住房城鄉建設部和金融監管總局近日聯合印發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發用。中國銀河點評稱，城市房地產融資協調機制的建立表現出目前房地產行業融資端支持力度的加大。融資端的改善或將助力樓市逐步企穩，頭部房企的資金優勢或將凸顯，供給端政策持續放鬆或對部分房企產生較大邊際影響。相關概念股：綠城中國（03900）、華潤置地（01109）、越秀地產（00123）、龍湖集團（00960）。

2023年12月11日至12日召開的中央經濟工作會議，定調2024年經濟工作要穩中求進、以進促穩、先立後破，房地產領域要化解行業風險、推進“三大工程”、加快構建發展新模式。

隨後2023年12月14日，京滬兩城迅速落地購房政策的優化舉措，涉及降低首付比例、降房貸利率、優化調整普宅標準等，鬆綁力度大，覆蓋面較廣，利好信號強烈。

此外，近期，四川、重慶、天津等地出臺購房補貼政策，部分地區最高補貼30萬元給予無房青年購房支持。業內人士表示，出臺補貼政策有利於提升房地產市場活躍度，促進房屋銷售和去庫存。中國金融智庫特邀研究員餘豐慧表示：“房地產市場可能面臨較大庫存積壓，通過補貼政策可以刺激市場需求，幫助消化存量房源。房地產業對經濟有重要影響。通過補貼政策提振市場信心，有利於促進房地產行業及相關產業發展。同時，購房補貼往往與人才引進計劃相結合，旨在吸引更多高素質人才定居當地，增強城市競爭力，並帶動地方消費和投資。”

“房地產行業在經歷了兩年多的市場超調後，隨着供需兩端政策協同發力，有利因素正在不斷增加，2024年房地產市場有望逐步實現築底企穩。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。展望2024年，房地產政策有望從三方面發力。

首先，以“三大工程”建設爲抓手，推動構建房地產發展新模式。保障性住房、城中村改造等“三大工程”是住房多元供給改革的重要內容，也是房地產發展新模式的題中之意。

其次，落實供給端金融支持，落地執行細則讓“三個不低於”、“融資三支箭”、“房企白名單”等措施真正落地見效。

最後，下調住房交易稅費，比如購買家庭唯一住房或改善住房，減免契稅、縮短增值稅、個人所得稅徵免年限等，通過人才補貼、新市民、多孩家庭購房補貼等財稅激勵措施，穩需求進而穩市場。

58安居客研究院院長張波認爲，從統計局公佈的數據來看，2023年11月70城的二手房房價已達底部，尤其是部分一線和熱點二線城市由於房價下行同時伴隨着成交量提升，這也預示着房價築底完成，下一步房價的下行空間較爲有限。

天風證券研報指出，供給端融資支持繼續遵循“三支箭”並行路徑，預計房地產行業融資狀況有望迎來修復。需求端高能級政策寬鬆延續，或帶動改善需求階段性釋放，長期效果仍需觀察，但需求不穩、政策不停，看好供需政策同步發力對板塊行情的持續驅動，關注融資支持預期差。

相關概念股：

綠城中國（03900）：綠城立足於浙江，聚焦核心區域，深耕一二線及優質三四線城市。在交付層面，相關數據顯示，2023年1-11月，綠城中國已完成196個項目的交付工作。

華潤置地（01109）：截至2023年10月31日，公司及其附屬公司（集團）實現總合同銷售金額約人民幣275.8億元，總合同銷售建築面積約106.03萬平方米。

越秀地產（00123）：2023年前10月，公司累計合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約爲人民幣1210.3億元，同比上升約32.8%，累計合同銷售面積約爲372.15萬平方米，同比上升約17.6%。

龍湖集團（00960）：截至2023年10月末，集團累計實現總合同銷售金額1516.7億元，合同銷售面積910.3萬平方米，10月單月實現總合同銷售金額140.5億元，合同銷售面積84.7萬平方米。

責任編輯：石秀珍 SF183