11月，TOP100房企實現銷售操盤金額3901.9億元，環比降低4.1%，同比降低29.6%。

在10月集中放量後，房地產銷售端的成交量環比開始回落。

11月以來，房地產銷售端的利好政策繼續出臺，包括深圳、長沙、泉州等20個城市，主要涉及放鬆限購、限貸、限售、公積金貸款、落戶，以及發放購房補貼，調整普宅標準，優化新房搖號等方面。但是政策端的利好傳導至銷售端，效果並不明顯。

第三方研究機構統計的數據顯示，2023年11月，TOP100房企實現銷售操盤金額3901.9億元，環比降低4.1%，同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。

在此背景下，百強房企年內累計業績降幅繼續擴大，今年1-11月，百強房企實現銷售操盤金額49536.5億元，同比降低14.4%。

從企業表現來看，2023年11月，近六成百強房企單月業績環比降低，超四成百強房企同環比雙降。克而瑞的數據顯示，11月有25家百強房企的單月業績環比降幅大於30%，33家的環比降幅在0-30%之間。與此同時，也有一些企業的業績表現相對突出，如綠城中國、招商蛇口、建發房產、綠地控股、中國鐵建、越秀地產、卓越集團等11月均實現了單月業績環比增長。

某華東房企內部人士向第一財經表示，今年市場整體呈前高後低態勢，具體來看3月最高，8月見底，9月有所修復，10月、11月又呈現弱化趨勢。“11月份銷售壓力來自友商降價，這讓整個市場的價格壓力增加，價格可能進一步探底。”該人士表示，北京、上海二手房掛牌量上升，二手房價格也受影響，一、二手房價格倒掛情況也正逐步縮小。

有房企市場負責人對第一財經表示，11月的銷售情況比較差，並不意外，11月初的客戶來訪量就不算好，幾乎掉到今年8月的水平，後半個月的情況更不樂觀。對於“市場銷售端的政策效應何時顯現”這一問題，該人士表示，“政策出臺與市場是否買單，這是兩碼事，今年以來已經有多次期待，但最終均落空，已經無法作出具體的判斷了。”

中指研究院企業研究總監劉水錶示，整體來看，11月多地市場情緒走弱，前期政策效果持續性不足。從政策趨勢來看，深圳降低首付、優化普宅認定標準後，北京、上海優化相關政策的預期也在增強，未來北京、上海降低首付比例、降低房貸利率、優化普宅認定標準、降低交易稅費等或是重要方向。

市場趨勢方面，劉水錶示，短期來看，二手房掛牌量高企導致二手房價格下跌態勢延續，部分購房者轉向二手房市場，新房市場調整壓力或仍較大。“12月進入房企業績最後衝刺階段，預計部分城市供給端或有放量，帶動新房成交保持一定規模，但多數城市市場活躍度或仍不足。”劉水說。

克而瑞研究中心認爲，整體來看，當前樓市復甦動能不足，企業銷售端受制於市場整體需求和購買力，表現仍保持低迷。年末企業仍需加強供應和營銷力度以提振成交去化，百強房企全年業績降幅預計將在15%左右。

11月房地產行業內的大政策，當數“50家房企白名單”，以及“三個不低於”，該政策被業內認爲是監管支持民企融資的重磅信息。“三個不低於”，即各家銀行自身房地產貸款增速不低於銀行業平均房地產貸款增速，對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速、對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速。第一財經瞭解到，目前銀行正密集召集白名單內的房企開會調研，研究如何落實上述政策。

有華南的房企人士對記者表示，“其實融資端的利好對我們來說幫助不大。”該人士稱，11月其所在房企的銷售情況並沒有好轉，相比融資端的政策利好，更期待市場銷售端的“甘霖”。