3月26日，北京土地市場成交2宗涉宅用地。其中，石家莊創世紀房地產開發有限公司（下稱“石家莊創世紀”）搖中昌平區中關村生命科學園0056等地塊，成交金額30.935億元，溢價率15%。該地塊住宅樓面價約3.58萬/㎡，銷售指導價6.4萬/㎡，具體價格可有8%的浮動。

該地塊共吸引18家企業參與競拍，包括懋源、建工、首開、越秀、建發、中鐵、中海等。由於在線上競價環節已收到17次報價，進入現場競拍後價格迅速觸頂，進入搖號環節。

據瞭解，本次競拍並不是“石家莊創世紀”在北京公開土地市場的首次露面。2023年6月14日，石家莊創世紀搖中順義區順義新城第2街區地塊，並引入龍湖合作開發，項目案名爲龍湖·御湖境二期。石家莊創世紀曾被指爲龍湖拿地的馬甲。截至目前，龍湖·御湖境二期的項目公司是北京順龍興瑞置業有限公司，龍湖集團在該公司的持股比例爲99.5%。

本次石家莊創世紀再度中標的昌平地塊，尚未宣佈是否會與龍湖合作。

天眼查app顯示，石家莊創世紀成立於2006年，註冊資本5000萬元。其控股股東爲河北潤德。河北潤德的官網顯示，其與萬科集團、榮盛發展等地產企業聯合開發多個項目。該公司對外投資列表中，有一家名爲河北領拓的房地產開發有限公司，其中創世紀的持股比例爲40%，其餘60%股權由濟南龍湖置業公司、平安集團關聯公司合資持有。

本次搖中的昌平區中關村生命科學園地塊周邊有越秀·星樾、大華啓宸府以及近期將開盤的中海寰宇未來等項目；據悉，寰宇未來指導價爲6.6萬/㎡，每平米指導價高出本次競拍地塊2000元。

本次中關村生命科學園0056等地塊住宅用地規模3.32萬平方米，容積率2.6，控高60米；基礎教育用地面積約0.51萬平方米，規劃12班幼兒園；社區綜合服務設施用地面積0.3萬平方米。項目地處生命科學園核心區，北臨南沙河，南側800米規劃有地塊19號生命谷站；醫療方面，附近有北京大學國際醫院、昌平區沙河醫院等；商業上也有即將開業的合生匯。

中指研究院土地市場負責人張凱表示，本次競拍的昌平生命科學園地塊位於昌平區史各莊街道、昌平南區域，是近幾年網紅樓盤的聚集地。值得一提的是，該宗地塊是北京市首例“帶方案入市”居住項目，爲了確保該項目未來的高品質建設，土地出讓文件中要求，該項目的設計方案要選擇全國“好房子”設計大賽北京賽題一等獎作品的設計方案。

除了“帶方案入市”要求，掛牌文件還提出鼓勵建設單位在建築底層局部設置不超過1000 平方米架空層，在不影響小區住戶生活品質的前提下，在小區場地內設置有蓋走廊，以及結合北方氣候特點合理設置陽臺，陽臺建築面積不得超過住宅總建築面積8%，進深不得超過1.5米等。