證券時報記者 李小平

5月10日，AH股房地產板塊再度走強。剛剛宣佈取消限購政策的杭州、西安兩地的本土房企，股價走勢尤爲搶眼。

H股方面，世茂集團繼5月9日大漲33%後，5月10日再度飆升60%，2個交易日股價上漲超過1倍；同日，華南城大漲44%，融信中國、中國奧園等漲超20%，雅居樂集團、正榮地產、佳兆業集團、旭輝控股集團、金輪天地控股等漲超10%。

A股方面，招商蛇口、濱江集團、中交地產、天地源、天保基建、南都物業、我愛我家等漲停，特發服務、新城控股、光明地產、榮盛發展、金地集團、華夏幸福、世聯行等漲幅均超過5%。

杭州、西安兩地本土房企走強的背後，與兩地的樓市新政不無關係。5月9日，杭州、西安兩地，同時發佈樓市新政，宣佈全面取消住房限購。

連續6年獲得杭州市場銷售冠軍的濱江集團，2023年全年實現銷售額1534.7億元，與上年基本持平，位列克而瑞行業銷售排名第11位。去年，濱江集團在杭州銷售額爲606.82億元，位居行業第一。據悉，2024年濱江集團將繼續聚焦杭州，深耕浙江市場。去年，公司新增土地儲備項目33個，其中杭州27個。

天地源深耕西安，拓展全國。2023年，公司收入構成中來自西安地區的營收爲86.81億元，佔營收的75%；來自咸陽地區的營收爲5.46億元，佔營收4.7%。

值得一提的是，在漲停的A股房地產概念股中，除了從事房地產開發的房企，中介、物業公司近日也明顯上漲。譬如，南都物業已兩連板，特發服務5月10日最大漲幅超過18%，中介我愛我家也漲停。

“公司經營一切正常，沒有應披露而未披露事項。可能是板塊帶動的效應，5月9日杭州住房限購全面取消後，相關概念股都出現了明顯的上漲。”5月10日，某上市物業公司相關人士對證券時報記者如是說。

在業界看來，從杭州、西安兩地的樓市新政，可以非常清晰地判斷出，5月將迎來一波全國的放鬆潮。放鬆可能會涉及購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質住宅政策和交易政策等。

今年4月30日，中央政治局會議召開，提到要結合房地產市場供求關係新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

方正證券認爲，近期多城響應會議號召，全面放鬆限購，北京、深圳陸續優化限購。當下正處於政策密集放鬆期，一線城市限購有望持續放鬆，行業企穩具備政策寬鬆環境。