祥源城业主膨胀！高出市场价9000元/㎡卖房，最高挂牌价突破2.9万/㎡~

祥源城业主膨胀！高出市场价9000元/㎡卖房，最高挂牌价突破2.9万/㎡~

一、祥源城业主“膨胀”，涨价9000元/㎡卖房

最近，有网友透露，祥源城的二手房已经挂到了2.9万/㎡，这套房源于是6月5日挂在链家网，94.6㎡三室两厅，总价280万，单价29599元/㎡。

图源 链家网

要知道，祥源城自合肥六中高新中学签约后，房价迎来涨潮，平均涨幅在1000——2000元/㎡左右，小区最新均价20567元/㎡，挂牌价基本都是2.1万/㎡、2.2万/㎡左右，而高价房的“出世”，不得不说，好学区落户后，业主真的膨胀了；

图源 安居客

但中介小哥介绍，这样的房源基本是房东太看好市场预期，不诚心卖，挂着慢慢卖，毕竟买家也都知道货比三家，太贵的房子也不愿意买。

1.祥源城二手房需求旺盛，单月带看量超400次

作为高新区配套最成熟的小区，价格虽然不低，但需求量旺盛；

图源 链家网

据链家网信息显示，小区近日需求量也有所增长，在售房源大概有49套，近一个月带看量404次，热度也是比较高的，一个月成交近10套；

据前期小编实探得知，祥源城小区新，且学区好，周边商、地铁、高知产业氛围都很出色，小区成交量也是高新区之最。

2.业主看好市场未来预期

自高新区六中落户之后，作为距离项目最近的祥源城占尽优势，学区房的黄金保值性爆发！

从链家网看到，近期新挂的一些房源，价格多在2.2万/㎡左右，2.4万/㎡、2.5万/㎡也不再少数；

图源 链家网

而2.9万/㎡的房源，相比于现在均价，直接涨价9000元/㎡左右卖房，先不说能不能卖得出去，但和业主着急手，降价卖房相比，业主对于市场的未来预期非常看好；另外一方面，业主挂高价，拉高小区均价，待低价房所剩无几，自家的房子自然成为高性价比；

图源 网络

从区位上我们看到，祥源城的学区是高新区实验小学和合肥六中高新中学双学区，是区域内最好的学区房，地理位置和周边配套都很出色，银泰旁、毗邻地铁站等等，本身也是高新区的高价房之一；

3.业内：祥源城二手房价格虚高

有了学区傍身，小区的身价要涨是正常的市场规律，但纵观整个合肥，高新区的教育优势并不突出；政务区的二手房也多在2万+/㎡。

图源 网络

有业内人士称，2.9万/㎡买祥源，不如直接去政务或者庐阳区捡漏，教育实力经过时间的积累，教学质量有保证。

不仅如此，有了学区加持后，祥源城二手房的挂牌价都有个较高层次的提高，相比目前市场，价格存在虚高的尴尬境地，真正的成交量也有所缩水。

二、高新中学周边二手房价格全涨了

不仅是祥源城的业主膨胀了，合肥六中高新中学周边的二手房房价都涨了

1.海亮九玺最高2.2万/㎡

图源 安居客

据链家网数据显示，海亮九玺小区的挂牌价多在1.6万——1.8万/㎡左右，小编前期实探了解到，成交价也多在1.65万/㎡——1.8万/㎡左右，而近期新挂牌的几套房源，价格都已经突破了2万+/㎡；

11天前发布，三室两厅，125㎡房源，挂牌总价280万/㎡，单价22354元/㎡;

图源 链家网

刚刚发布房源，三室两厅，93.4㎡房源，挂牌总价200万，单价21414元/㎡；

图源 链家网

这些房源和小区均价相比，单价最高涨了4670元/㎡，一套房买房买房成本直接多出50多万！

图源 链家网

哎，这涨价速度，吓得小编抱紧自己~

图源 网络

2.华纺新华城挂牌价多突破2万+/㎡

华纺新华城与海亮九玺仅一墙之隔，但由于距离医院、地铁站更近、物业管理较好等原因，价格比海亮九玺高些，但据链家网数据显示，小区二手房价格涨势虽没有很迅猛，但一套房涨5万——10万还是有的。

