3月8日，龍湖集團提前兌付總規模爲46.1億元商業資產支持專項計劃（CMBS）。

上交所債券公告信息顯示，該資產支持專項計劃的證券代碼爲“20天祥優”、“20天祥次”，於2020年4月27日成立，票面利率3.63%，存續規模46.1億元，2024年底是第一個行權期。據悉，龍湖已於2024年3月8日將實際分配的資金全額劃付至資產支持證券持有人的資金賬戶，提前9個月完成兌付。

據接近龍湖的人士透露，龍湖此次提前兌付的資金來自於經營性物業貸款，即通過新增經營性物業貸款置換將於2024年底行權到期的CMBS，以此實現債務結構的優化，拉長債務久期，增厚自身“安全墊”。

1月下旬，中國人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》，擴大經營性物業貸款的資金使用範圍，提升貸款額度。業內人士對此表示，經營性物業貸政策的放鬆，對早前發力商業、產辦的房企來說，無疑是重大利好，尤其利好龍湖、華潤等持有大量優質商業資產的房企，有助於其流動性的補充和債務壓力的緩解。

在財務安全上，龍湖集團一直堅持嚴格的財務紀律和有餘量的還款鋪排。在行業波動週期，龍湖始終如期甚至提前償還債務，除該筆CMBS之外，今年內已經兌付或提前兌付的境內債券達到57億元，去年還曾提前償還153億港元的銀團貸款。

一系列動作不僅彰顯出龍湖集團充足的流動性，也大大提升了資本市場對其的信心。星展銀行在其最新研究報告中就表示，龍湖以其謹慎的財務管理而聞名，是唯一一家在行業動盪中仍持有投資級評級的民營房企，其擁有良好財務管理紀律，資產負債表富有彈性，截至目前再融資進展順利，維持龍湖的買入評級。

據Wind金融終端數據統計，龍湖集團已經完全兌付2024年一季度到期境內公司債，並且在提前兌付“20天祥優”、“20天祥次”後，龍湖集團2024年內行權或剛性到期的境內公開債券只剩5只，存續規模爲60.1億元，且到期時間分散、無集中兌付壓力。另據接近龍湖的人士表示，目前公司已全額備妥5月到期境內公司債兌付資金。此外，至2026年底前，龍湖境外無到期公開債券。