由於融資成本上升和迴歸寫字樓的低迷趨勢削弱了投資者的興趣，德國寫字樓市場遭遇20年來最大跌幅。

德國抵押貸款銀行協會VDP週一公佈的數據顯示，去年第四季度寫字樓市場下滑速度加快，較上年同期下降13%。全年來看，價格暴跌超過10%，爲2003年有記錄以來的最大跌幅，預計到2024年初還將進一步下跌。

VDP董事總經理Jens Tolckmitt表示，房地產危機對寫字樓的衝擊比對住宅更大。他補充道，隨着德國經濟步履蹣跚，以及員工會否完全重返辦公室的不確定性增加，“對寫字樓的需求仍然低迷”。

目前，商業地產市場的問題正使一些銀行陷入危機。對該行業風險敞口的擔憂正在加劇，尤其是德國貸款機構受到越來越多投資者的關注。

德國財政部長林德納週一在接受採訪時表示，歐洲最大經濟體的商業地產正在經歷一個“調整期”，但“總體上是穩定的”。

他補充道：“許多公司都很擔心，不得不調整他們的預期。”

德國銀行Deutsche Pfandbriefbank AG（PBB）的商業房地產敞口給投資者敲響了警鐘。上週五，該銀行股價跌至歷史新低。

上週早些時候，PBB曾表示，其已提高撥備，以彌補商業地產市場疲軟造成的潛在損失。爲了安撫市場，該公司強調，其今年的資金需求已基本得到滿足。

VDP的Tolckmitt表示，由於潛在的寫字樓買家仍要求大多數賣家準備比他們提供的更高折扣，德國商業地產可能仍將疲軟。

“在2024年初，市場仍處於低迷狀態，價格將繼續下跌，”他表示。