轉自：中國證券報

又一省會城市放大招。繼發佈“認房不認貸”政策後，安徽省合肥市9月15日官宣全面取消限售限購政策。

在合肥之前，濟南、福州、鄭州、蘭州等省會城市已經全面取消了限售和限購。

業內預計，接下來其他二線城市或逐步跟進。當前正值房地產市場“金九銀十”交易旺季，隨着購房門檻進一步降低，剛需和改善性購房需求將進一步釋放，有助於提振銷售數據。

全面取消限售限購

9月15日，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發佈《關於進一步優化房地產調控政策的通知》。

《通知》明確，調整限購政策，在合肥市市區購買住房（含二手住房）的普通購房人，不再審覈購房資格。

調整限售政策，銷售登記起始時間在通知發佈後（含當日）的房源，取得不動產權證後可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相關政策和合同約定執行。

《通知》還明確，調整信貸政策，落實國家信貸政策最新要求，調整優化差別化住房信貸政策，降低存量首套住房貸款利率。調整價格政策，充分發揮市場調節作用，鼓勵優質優價，取消商品住房樓層差價率限制。強化住房保障，在發揮好現有公租房、保障性租賃住房兜底保障作用的基礎上，進一步加大規劃建設保障性住房力度，促進房地產市場平穩健康發展和民生改善。

在此之前，合肥官宣“認房不認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。家庭成員在當地名下成套住房套數，由市、縣不動產登記部門根據居民家庭申請或授權查詢，並出具查詢結果。

“合肥屬於人口淨流入城市，每年大量高校畢業生選擇留在合肥。很多地產項目在開發時會充分考慮到年輕人的消費趨勢和審美。此番放開限購限售，有利於進一步吸引人才、留住人才，同時也有利於加速改善合肥的營商環境。”合肥當地一家地產開發商告訴中國證券報記者。

多個熱點城市發佈樓市新政

在合肥之前，濟南、福州、鄭州、蘭州、大連、南京等多個熱點城市已取消了限售或限購政策。而其中，部分省會城市限購限售全部取消。

業內人士表示，多地樓市限購政策正迎來調整優化，隨着政策預期的改善和政策效果的逐步顯現，樓市在金九銀十的旺季有望迎來築底回暖。但考慮城市之間及城市內部分化較大、復甦持續時間仍存不確定性，預計後續政策有望繼續改善。

58安居客研究院院長張波認爲，超預期政策效力影響下，市場底部已現。其中，一線城市超預期政策對市場影響力不容忽視。二線城市市場下行壓力將有所緩解。三四線城市的降溫短期內預計還將持續。

張波預計，熱點二線城市的市場復甦至少要在9月底或10月初得到體現，由於“認房不認貸”政策的全面推行，未來置換人羣入場的節奏可能加快，二線城市的二手房掛牌量在9月會明顯增多，這在一定程度上會削弱二手房房價的上漲動力。

編輯：張晶