中新集團：2023年淨利同比下降15.29% 擬10派2.73元

中新集團（601512）4月20日披露2023年年報。2023年，公司實現營業總收入36.57億元，同比下降22.89%；歸母淨利潤13.62億元，同比下降15.29%；扣非淨利潤11.77億元，同比下降20.16%；經營活動產生的現金流量淨額爲17.63億元，同比增長51.48%；報告期內，中新集團基本每股收益爲0.91元，加權平均淨資產收益率爲9.91%。公司2023年年度利潤分配預案爲：擬向全體股東每10股派2.73元（含稅）。

以4月19日收盤價計算，中新集團目前市盈率（TTM）約爲9.12倍，市淨率（LF）約爲0.87倍，市銷率（TTM）約爲3.4倍。

公司近年市盈率（TTM）、市淨率（LF）、市銷率（TTM）歷史分位圖如下所示：

數據統計顯示，中新集團近三年營業總收入複合增長率爲2.31%，在產業地產行業已披露2023年數據的6家公司中排名第4。近三年淨利潤複合年增長率爲1.37%，排名2/6。

資料顯示，園區開發運營是公司核心主業，包括產城融合園區和區中園兩個板塊。兩個板塊互相提升、互促發展，不斷提升園區開發運營的核心競爭力。

分產品來看，2023年公司主營業務中，園區開發運營收入28.53億元，佔營業收入的78.01%；綠色發展收入6.51億元，佔營業收入的17.80%。

2023年，公司毛利率爲50.78%，同比下降6.78個百分點；淨利率爲41.84%，較上年同期下降4.20個百分點。從單季度指標來看，2023年第四季度公司毛利率爲55.32%，同比下降0.69個百分點，環比上升16.11個百分點；淨利率爲30.07%，較上年同期下降19.23個百分點，較上一季度下降14.18個百分點。

分產品看，園區開發運營、綠色發展2023年毛利率分別爲58.44%、19.04%。

報告期內，公司前五大客戶合計銷售金額18.22億元，佔總銷售金額比例爲49.82%，公司前五名供應商合計採購金額3.96億元，佔年度採購總額比例爲9.04%。

數據顯示，2023年公司加權平均淨資產收益率爲9.91%，較上年同期下降2.70個百分點；公司2023年投入資本回報率爲6.18%，較上年同期下降3.24個百分點。

2023年，公司經營活動現金流淨額爲17.63億元，同比增長51.48%；籌資活動現金流淨額1.25億元，同比減少5.76億元；投資活動現金流淨額-16.49億元，上年同期爲-13.65億元。

進一步統計發現，2023年公司自由現金流爲14.56億元，相比上年同期增長258.16%。

2023年，公司營業收入現金比爲140.64%，淨現比爲129.43%。

營運能力方面，2023年，公司公司總資產週轉率爲0.11次，上年同期爲0.15次（2022年行業平均值爲0.15次，公司位居同行業5/10）；固定資產週轉率爲2.22次，上年同期爲3.21次（2022年行業平均值爲21.70次，公司位居同行業10/10）；公司應收賬款週轉率、存貨週轉率分別爲1.56次、0.16次。

2023年，公司期間費用爲4.97億元，同比增長4615.07萬元；期間費用率爲13.59%，同比增長4.08個百分點。其中，銷售費用同比增長21.39%，管理費用同比增長10.88%，研發費用同比增長46.03%，財務費用同比增長5.7%。

資產重大變化方面，截至2023年年末，公司其他非流動金融資產較上年末增加37.67%，佔公司總資產比重上升2.68個百分點；在建工程較上年末減少39.15%，佔公司總資產比重下降1.31個百分點；應收賬款較上年末減少10.22%，佔公司總資產比重下降1.28個百分點；固定資產較上年末增加29.59%，佔公司總資產比重上升0.88個百分點。

負債重大變化方面，截至2023年年末，公司應付債券較上年末增加100.15%，佔公司總資產比重上升2.62個百分點；其他應付款(含利息和股利)較上年末增加23.77%，佔公司總資產比重上升0.84個百分點；短期借款較上年末減少18.01%，佔公司總資產比重下降1.14個百分點；合同負債較上年末增加14.62%，佔公司總資產比重上升0.31個百分點。

從存貨變動來看，截至2023年年末，公司存貨賬面價值爲115.83億元，佔淨資產的81.46%。根據財報，公司本期沒有計提存貨跌價準備。

2023年全年，公司研發投入金額爲1902.66萬元，同比增長46.03%；研發投入佔營業收入比例爲0.52%，相比上年同期上升0.25個百分點。此外，公司全年研發投入資本化率爲0。

在償債能力方面，公司2023年年末資產負債率爲45.47%，相比上年末上升1.03個百分點；有息資產負債率爲24.74%，相比上年末上升0.04個百分點。

2023年，公司流動比率爲2.19，速動比率爲0.79。

年報顯示，2023年年末公司十大流通股東中，新進股東爲田世強、興富投資管理有限公司-興富1號戰略投資基金、天安人壽保險股份有限公司-平安資產多資產組合，取代了三季度末的華泰柏瑞富利靈活配置混合型證券投資基金、華泰柏瑞創新升級混合型證券投資基金、華泰柏瑞研究精選混合型證券投資基金。在具體持股比例上，香港中央結算有限公司持股有所下降。