來源：21世紀經濟報道 記者孔海麗 北京報道

9月以來，隨着核心城市全面落地“認房不認貸”以及“放鬆限購”的推進，房地產市場正從底部緩慢抬升，房企的銷售表現亦隨之上揚。

各陣營房企銷售額均下降

中指研究院發佈的房企銷售業績顯示，9月單月，TOP100房企銷售額環比增長24.8%，但比去年同期仍下降了24.1%。綜合前9個月銷售額來看，房企銷售降幅繼續擴大，1-9月，TOP100房企銷售總額爲48501.0億元，同比下降10.3%，降幅比上月擴大1.7個百分點。

分階梯來看，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值爲2096.3億元，較上年下降6.5%；TOP11-30房企銷售額均值爲659.5億元，較上年下降10.0%；TOP31-50房企銷售均值爲323.4億元，較上年下降14.6%；TOP51-100房企銷售額均值爲157.6億元，同比下降16.5%。

以“金九”爲界，百億以上陣營房企數量減少。具體來看，千億以上陣營14家，較去年同期減少1家。第二陣營（500-1000億）企業9家，較去年同期減少5家。第三陣營（300-500億）企業19家，較去年同期減少7家。第四陣營（100-300億）企業爲54家，較去年同期增加9家。百億房企96家，較去年同期減少4家。

據中指研究院企業研究總監劉水預計，四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。“當前部分核心城市房地產市場活躍度有所回升，政策效果初顯，短期來看，預計核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續一段時間。”他表示，“但在覈心城市市場活躍度提升以及去年低基數效應顯現背景下，預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。”

前9月房企拿地額降幅仍在擴大

銷售端短暫的回暖尚未扭轉房企投資心態。

中指研究院監測數據顯示，前9個月重點房企拿地降幅繼續擴大，TOP100企業拿地總額8599億元，拿地規模同比下降17.9%，降幅較上月擴大7.4個百分點。

9月單月，50家代表企業拿地總額同比下降57.5%，環比下降24.0%。9月新一輪樓市新政後，北京、廣州、杭州等城市土拍平穩落幕，企業拿地情緒仍未顯著提升。

從全國市場來看，今年前三季度，全國300城住宅用地供求規模同比降幅均在三成以上。三季度，土地市場情緒依然偏弱，全國土地供求縮量未改。銷售端恢復程度仍直接影響土拍情緒變化，8月新政後，重點城市加快優化調整房地產限購、限貸等政策，在銷售尚未持續、實質性轉暖下，全國土地市場整體仍低溫運行。

從前9個月新增貨值來看，保利發展、華潤置地、中海地產佔據榜單前三位，三家企業累計新增貨值分別爲1312億元、1241億元和1106億元。

（作者：孔海麗 編輯：駱一帆）