房貸又要降了！100萬房貸省超5萬利息

2月20日，人民銀行（下稱“央行”）授權全國銀行間同業拆借中心公佈了新一期貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR爲3.45%，上月爲3.45%；5年期以上LPR爲3.95%，上月爲4.2%。5年期以上LPR較上月下降25個基點。

LPR是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，是貸款利率定價的主要參考基準。因此，LPR下降將有效發揮方向性和指導性作用，進一步降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本，進而刺激實體需求。

其中，5年期以上LPR下調將有利於降低購房者的置業成本。此次調降後，除北京外，全國多數城市的首套房貸利率均進入“3時代”。根據記者測算，以100萬元、期限30年的按揭貸款爲例，如果是選擇每月等額還款的方式，此次5年期LPR下調25個基點，可以使得每月還款額減少144.8元，總支付利息減少約5.2萬元。

受訪專家認爲，本次5年期以上LPR調降幅度歷史最大，有助於降低企業長期貸款和居民按揭貸款利率，發揮穩投資和支持房地產市場平穩運行的作用。考慮到今年全球貨幣政策轉松是大概率事件，二季度仍然有進一步調降政策利率的可能性。

2月LPR非對稱下降

連續五個月“原地踏步”後，2月的新一輪LPR報價再次迎來非對稱下降，本輪LPR報價調整中，1年期LPR維持不變，5年期以上LPR下調25個基點。

現行LPR報價由各報價行在中期借貸便利（MLF）利率的基礎上加點報價形成。因此，雖然2月MLF利率維持不變，但在前期銀行下調存款利率，近期央行開展“定向降息”、全面降準等操作後，銀行資金成本逐漸下降，爲報價行下調LPR掃清障礙。

在本次降息前，人民銀行行長潘功勝在國新辦發佈會上曾指出，目前通脹水平和目標有差距，需要進一步降低實際利率。市場普遍預期美聯儲貨幣政策的轉向，客觀上也有利於我們擴大貨幣政策的操作空間。

財信研究院副院長伍超明表示，當前經濟面臨的突出問題依舊是有效需求和信貸需求不足。LPR下降將提振企業和居民的信貸需求，也有利於增強銀行信貸供給意願和能力。

雖然市場已預期一季度LPR報價將下調，但本次5年期以上LPR的下調幅度依然超出市場機構的普遍預期。仲量聯行大中華區首席經濟學家及研究部總監龐溟對記者表示，近年來5年期以上LPR累計下調的幅度小於1年期LPR。考慮到金融對房地產高質量發展的支持與對需求端、供給端信心的呵護，這次5年期以上LPR的調降幅度是適當的。

“本次5年期以上LPR調降幅度歷史最大，降低實體融資成本效果顯著。”中信證券研究院副所長明明對記者表示，此次下調5年期以上LPR有助於降低企業長期貸款和居民按揭貸款利率，發揮穩投資和支持房地產市場平穩運行的作用。考慮到今年全球貨幣政策轉松是大概率事件，二季度仍然有進一步調降政策利率的可能性。