图源 安居客

华纺新华城近期的房源挂牌价大部分房源都突破了2万/㎡的门槛。

另外，据小区周边的二手房中介小哥说，高新中学签约之后，这边的房子基本都涨了5万——10万左右，毕竟有好学区，和以前不一样了。

3.悦湖山院最高2.8万/㎡卖

另外，在合肥六中高新中学学区划分范围内的还有高新区悦湖山院，据安居客挂牌房源信息显示，最高挂牌价已高达2.8万/㎡。

悦湖山院洋房价格挂牌价多是2.3万/㎡，小高层多是1.8万——1.9万/㎡左右；

图源 安居客

也有部分业主挂牌价高出市场价5000元/㎡左右卖：

图源 安居客

悦湖山院位于蜀西湖板块，作为改善住宅，容积率仅1.8，项目周边商业、地铁等配套齐全，居住环境舒适，小区均价2.1万/㎡，而合肥六中高新中学优质学区的加持，也使小区的房价迎来新台阶。

三、合肥还有哪些学区房值得买？

学区房，对于孩子来说，这是关乎未来的重要存在，这也是为什么家长挤破头都想买一套的原因；另外，学区房的保值升值能力完全吊打各种配套房源，价格总是排在前列，这从合肥六中高新中学的周边二手房价格也可以看出来，无论是投资还是自住都是适合入手的优质资产。

今天也是高考的最后一天，咱也来说一说合肥还有哪些学区房值得买呢？

据合肥知名大V小易论楼市的排名，以2018年中考成绩为主，列出了合肥的一档初中。

图源 小易论楼市

从表中，我们可以看到，大家公认的学校都有一定规模，且成绩长期稳定的学校，而在这些学校里面，有7所真学区分别是：45中本部(桐城路校区和六安路校区)，42中本部(长江路校区)，48中本部(芜湖路校区)，50中东校(西园校区)，50中西校(安居苑校区)，50中新校(天鹅湖校区)，168玫瑰园学校西区。

图源 网络

这些学区房价值坚挺，升值潜力巨大，具体范围内二手房价格以及怎么买，可以参考第一楼市APP文章：（合肥219个学区房价格全曝光！最贵5.8万/㎡，115个小区破两万~）。

但要注意的是，买二手学区房尽量选择房龄较短的房源，相比于壮年的学区房，建筑磨损不大，对于学区的附加值依赖较小；

图源 网络

另外，对于学区较老的小区，我们要有一个原则：尽量选择顶级双学区学区房，或者面积较小，总价较低的学区房，无论是自用还是投资，都方便后期脱手。

四.最低仅1.65万/㎡，合肥在售优质中学学区盘点~

对于想买新房的购房者来说，有哪些可以选择的好学区房呢？

1.清华附中、168中学傍身小区

要说到新房学区，不得不提到经开区，清华附属中学合肥学校的学区房绝对是最优选择，而其优质学区房就是直接引进方启迪科技城水木园，清华附中合肥学校也是项目的一大卖点，虽然房价1.9万/㎡，处于南艳湖房价天花板，但每开必售罄，热度非常高。

清华附中合肥学校

值得注意的是，清华附属中学合肥学校，今年9月开始招生，这也让周边的二手房小区摩拳擦掌，毕竟，万一划入清华学区，房价就不能同日而语了。

另外，经开区还有一个在售优质学区房，那就是邦泰科技城。自168玫瑰园南校区确认后，作为距离学校最近的楼盘，热度上涨迅速。

揭牌仪式现场

据了解，项目即将推出40余套高层房源，均价1.65万/㎡，虽然官方表示3成首付可买，有很多购房者都在盯着，建议多准备房票保险。

据置业顾问透露，这些加推结束后，项目就主推商业，而高层住宅预计要到11月份左右再推出，也就是，这次买不到的客户，就要再多等近半年的时间。

2.融创城，四十五中芙蓉路分校

经开区在售的学区房融创城，项目旁边是四十五中芙蓉路校区，教育资源也比较优质。

融创城

据了解，融创城住宅即将清盘，在售大平层房源，均价1.9万/㎡，作为一个老盘，项目周边的配套设施已经非常成熟，港澳广场、安医大二附院，还有今年年底开通的地铁3号线，自住很好，生活十分便利。

3.第四十五中森林城校区——国贸天成

庐阳区拥有合肥市最优质的教育资源，区域内的二手房房价遍地3万+/㎡。但老城区新房所剩无几，四里河在售的新房国贸天成学区还不错，中学学区是第四十五中森林城校区。

国贸天成效果图

国贸天成作为庐阳区改善楼盘，在售叠墅房源，均价2.6万/㎡，价格不便宜。

结语：祥源城二手房高价挂出，购房者也不用惊慌，最终性价比高的项目才能有优势胜出；另外，买二手房一定要多选多看，这样也许会在各色二手房中淘到好宝贝。

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