界面新聞記者 | 楊冰柯

在一線城市政策利好落地帶動市場量時，杭州市場波動還不明顯，但8月二手房市場已有所反彈。

根據杭州貝殼研究院數據，8月，杭州二手房成交5368套，較7月（4841套）環比上漲10.9%，同比去年8月（5615套）下降4.4%。其中住宅均價29827.7元/平米，環比7月（30025.8元/平米）小幅下降，同比去年8月（32558.9元/平米）下降7.8%。

杭州我愛我家市場研究院數據則顯示，8月份全市（含富陽）二手房共成交4948套，環比增加9.01%，這也是近5個月以來成交環比首次由負轉正，但仍不及去年同期的5348套，同比下降7.48%。

對於8月份的二手房成交量，我愛我家市場研究院報告認爲，杭州二手房市場仍在調整中，處於築底階段，但成交上已有溫和反彈。

值得關注的是，根據我愛我家數據，作爲衡量市場活躍度的重要指標：新增看房客源、帶看量在經歷5個月的下跌後，8月也開始出現較爲明顯的回升，特別是需求端有向好趨勢。

其中新增房源量環比上升14.88%，新增客源量環比上升17.35%。同時，8月帶看量也明顯高於7月份，環比上升4.68%左右，帶看數據的回升意味着買方看房的意願在增強，預計後續有望傳導至成交端，帶來成交量的反彈。

另外，8月杭州改善性住房成交也有明顯好轉。根據我愛我家數據，8月，單套成交價在600萬以上的房子佔比從7.75%上升至9.21%，環比上升1.46個百分點，主要依靠諸如君品名邸（14套）、杭州壹號院（7套）、保利澄品（6套）、嘉品美寓（6套）、天璞御園（6套）等熱門改善型樓盤的支撐。

新房成交方面，克而瑞數據顯示，8月杭州全市商品房供應面積約98萬方，成交面積約爲88萬方，供求比爲1.11，整體呈現供大於求走勢。

新開盤方面，除了金融城、橋西等高端改善板塊，以及之江度假區、華豐等改善板塊能實現100%去化，其餘大多數板塊新開盤去化率不足6成。

根據克而瑞數據，在杭州市場前8月房企全口徑銷售排行榜上，濱江、綠城和建杭置業仍位於前三甲，銷售額分別是939.47億、347.27億和268.68億。權益銷售排行榜上，前三甲則分別是濱江、綠城和坤和，銷售額分別是493.64億、291.62億和92.49億。

克而瑞研究報告稱，從前8月的市場表現看，頭部房企放大優勢，與後位企業差距顯著。

以濱江爲例，1-8月實現639億流量業績，與流量榜次位房企拉開320億差距；實現493億權益業績，與權益榜次位房企的差距達到202億；在全口徑榜中，差距則更爲顯著，濱江939億的全口徑銷售額，已是第二位房企業績的2.7倍。

在克而瑞榜單中，杭州本土房企中天美好也很突出。權益榜中，中天美好以67.91億元的權益金額位居TOP8；流量榜中，中天美好以87.20億元的流量金額位居TOP6；全口徑榜則更進一步，中天美好以153.13億元的金額位居TOP5。

另外，新鴻基地產8月排名衝入雙榜。其以58.47億元的流量金額，位列流量榜TOP12；以58.47億元的全口徑金額，躋身全口徑榜TOP16，主要是旗下項目杭州國際金融中心的熱銷。

對於接下來的市場，我愛我家研究報告稱，目前來看二手房市場已經出現了一些積極變化，而對於接下來二手房市場的熱度能否持續仍需市場的檢驗，應對市場保持謹慎樂觀的態度。

我愛我家稱，對於購房者來說，杭州樓市還沒有預期外的實質性政策大招落地，也導致了本次利好低於市場預期。面對依舊嚴峻的市場形勢，能否扭轉市場的預期和信心纔是重點。