財聯社2月7日訊（編輯 瀟湘）自從去年3月的硅谷銀行危機爆發以來，美國區域性銀行就一直在預留更多資金，以應對未來商業地產領域的損失。然而，一些分析師眼下正在擔心，這些舉措依然還不夠……

週二，近來處於風口浪尖之中的紐約社區銀行股價再度下跌了22%，自上週出人意料地削減股息並公佈季度淨虧損2.52億美元以來，該公司股價已累計重挫了近60%。

而圍繞這家市值1160億美元的銀行的動盪，也引發了人們對該行業脆弱性的新擔憂——即由於高利率和工作模式的轉變，辦公樓和公寓樓的價值突然大打折扣，諸多銀行可能再度面臨辦公樓貸款壞賬的壓力。

金融數據供應商Trepp的追蹤器顯示，光是美國，到2027年底前就有2.2萬億美元的商業地產貸款到期。

不少分析師們認爲，許多其他地區性銀行今年可能將不得不計提更多的貸款損失撥備，來吸收未來商業房地產帶來的損失。而此類損失撥備越多，利潤就可能越低。摩根士丹利區域銀行分析師Manan Gosalia上週五在一份研究報告中表示，“我們認爲，幾乎我們所覆蓋的每家銀行對2024年撥備支出的共識都太低了。”

銀行與地產之間的緊密關係並不難理解：地產開發商和地產持有人，往往會與銀行展開融資業務。所以當商業地產使用率和估值下降的時候，銀行也站在風暴襲來的前排。

事實上，面對當前美國銀行業的新一輪動盪，以及商業地產領域面臨的不確定性，即便是美國財長耶倫，眼下也不敢有絲毫大意。

耶倫談商業地產：令人擔心

耶倫在當地時間週二出席了衆議院金融服務委員會的一場聽證會。耶倫表示，“各種因素的綜合作用將給商業房產的業主帶來很大的壓力。”

她提到了利率上升、疫情居家辦公模式轉變所導致的空置率攀升、以及今年即將到期的一波商業房地產貸款。

在回答密蘇里州民主黨議員Emanuel Cleaver的提問時，耶倫表示，“我的確正擔心這個事情，雖然相信它將會是可控的，但一些機構會因爲這個問題受到很大壓力”。

在紐約州民主黨議員Ritchie Torres特別問及紐約社區銀行近來遭遇的危機時，耶倫拒絕就單一機構發表評論。

耶倫表示，“我不想對個別銀行的情況發表評論，但商業地產是我們長期以來一直關注着的領域，其可能會給銀行系統帶來金融穩定風險或損失，這是需要監管部門認真關注的問題。”

由於借貸成本飆升，房地產業主面臨壓力，近來包括布魯克菲爾德資產管理公司(Brookfield Corp)和太平洋投資管理公司(Pimco)旗下基金管理的含商業地產的公司紛紛出現債務違約。隨着利率攀升使融資複雜化，租戶因裁員和遠程工作的興起而退縮，辦公室業主的處境尤其艱難。

耶倫表示，銀行監管機構一直在關注這一問題，以確保銀行儲備金和流動性足以應對這一問題。

除了週二的衆議院金融服務委員會聽證會外，耶倫週四還將在參議院銀行委員會發表講話，這兩次露面都令國會議員們有機會就金融穩定監督委員會的年度報告向她提問。

責任編輯：於健 SF069