5月土拍战火再续！蜀山区即将出让安大龙河校区的蜀山W1902地块和清溪路和怀宁路交叉口的蜀山W1903两宗地块，这两宗地也要摇号吗？

编者按：4月份的硝烟还没有散去，合肥5月份的土拍大战又要拉起大幕！滨湖省府、蜀山安大龙河校区、包河工业园、肥东泛龙岗、新站少荃湖……合肥19宗超3000亩土地，马上开卖！

这些地块究竟有何优势？未来是否会成为爆款？第一楼市独家策划《直击5月土地之战 》，通过实地探访，为你解读地块优劣势。

4月25日合肥土拍当天最意外的莫过于蜀山董铺湖W1901地块摇号，猜中了开头没有猜中结尾，着实让人惊喜。

5月蜀山主城区又有2宗优质地块要出让，这两宗地也要摇号吗？

一、5月蜀山区主城2宗黄金地块要卖

5月蜀山即将出让的2宗地分别是安大龙河校区的蜀山W1902地块和清溪路和怀宁路交叉口的蜀山W1903地块。

合肥5月份蜀山区土地出让信息表

这两宗地块具体信息如下：

1、从地块位置来看，这两宗地都位于蜀山主城区，尤其是蜀山W1902地块，位于安大龙河校区里面，地块位置十分优越。

2、从地块面积来看，蜀山W1902共约145亩，蜀山W1903地块共约63亩，面积都不大，但是根据土地市场网公示信息来看，2宗地块都有一定的代建要求（下文细说）。

3、从地块容积率来看，蜀山W1902地块住宅容积率不大于2.5，大概率全部打造高层产品；蜀山W1903地块容积率小于等于1.2，将打造洋房、别墅类改善产品。

4、最大看点，这2块地是否会再次摇号！

图来源：网络

二、再见了，安大龙河校区红瓦房

安大龙河校区145亩黄金地块还未开拍，就已经引起了各界人士的关注，未拍先火！

安大龙河校区地块实拍图

1、剩余少量楼栋正在拆迁，砖瓦很多

从安徽大学龙河校区北门进入，学校内尘土飞扬，挖掘机正在进行拆迁，一排排破旧的居民楼已经变成一堆砖瓦，有不少工人正在清理现场。

工作人员在清理现场

挖掘机在作业

沿着林荫小道继续往里走，可以看到道路旁边贴了不少安全标识，“施工现场，即将封闭”。

安全标语

安全标语

小编注意到地块内还要有几栋居民楼没有拆迁，有人在里面居住。据了解，这几栋楼的居民因为没有谈妥所以还没有搬迁。

待拆迁住宅还有人居住

2、周边配套成熟，学术氛围浓厚

据小编来看，该地块周边配套十分成熟，学术气息浓厚。首先该地块就坐落于安徽大学龙河校区内，校内还建有安徽大学幼儿园，周边还有有合肥市第五十中东校、合肥市西园新村小学等学校。

安徽大学幼儿园

按照合肥2018年学区划分来看，安大W1902号地块学区为五十中西校、西园小学北校。蜀山区硬核学区房来了！

除了教育之外，安大龙河校区的北门是一条商业街，日常生活十分便捷；距离三里庵国购广场、之心城步行10分钟也就可以到达。

北门外商业街

医疗配套有安徽医科大学、安徽省胸腔医院、合肥市第四人民医院等等。

总之，这里的生活配套，地铁、交通出行基本无可挑剔。

3、入市价毛坯限价1.7万/㎡，全部打造高层产品

根据官方公示内容来看，该宗地入市价不得高于2016年10月31日前同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

图来源：合肥土地市场网

也就是说，蜀山W1902地块的毛坯入市价限价1.7万/㎡，至于装修价是3000/㎡还是5000/㎡就有待考量了。

近日微博大V@合肥2018爆料：安大地块初步规划约20栋楼，总计约2300户人家。容积率控制在2.5左右。其中安大教职工回迁分配约1300套，社会人士可以购买到1000套左右。全部是高层，没有洋房！最高约30层，最矮约16层。

图来源：微博@合肥2018

4、竞买条件十分严苛

安大龙河校区地块位置这么优质，会不会有很多房企来争抢呢？从竞买条件上已经筛选掉一批。

安徽大学龙河校区

在此前公布的招拍挂公告中，这块地的竞买条件十分严苛！

包括但不限于：

①按照规划设计条件要求和批准的规划方案，改造提升幼儿园为12个班；

②竞得人与国内“双一流”建设高校所属研究所或实验室（不少于3个，科研方向应为人工智能、通信技术、大数据、网络安全等相关专业）签订的在本地块规划建设商业办公项目内共建产学研基地的两方或多方协议；

