北京海淀區中關村中心區樓羣。視覺中國 資料圖

9月11日，據媒體報道，北京市海淀區29個小區的二手房交易指導參考價已取消。

對此，北京市海淀區房管局工作人員對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，目前進行動態調整，可以按照正常的市場價格對外展示房源信息。

有房地產中介機構人士表示，“自上週五（9月8日）起，可以根據市場價格掛牌展示，指導價是否解除以官方爲準”。

上述二手房交易指導價的出臺源自2021年。2021年9月29日，據《北京日報》消息，北京市海淀區房地產經紀協會發出行業內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行爲。海淀房協也發佈了部分熱點小區的二手房交易指導參考價，供中介機構參考。

彼時，《北京日報》援引北京市房協相關負責人的話稱，嚴格監管下，仍有個別中介機構爲爭取更多銷售房源，通過暗示、鼓動或直接幫助業主抬高售價等方式，惡意搶單、撬單，既擾亂了二手房交易市場，也不利於房地產經紀行業的良性健康發展。爲此，北京市和海淀區房地產經紀協會發出了行業內部自律倡議，號召中介機構共同抵制通過抬高房屋售價來爭奪房源的惡意競爭行爲。同時，海淀房協結合近一年成交價格情況，對部分價格漲幅大、成交量大的熱點小區，向中介機構發佈了二手房交易指導參考價，供中介機構參考。

據報道，此前海淀區二手房交易指導價的出臺是爲抑制學區房熱度。北京的學區房市場曾在2020年四季度至2021年四季度間成交火熱，海淀區和西城區的熱點學區片區的二手房房價曾大幅上漲，拉動北京全市二手房在彼時整體上漲。其中，2021年初，“一夜漲價20萬、30萬”的現象出現在海淀區熱門學區房。以蜂鳥家園小區來說，該小區對口北京頂尖小學之一的中關村三小，單價從2019年年中的14萬元左右，經過兩次跳漲至18萬元以上，甚至不乏單價20萬元的報價，即便如此，仍然“一房難求”。

對此，海淀區發佈熱點小區的二手房交易指導參考價，首批針對海淀區29個重點小區（漲幅大、成交量大的熱門小區），分小戶型（60平方米以下）、中戶型（60-90平方米）和大戶型（90平方米以上）設定掛牌指導價，超過指導價1%不允許任何中介掛牌，且不能通過中介成交，否則吊銷中介執照。不過，據公開報道，海淀區試點二手房交易指導價並未要求銀行將指導價作爲放貸依據。

根據諸葛找房數據研究中心此前公開的數據，包括蜂鳥家園、科育小區等均設置了指導價。以蜂鳥家園爲例，小戶型（60平方米以下）掛牌指導價爲171000元/平方米；中戶型（60-90平方米）和大戶型（90平方米以上）設定掛牌指導價爲146000元/平方米。

不過，媒體報道，海淀區此前實施了多校劃片政策，有家長表示，其雖早於規定時間購入蜂鳥社區，但並未能通過就近入學，劃分至中關村三小，而是被調劑到周圍的萬泉河小學。這也使得學區房價格逐步迴歸理性。

澎湃新聞從貝殼找房平臺看到，目前該小區在售房源70套，有多套小戶型房源的掛牌價高於此前設定指導價。以該小區一套47.5平方米的房源爲例，目前顯示掛牌單價爲179790元/平方米，掛牌總價854萬元。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，從當前來看，今年以來北京二手房市場面臨着一定的下行壓力，2023年1-8月北京二手住宅成交105010套，較2022年同期上漲9.8%，但是較2021年同期仍下降13.5%，同時4-7月連續4月呈現下滑態勢，8月在政策利好拉動下止跌回升。二手房指導價存在的必要性逐步減弱，爲了提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價是必經之路。

陳霄提到，實際上，從去年下半年開始很多城市就已經逐步放鬆了二手房指導價，去年6月底西安暫停發佈指導價，成都、廣州和東莞等城市指導價也進行了鬆動，實際交易和銀行放貸基本不受指導價影響，深圳也多次傳出要對指導價進行調整。近期，多城官宣執行“認房不認貸”、取消限購限售等，對新房的利好性更強，而放鬆指導價是針對二手房的放鬆，有利於促進一二手房聯動，提升房源流動性，帶動置業信心的修復，對促進市場回暖有着重要意義。同時，北京帶頭取消二手房指導價，也對其他城市的政策調整起到重要的指向作用。