本報記者 王麗新

見習記者 陳  瀟

“2023以來，行業面臨一系列挑戰，也有不少明顯變化。華潤萬象生活把成爲世界一流的城市空間運營服務商作爲戰略定位，持續提升企業的核心競爭力和產品的核心功能。”3月26日，在華潤萬象生活業績會上，公司執行董事兼副總裁王海民在接受《證券日報》記者採訪時表示。

他表示，當前物管行業去地產化趨勢進一步加快，市場化能力強且與母公司關聯弱的公司更容易贏得市場的認可。對於頭部物企來說，多賽道運營、多業態服務、多資源整合將成爲着重打造的能力。

財報數據顯示，華潤萬象生活2023年實現收入147.7億元，同比增長22.9%。其中，住宅物業管理服務板塊收入爲96億元，同比增長23.1%；商業運營及物業管理服務板塊收入爲51.7億元，同比增長22.6%。2023年，公司股東應占淨利潤爲29.3億元，同比增長32.8%。

在此次業績會上，華潤萬象生活管理層坦言，目前內資、港資地產公司紛紛加入商管、物管航道，加碼科技投入，擴大空間服務範圍，使得細分市場的競爭更加激烈。但公司堅定相信，已有的差異化生意模式、規模、優質服務和運營競爭力等，能夠讓公司繼續保持快速增長。

從具體數據來看，華潤萬象生活2023年年內13座購物中心如期開業，在營重奢購物中心數量增至13個，排名行業第一，年內在營購物中心平均出租率維持96.1%高位，平均首進品牌數量87個，邁入“百MALL”新里程。

華潤萬象生活管理層表示，商管航道2023年毛利率提升7.7個百分點到58.4%，未來隨着業務規模的不斷擴大，預計毛利率水平將穩中有升，成爲公司整體毛利率穩定的重要保障。

在業績會現場，面對市場關心的消費問題，公司管理層表示，中國消費的長期增長趨勢沒有改變，目前華潤萬象生活旗下各購物中心保持良好增長態勢，全年預計仍可以保持穩健增長。

而對於物管賽道，公司管理層坦言，物業管理費的改革道路漫長，但市場化的方向不變，這是行業目前面臨的共性問題。

“未來公司一方面將持續通過信息化建設、科技化應用，在保證服務品質的情況下，維持合理的基礎物業毛利率水平。另一方面，公司也在積極推動品質服務的價值轉化，提升毛利率相對較高的增值服務收入佔比，支撐物管航道毛利率水平的穩定。”華潤萬象生活管理層表示。

此外，今年3月份，華潤商業REIT成功上市，其首發底層資產青島萬象城是華潤置地旗下核心區位標杆商業項目，華潤萬象生活爲其運營管理機構。

在業績會現場，公司執行董事兼副總裁王磊在回答《證券日報》記者提問時表示，消費基礎設施REITs的推出，對華潤萬象生活的未來發展是一個巨大機遇。

他認爲，一方面，消費基礎設施公募REITs打通了購物中心的退出渠道，有助於盤活存量資產，對專業的商管公司來說，除了收取管理費之外，還可以探索通過運營管理提升資產價值，專業服務有望得到更好的變現，也有機會建立一些新的商業模式。另一方面，商業資產的運營管理較複雜，對資產收益有較大的影響，因此更加依賴優異的運營能力去維持，從而使得REITs具有良好經營表現。

王磊表示，未來商業項目的經營管理權會向更專業、能力更強的管理公司集中，商業管理行業的集中度會進一步提升，“此外，母公司通過公募REITs可加大商業綜合體的投資佈局，也有利於華潤萬象生活進一步擴大管理規模。”