3月上海樓市在豪宅成交拉動下“翹尾”，新房成交套均總價超千萬元

3月，上海樓市在豪宅成交拉動下出現“翹尾”現象。同時，受供應結構影響，成交套均總價超千萬元。

4月5日，根據上海鏈家研究院近日發佈的監測數據，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，環比增長299%，同比下降41%；成交金額594億元，環比增長440%，同比下降3%；套均總價1105萬元/套，環比增長35%，同比增長65%；成交均價86050元/平方米，環比增長29%，同比增長41%。

從成交總價段來看，受供應結構影響，600萬元以上的成交佔比增加較爲顯著，佔比達到59%，較去年增加了17個百分點。特別是600萬-800萬元的佔比，較去年增加了10個百分點。400萬-600萬元的佔比下降較爲顯著，佔比21%，較去年減少了16個百分點。

豪宅交易活躍，帶動成交套均總價超千萬元

今年3月2日，上海第三批新房集中供應入市，總計供應19個項目，共計5216套房源，供應面積約68萬平方米。4月1日，第四批集中供應入市，總計供應25個項目，共計5536套房源，供應面積約73.8萬平方米。

據上海鏈家研究院監測，該兩批次集中供應中，高端住宅供應呈近年來的井噴狀態，平均單價超過10萬元的項目各有6個，佔比高達30%左右。特別是黃浦區，在完成舊改拆遷後，釋放的豪宅項目今年陸續入市，吸引了較高的關注度。

受高端住宅入市的影響，供應金額和均價的同環比均出現顯著增長。3月，新增供應的套均總價超過千萬級別。

監測數據顯示，3月份，上海新房新增供應8578套，環比增長633%，同比增長8%；套均總價1086萬元/套，環比增長73%，同比增長47%；供應均價85195元/平方米，環比增長45%，同比增長27%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出，受3月供應結構影響，大戶型、高總價的房源成交量大幅上漲。從分環線的情況來看，內環以內成交佔比15%，較2月份增加了12個百分點。內環以內高端住宅的集中供應吸引了大量購房者，各項目的認購和去化情況良好，特別是位於新天地核心區域的中海順昌玖裏，共推出500多套房源，當日接近清盤，吸金196.5億元，說明即使在當前樓市理性的情況下，擁有區位優勢、價格優勢的產品依然受到購房者的青睞。

根據成交數據，3月，上海成交新建商品房套均總價1105萬元/套，環比增長35%，同比增長65%。

上海中原地產市場分析師盧文曦也表示，從3月成交前十榜單來看，豪宅類產品交易活躍，榜單中有4個單價10萬+的樓盤，在以往月度成交榜單中不容易出現那麼高比例的高價房。並且從價格來看，也和以前相比有所突破，以前單價10萬+樓盤價格多半在15萬元/平方米以內，這次榜單中有3個樓盤均價都在16萬元/平方米以上，也正是這種結構性導致均價出現快速上揚。

房地產市場仍處調整中，市場分化明顯

不過，縱觀上海整個新房市場，上海中原地產監測數據顯示，從交易節奏來看，3月上半月並沒有小陽春啓動跡象，半個月的成交量只有平時一週的成交。一直到下半月，樓市成交才進入狀態，最後一週在翹尾效應下，成交面積推升到41萬平方米。從空間分佈來看，大浦東成交14.22萬平方米，繼續承擔主力的地位。遠郊區域中，嘉定、閔行成交分別達到8.8萬平方米和9.2萬平方米，發揮應有水平。相比之下，松江、青浦沒有太多發揮，都沒有超過4萬平方米。

另據微信公衆號“上海房協”消息，上海市房地產行業協會於3月7日召開房地產市場座談會。保利、華潤、招商、中鐵建、金地、建發、建工、大華、寶華等11家企業參加了會議。會議座談交流了近期上海市房地產市場運行情況，企業普遍認爲當前上海市房地產市場仍處於調整之中，二手房市場有觸底企穩跡象，新房市場交易承壓。春節後，案場來訪量有所提升，但成交量回升並不明顯，轉化率較低。市場分化明顯，外環內項目銷售情況良好，遠郊區域銷售情況較差。

不同於豪宅項目搶房的景象，部分郊區新盤仍延續打折促銷的活動。“目前，項目活動力度較大，買房送車位，總價打九折。折算下來和項目周邊的二手房價格基本持平，但我們的項目品質肯定更高。”位於上海外環外的一新房銷售介紹道。

“不同於內環豪宅項目存在倒掛的現象，隨着二手房的持續調整，一部分買家會將目光轉向性價比高的二手房房源，部分追求小區品質的買家仍會選擇新房，但項目去化壓力比較大的情況下，開發商自己也會在一些時間點上做促銷。”滬上一新房代理經紀人說道。

盧文曦認爲，3月市場啓動比以往幾年要遲一些，主要成交集中在下半月。基於此，讓樓市奔跑起來的時間短，反過來也說明市場有一定猶豫和觀望。短期來看，中高端改善項目先於市場熱起來，雖然豪宅類項目交易量佔比非常低，但是樓盤熱銷的情緒會有傳導效應， 4月這一熱情有望得到延續，中高端產品或繼續成爲帶動市場交易的發動機。

責任編輯：石秀珍 SF183