將手中的兩套房子放售或者放租，購買第三套房子的首付和利率可以按首套標準執行？近日，廣州一則二三套房貸大幅鬆動的消息引起了市場的關注。

不過，第一財經向金融主管部門求證時，該部門表示，目前廣州的房貸辦理依據並未改變，依舊以查冊爲標準。

房貸再鬆動？

近日，有報道稱，廣州有部分銀行落實廣州《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱《通知》）中關於優化調整廣州市限購的政策。

在執行層面，即在廣州如果已有兩套房，兩套全部放租或者放售備案，可首付三成，按首套利率貸款。如果把廣州有貸款的房子放租或者放售備案，也可首付三成，按首套利率貸款。

對此，第一財經向金融主管部門求證時，金融主管部門表示，目前廣州的房貸辦理依據並未改變，依舊以查冊爲標準。

不過，第一財經採訪了多家按揭中介及地產中介，其均表示，確實有銀行人員聲稱可以在首套、二套辦理放售或放租的前提下，購買第三套住房按首套標準執行。

一位中介表示，已有銀行工作人員近段時間和其接觸表示能夠辦理上述業務，但目前尚未正式辦理，還談不上放款。

另一位中介則表示，已有客戶在辦理中，但數量很少。“我們也在觀望，這個政策未來是否能全面推開，還是會被叫停。”該中介說。

是針對限購，而非限貸

今年1月份，廣州市政府辦公廳下發上述《通知》，在繼續加大住房保障力度、精準支持房地產項目合理融資需求、優化調整限購政策、加強房地產市場監管等四方面作出部署。

其中，在優化調整限購政策方面，《通知》稱，在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在我市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經解釋，《通知》本身是限購政策的調整，也就是說，放租或放賣（有登記備案或產生房源碼）的房子不納入限購的範疇。但是，這並不意味着房子全部放租或放售以後，就可以享受首套資格，後者是限貸的內容。

李宇嘉說，限購是地方調控政策的權力範疇，在一城一策後，特別是今年初將調控權力下放給地方以後，限購松或緊，由地方自主決定。但是，限貸政策是我國差別化住房信貸政策的一部分，調整的權力在央行。地方可以提出調整限貸政策的建議，但執行與否，權力在央行。爲了防控過度加槓桿，防控資金無序流入樓市，央行一直執行嚴格的、差別化的信貸政策，比如二套房提高首付，三套房不能貸款等。

“銀行執行差別化住房信貸政策，以實時查冊作爲是否認定爲首套房的原則。如果放售的房源沒有完成過戶，則再買房時依舊認定爲有房，而無法享受首套房的低首付、低利率優惠政策。”李宇嘉說。

“也就是，根據《通知》，可以買多套房，但無法貸款。”他說。

居民按揭意願不強

根據《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，今年以來，全國就已有多個城市在“因城施策”的原則指導下，階段性地下調了首套房貸利率。目前，首套房貸利率已達到歷史最低水平。

在對首套房大幅鬆綁的同時，對於二套房的認定也有所鬆動。

比如，今年1月1日，東莞市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限的同時，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的購房者，爲改善居住條件再次申請貸款購房，執行首套房貸款政策。對於貸款購買二套房，房貸最低首付款比例爲不低於30%，利率下限爲不低於LPR+20BP。

不過，北上廣深等一線城市依舊實施“認房不認貸”，也就是說，在貸款買房時，只按查冊覈實購房者名下是否有房，基於此認定首套房、二套房等，而不去查看購房者的歷史貸款記錄。

目前，廣州首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例爲不低於30%，利率下限爲LPR-10BP；二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例爲不低於40%，利率下限爲LPR+30BP；在廣州有2套房及2套以上的，暫停貸款發放。

“因此，《通知》更多是鼓勵大家多買房，而不是多貸款，即便銀行推出多套房放租或放售仍享受首套房優惠，預計也不會有太大的反響，更多的是鼓勵剛需或首套置換等改善型住房需求。” 李宇嘉說，在當前經濟環境下，居民對於多貸款的意願並不是很強。