近日，網絡流傳一份《關於調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》（下稱通知）顯示，自2024年4月份起，河北省石家莊市恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限LPR-20BP（即3.75%）。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

此外，廣東省惠州市也傳來，自3月1日起，多家銀行宣佈，首套房貸款利率由2月的LPR-50BP上調至LPR-35BP（即3.6%）。兩地首套房貸款利率調整背後是什麼原因？

調整原因不同

對於這份通知內容是否爲真，中國人民銀行石家莊支行有關工作人員回覆中新經緯記者，該通知爲真，下月起該市首套房貸款利率下限將由現在的LPR-50BP（即3.45%），調整至LPR-20BP（即3.75%）。

3月20日，中新經緯以購房者身份諮詢中國銀行石家莊某支行，一位工作人員表示，現在首套房貸款利率爲3.45%。目前確實有要調整利率這方面的消息，但是每家銀行可能調整時間、調整幅度不一樣，具體通知還沒有下來，如果調整的話該行利率會由3.45%調至3.75%。

以100萬元、30年等額本息還款的商業貸款爲例，二者月供相差168.58元，總利息相差6.07萬元。

此次房貸利率調整的原因，通知指出，2023年12月—2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲。

根據《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》(銀髮(2022)294號)文件精神，對於採取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

針對惠州多家銀行上調首套房貸款利率的情況，3月20日，中新經緯以購房者身份致電當地多家銀行。廣發銀行惠州市一支行個貸經理表示，隨着2月LPR調整，2月20日至3月1日之間，該行的首套房貸款利率曾短暫下調至3.45%（即LPR-50BP），但從3月1日起，該行首套房貸款利率調整至3.6%（即LPR-35BP）。建設銀行、惠州農商行當地支行客戶經理也表示，目前，該行首套房貸款利率爲3.6%。

一位接近監管部門人士對中新經緯表示，自2023年1月18日起，惠州市實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。現在的房貸利率是銀行自身的市場行爲，由各銀行結合市場的資金情況、房貸需求情況以及內部資金成本自行決定的，與房貸利率政策無關。

業內：政策會根據市場變化做調整

在房貸利率上調的消息傳來後，石家莊當地的市場反應如何？

一位當地房產中介表示，目前有很多客戶在辦理貸款，“購房的客戶一大波，都想着這個月批完貸款。”

該中介人員建議，如果有購房意願，最晚應於3月26日至3月27日辦理貸款手續，“因爲客戶提交貸款的審批資料，銀行還得進行審批，審批需要三四天，而且週六銀行就不辦公了，所以下週二（3月26日）就是最晚了。”

易居研究院提供的房貸利率數據顯示，目前全國各重點城市中，突破“LPR-20BP”的城市包括但不限於：南京（-30BP）、合肥（-30BP）、重慶（-30BP）、武漢（-40BP）、鄭州（-50BP）、天津（-40BP）、東莞（-40BP）、佛山（-40BP）、昆明（-35BP）等。

另據貝殼研究院統計，2月百城首套主流房貸利率平均爲3.59%、二套主流房貸利率平均爲4.16%，均已降至2014年以來房貸利率最低水平；銀行平均放款週期爲18天，爲2019年以來最快放款速度。

“利率是否調整要看購房和房價的情況。”易居研究院研究總監嚴躍進對中新經緯表示，石家莊此次政策再次說明，低利率的房貸政策是要珍惜的，政策都存在階段性，是會根據市場的變化做調整。

嚴躍進認爲，總體上房貸政策依然會保持寬鬆的導向，但是購房市場的變化對於一些折扣力度大的房貸利率產品確實會有影響，房企和購房者等需要密切關注此類城市的新動向，積極主動調整策略。

本文來自微信公衆號“中新經緯”（ID：jwview），作者：魏薇 張煦敏，36氪經授權發佈。