張大偉 製圖

2023年四季度以來，房地產優化政策持續出臺，力度大、覆蓋面廣。近日，上海證券報聯合上海證券交易所在北京、上海等地調研上市房企經營狀況。記者發現，隨着各項房地產利好政策相繼落地，房企整體的經營及銷售情況有所改善。

利好政策帶來積極影響

城建發展總部位於北京市朝陽區城建開發大廈。北京剛下過一場大雪，記者在大廈裏看到，人來人往，帶來陣陣暖意。

“公司一直穩健發展，主營房地產開發、對外股權投資和商業地產經營。”城建發展董事長儲昭武在談及行業和公司自身情況時表示，“雖然近期房地產市場有所調整，但公司經營依舊穩健，銷售額穩步增長。預計2023年實現歸母淨利潤4.70億元至7.04億元，同比實現扭虧爲盈。”

上海老牌上市房企浦東金橋相關負責人則表示，公司在銷售方面有一些亮點。以公司旗下碧雲澧悅項目爲例，該項目去年11月18日開盤，預售房源包含449套建築面積約93至165平方米的3到4房高品質商品住宅，從剛需到改善，全面覆蓋購房者置業需求。項目首開當日去化超過340套房源，截至2024年1月末，本批次去化率達83%。

該負責人表示，浦東金橋深耕金橋開發區，產城融合的發展活力和碧雲品牌的優質基底成就了公司的高質量發展，近年來經營業績穩步上升，屢創新高。展望未來，浦東金橋堅定發展信心，保持幹事創業的激情、衝勁和幹勁，堅守初心，推動做好07街坊產業社區、08街坊碧雲綜合體等項目籌劃。

在隨後的幾天，記者走訪了首開股份和新城控股。談及近期出臺的一系列利好政策，兩家公司的董祕均表示，房地產融資端和需求端的政策給滬市房企的融資及日常銷售帶來了積極影響，兩家公司都有若干項目進入房地產項目“白名單”。

房地產項目“白名單”密集落地

近日，多個城市的房地產項目“白名單”落地，房地產融資協調機制加速落地生效。滬市房企紛紛表示，該項舉措不僅滿足了項目開發建設的合理融資需求，從而確保房地產項目的正常開發建設交付，也爲房地產市場平穩健康發展注入信心。

1月12日，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合發佈《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》。此後，上市房企積極申請，據不完全統計，僅滬市就有近10家房企相關項目入圍房地產項目“白名單”。除保利發展、首開股份等國有房企外，混合所有制房企及民營房企也有不少項目納入“白名單”，如綠地控股、新城控股分別有49個、38個項目入圍“白名單”，目前仍有項目在申請。政策同樣惠及出險房企，如ST世茂等均有項目納入“白名單”。

除房地產項目“白名單”外，滬市房企股債融資也在持續推進，爲後續發展提供充足“糧草”。股權融資方面，濟南高新再融資獲上交所正式受理。截至目前，滬市共有21家房企發佈再融資相關公告。其中，華髮股份再融資已發行完畢，實際募集資金約51.24億元，保利發展等4家房企已註冊。另有2家房企披露併購重組方案，其中陸家嘴發行股份購買資產已經實施完畢，正在積極推進配募工作。債券融資方面，2023年以來，上交所多措並舉積極支持房企合理融資需求，通過支持優質房企創設信用保護工具、新增公司債額度、開展“央地合作增信”新模式、引導房企開展資產證券化融資等方式，共支持房企公司債發行1078億元，ABS發行795億元，合計融資1873億元；實現“央地合作增信”模式下，累計達成相關信用保護合約或憑證8筆，名義本金合計22.4億元，撬動房企融資47.3億元。

“三大工程”打開房企發展空間

今年以來，房地產需求端政策持續優化，一線城市限購均已出現鬆動：1月27日，廣州率先對限購作出優化調整；1月30日，上海放開非滬籍居民外環以外區域（崇明區除外）的限購政策；2月6日，北京調整通州區限購政策，取消了在通州區落戶或納稅、社保滿三年的限制；2月7日，深圳優化了住房限購政策。此外，2月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈5年期以上LPR報價爲3.95%，較上一期下降25個基點，進一步滿足居民中長期貸款需求。

“三大工程”進一步打開了滬市房企發展空間。中央金融工作會議提出“加快保障性住房等‘三大工程’建設，構建房地產發展新模式”，滬市房企積極探索落地實施的具體路徑。據不完全統計，目前滬市已有17家房企涉及“三大工程”相關項目，主要爲保障性住房和城中村改造項目。其中，央地國企發揮排頭兵作用，如保利發展參與開發城中村改造項目超130個，涉及改造戶數超10萬戶；保障性住房項目181個，建成保障房超10萬套。同時，民營及混合所有制房企亦積極響應，除傳統配建保障性住房滿足安置需求外，也在逐步探索參與“三大工程”的新路徑。如金地集團從人文生態等角度切入，擬打造公園型保障性租賃住宅社區，滿足新市民和青年羣體的住房需求。

融資端和銷售端政策暖風頻吹，春節期間房企銷售情況較好。滬市房企通過“春節不打烊”等活動搶抓返鄉客和旅遊客。2月9日至17日，華髮股份各區域主力在售項目共來訪約3000組，共認購17.66億元，同比增長38%；2月10日至16日，保利發展項目總來訪超1.5萬組，到訪客戶以新客及結婚、上學等強剛需爲主，旅居城市（如三亞、西雙版納）春節期間客戶來訪量維持相對高位。