財聯社11月23日訊（記者 郭子碩）深圳二套住房最低首付款比例已降至四成。

11月22日晚，深圳有關部門發佈通知，11月23日起調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整爲40%。據悉，本次調整是爲了降低居民購買二套住房的購房資金門檻，更好滿足剛性和改善性住房需求。

11月23日，財聯社記者從多家國有大行、股份行處獲悉，銀行已執行二套房首付比例四成新規。

深圳一名股份制銀行個貸經理表示：“如果全國範圍內有未結清的房貸，執行二套房房貸利率。如果全都結清後，再買一套商品房，執行首套房房貸利率。目前，我行首套房房貸利率是4.1%，二套房房貸利率是4.5%。”

在此之前，廣州二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例爲不低於40%。有廣州貸款中介告訴財聯社記者，如果有房貸但已結清，或者無房貸記錄，執行三成首付。如果有1套房且房貸未結清，執行四成首付。

同期，深圳市住房和建設局優化普通住房認定標準，取消“實際成交總價750萬元以下（含750萬元）”這一價格限制條件。普通住房認定標準僅保留住宅小區建築容積率和單套住房面積兩個條件。據悉，本次調整也擴大了享受優惠政策普通住房的範圍，可以使更多購房家庭享受稅收優惠政策，降低購房成本。

對此，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，鬆綁幅度相對較大，利好信號強烈，利好改善性住房需求釋放。二套房首付比例大幅下調，居民購買二套住房的資金門檻降低，同時普宅標準刪除“總價750萬元”限制，意味着享受優惠政策的普通住房範圍有所擴大，將會有更多購房家庭能夠享受到優惠政策，降低購房成本，將進一步提高深圳房地產市場信心。

“此輪深圳樓市調整在一線城市樓市調整中，幅度最大。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，此次深圳調整樓市政策，沒有從限購退出的角度入手，而是從普通住房優惠標準和二套房首付比例切入，降低住房交易成本，滿足改善型住房需求，也爲下一步政策調整預留了空間。

接受財聯社記者採訪的業內人士認爲，深圳作爲繼廣州後又一調降二套房首付比例的一線城市，本次也向市場傳遞出了“一線城市政策鬆綁仍在繼續或將進一步加碼”的信號，北京、上海政策的鬆綁預期隨之增強。

本月，一線城市樓市政策調整增多。11月14日，廣州發佈《關於優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》。通知提到，住房公積金實行“認房不認貸”，同時對住房套數認定標準、公積金貸款最低首付款比例等進行優化調整。一週後，廣州也加入取消地價上限的行列。

此外，上海進一步優化高校應屆畢業生直接落戶政策。結合新片區重點產業和實際發展需求，優化完善新片區引進非上海生源應屆高校畢業生重點扶持用人單位的認定標準。

不過，李宇嘉也指出，需求端的政策可以釋放部分被政策擠壓的需求，但很難對當前疲弱的需求形成帶動作用。從2021年5月份至今，深圳二手房價格連續下跌約兩年半，目前新房和二手房成交量依舊徘徊在歷史低位。市場預期相對悲觀，已形成下跌預期和實際下跌的循環。

“目前，樓市存在高房價供給與大多數中等中低收入居民住房支付能力不足的矛盾。”李宇嘉認爲。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月13日至11月19日，深圳新建商品住宅成交555套，環比下降21.83%，同比下降14.88%，成交量已連續下滑兩週；二手住宅止降轉升，成交765套，環比上升10.71%。國家統計局數據顯示，10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動中，深圳新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比均下降0.5%。