豐臺區馬家堡路68號院2號樓日前正式啓動“原拆原建”。這座已有46年“樓齡”的老樓是豐臺區首個老樓拆除重建試點項目，實施過程由政府主導，居民共同決策，90戶居民全員參與，100%簽約。

這棟老樓也曾有過“輝煌”的過去：1977年建成的4層小樓，建築面積1921平方米，在當時是無數人羨慕的好房子。

馬家堡路68號院2號樓現狀

“眼看着它從當年引領風尚到如今成了危樓，樓裏都是共用衛生間和水房，好多住戶在樓道內使用液化石油氣罐做飯，實在太不方便了。”這棟樓的第一批住戶李先生說。

由於是筒子樓，非成套住宅的結構也讓屋裏冬冷夏熱，樓體也在近40多年的歲月中變得“老態龍鍾”。當老舊小區改造的消息傳來，有居民質疑：老舊小區改造能讓這棟46年的老樓迎來新生嗎？

豐臺區房管局、西羅園街道與豐臺城市更新集團充分發揮黨組織作用，多方徵求居民意見，最終確定了以“原拆原建”模式對2號樓進行老舊小區改造。

所謂原拆原建，是指把老舊樓房進行拆除，在原址再建新樓的模式，是一次老舊居民樓城市更新的嘗試。

馬家堡路68號院2號樓效果圖

爲保障改建工作順利進行，由區房管局、區住建委、區規自分局、西羅園街道、豐臺城市更新集團以及居民代表等共同成立了改建工作專班，形成了標準化解疑釋惑、可視化講解各類方案、精準計算出資構成的新模式。從項目改建意向徵詢到實施方案公示，向居民意向徵詢達到100%，實現了與居民在城市更新中的雙向溝通，設計方案不斷完善，貼合居民切實需求，不僅提升了居民居住品質，也考慮到居民對公共服務的需求，最終居民對設計方案同意率達到100%。

根據改造方案，2號樓拆除重建後將從原來的4層擴建至地上6層，充分利用可用空間，增加電梯、無障礙通道等，適當增加室內使用面積，將廚房、衛生間佈置在室內，改善居民居住條件。改建過程中擴建地下空間，地下一層將用於商服空間，解決居民日常購物等公共服務需求。

“資金方面，充分利用了市區兩級政府補貼合計約1111萬元，產權單位主要承擔擴建地下室的費用，居民則主要承擔增加室內面積的費用，三方共同出資，最終實現了改建資金的平衡。”豐臺城市更新集團副總經理楊晨輝介紹，短短50天，樓內90戶居民全部完成簽約，項目得以正式立項，探索了一條老樓新生可複製可推廣的“更新路徑”，爲豐臺的城市更新提供了成功借鑑。