿地總額同比上升的原因，中指研究院認爲，主要是受熱點城市供地和上年低基數影響。8月，南京、成都、蘇州、天津等多個熱點一二線城市繼續進行了集中供地，疊加上年低基數影響，企業拿地規模同比有所恢復。分企業來看，保利、建發、中國鐵建等央國企拿地規模較高，綠城、萬科、龍湖、金地等混合所有制企業和民企亦有投資。

不過，克而瑞研究中心指出，1-8月，有近五成百強房企尚未拿地，銷售下滑、現金流危機導致大部分房企投資暫緩。且從新增拿地TOP100房企來看，有近60家企業8月未有新增土地入賬，拿地節奏大幅放緩。單月拿地主要集中在頭部的央國企，華潤、保利、綠城單月拿地超過百億，相較之下民企投資仍無起色。

中指研究院還指出，近兩年房地產市場深度調整，上市民營房企中仍有個別在拿地，絕大部分已停止拿地，因此上市房企存貨規模逐漸下滑。截至8月31日，約有138家滬深及內地在港上市房企已經公佈2023年中報或業績公告，從財報數據來看，上市房企存貨均值自2022年中起逐漸下降，2022年中-2023年中存貨均值均同環比下降，規模已經降至不足千億元，佔總資產比重也逐漸下降，年均下降0.4個百分點。僅有少數穩健型房企存貨規模仍在增加，如華潤置地、越秀地產、保利置業集團、濱江集團、信達地產等企業2023年中存貨規模同比增長超10%。

土地市場仍將低位運行

從各城市羣拿地金額來看，長三角地區領跑全國。

中指研究院的數據顯示，1-8月，長三角TOP10企業拿地金額1938億元，居四大城市羣之首。其中，綠城中國拿地金額爲358億元，位居長三角企業拿地金額榜首；京津冀TOP10企業拿地金額819億元，位列第二；粵港澳TOP10企業拿地金額726億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業拿地面積以1009萬平方米位居四區域首位，超越中西部TOP10企業。

克而瑞研究中心也指出，拿地選擇上，謹慎、聚焦是投資共識，一二線核心地塊是企業爭奪的聚焦點，多數三四線則無人問津。以拿地金額TOP10房企來看，華潤、招商、越秀、中海等拿地均分佈在覈心一二線城市，一二線城市拿地金額佔前8月拿地金額比例超過90%。此外，從城市分佈的數量來看，與以往全面開花相比，近兩年企業拿地範圍急劇收縮，“保安全、求流速”是首要選擇，除保利、建發外，其他企業拿地城市均分佈在10個左右。

另外，從1-8月重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，佔比超過半數。

克而瑞研究中心認爲，銷售的萎靡、資金壓力導致房企投資意願處在歷史低位，暫緩拿地是多數面臨債務危機、資金壓力、出險房企的首選。能夠活躍在土地市場的依舊僅有頭部的央國企和少量財務健康的民企，未來土地資源將愈發集中。聚焦一二線核心地塊的同時，隨着前7月核心城市優質地塊的補充，頭部房企或將放緩投資腳步，拿地選擇將更加謹慎、迴歸理性。

展望後市，克而瑞研究中心認爲，近期樓市利好政策頻繁出臺之下，房企期待的銷售回暖、現金流穩定仍需要等待一定的傳導時間，短期內投資將持續低位運行、冷熱分化的行情。