③在本次出让地块规划建设的商业办公项目内无偿提供4000平方米房屋；

……

果然没有天上掉馅饼这么简单的事！综合来看，该宗地的开发成本还是有一点高，但是可以肯定的是，未来一定是市场上的爆款。

三、蜀山爆出罕见1.2低密地块，房企直言：肯定要摇号

蜀山区另一宗要拍卖的就是位于清溪路与怀宁路交口的蜀山W1903地块了。

蜀山W1903地块位置示意图

今天上午，合肥市土地市场网最新公告，该宗地块在蜀山区政府完成北侧道路征地报批和拆迁后，由竞得人无偿代建地块北侧规划明确的道路。

图来源：合肥土地市场网

这块地目前现状如何呢？

1、紧邻高压走廊，有大量砖瓦待清理

从安徽警官职业学院沿着怀宁路往东走，首先映入眼帘的就是一整排高压走廊，到达地块周边里面有大量的砖瓦待清理，内部停有一台挖掘机，从地面泥土的颜色来看是刚刚翻新的。

怀宁路整齐的高压线

地块正在清理

由此来看，该地块后期的清理难度比较大，并且周边的高压走廊对地块项目的打造会有一定的影响。

大量砖瓦待清理

2、容积率仅1.2，有房企直言要摇号

据了解，蜀山W1903地块的容积率最高仅1.2，合肥主城区罕见的低密住宅，未来或将打造洋房+叠墅类的改善产品，按照地块面积来看，应该不会超过500户。

地块周边的环境也是相当不错，南边挨着安徽警官职业学院，被南淝河环绕，邻靠董铺湖，植物园也在附近；而且周边并无高大建筑，日照条件相当优越，可以说天然就具备了改善属性。

蜀山W1903地块周边

本站此前实探也碰到了上坤和平安控股等相关工作人员前来看地，对于该宗地块都有很大的兴趣。上坤的工作人员更是直言：“这块地肯定要摇号！”另外，网上爆料，文一也将参拍该宗地块。

3、洋房入市价预计1.95万/㎡

据不完全统计，自2016年至今，合肥市区出让过的容积率1.5以下的项目，一共只有5个，蜀山区在售盘中海世家就是其中之一。

据小编核算，蜀山W1903的楼面价最高限价11075万/㎡，而中海世家的楼面价也是1.1万/㎡，所以参考该盘来看，蜀山W1903地块洋房的入市价预计在1.95万/㎡左右。

蜀山W1903地块南淝河环绕

目前，该地块周边在售楼盘有万科森林公园、国贸天成、庐州公馆，不过都是属于庐阳区，均价都在2万/㎡左右。

四、蜀山仅7盘在售，2宗地出让房荒缓解

蜀山区新房不多，二手房较为火热，这次地块的上市，势必将改变区域现状。

1、蜀山主城区近来鲜少有地块出让，在售新盘大多聚集在董铺湖西边，此次主城连推2宗优质地块，对于不少想要入住合肥的人来说，很是振奋。

2、据不完全统计，蜀山区目前仅有中国铁建清溪国际璟园、丽丰璞羽山、中海世家、徽创君泊、伟星国宾台、金隅南七里、禹洲平湖秋月等7盘在售。新房比较稀缺，尤其是成熟地段的产品。大胆预测下，此次出让的2宗地在房企、产品等方面都很优质的情况下，未来一定是不愁卖的。

蜀山区在售楼盘

3、目前合肥土拍市场火热，4月蜀山龙湖地块触顶摇号了，安大龙河地块居住楼面价最高11082元/㎡，蜀山W1903地块楼面价最高11075万/㎡；按照这种趋势来看，这2宗地块摇号的概率非常大，土地市场又将有2场大战要来！

4、2019蜀山大建设腾飞，新西站开工、松芝广场、弘阳广场、奥园城市天地等4个巨型商场开业，祁门路小学等5所中小学和团结新村幼儿园等8所幼儿园开建；推进新西站片区、安大龙河路校区生活区、合昌地块等旧城旧村改造，并谋划政务区潜山路以东片区、十八岗城中村等征迁改造。

日后，蜀山区居民幸福指数将大幅度提升~

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