上周（2.15-2.21）合肥九区住宅类商品房成交10.54万方，共892套，环比大涨96%！

重磅，合肥成交涨了，商品房最高涨幅高达404%，可以说，合肥楼市回暖已经实锤了。

一、合肥住宅成交大涨96% 开盘即罄再现合肥

据惠凌房地产研究中心数据显示，上周（2.15-2.21）合肥九区住宅类商品房成交10.54万方，共892套，环比大涨96%！

1、合肥商品房成交最高涨404%

总体来看，本周多种物业类型去化走势呈现上扬趋势，其中，住宅类物业支撑作用较为明显。以下是具体的业态成交信息：

（图片来源：合肥家园网）

住宅类成交10.54万方，成交892套，环比上升96%;

商业类成交0.86万方，成交98套，环比上升277%;

办公类成交1.36万方，成交116套，环比上升404%;

公寓类成交0.92万方，成交182套，环比上升231% 。

分区来看，本周滨湖区为成交主力区域，265套的成交量领跑九区，另外，多个区域本周去化量上涨、升至万方以上。

2、周末两盘开盘即售罄 还都是大户型

合肥新房回暖不光体现在数据，市场的表现亦是如此。就在上周末，合肥两盘开盘，全部卖光。值得一提的是，这两个盘推出的产品一个是别墅；一个大平层，户型最小198㎡。

①滨湖1.8万盘推出大平层 40分钟抢光

滨湖1.8万盘此次推出的是39#、40#，也是项目最后2栋大平层，户型分别为198㎡、225㎡，毛坯房，共102套房源，仅40分钟就全部卖光。由于选房节奏比较快，当天就有买房人表示：“太疯狂了，跟打仗似的。”

开盘现场

而小编了解到，在到场大概200人，大约是有30组全款客户。其中最贵的一套450万房源也被买房人当场秒了。

②500人摇号抢别墅，1小时全部卖光

而在上周六，肥西纯新盘500人抢房大战，112套别墅，一小时全部卖光！内场挤爆了，座位全部坐满，开盘现场还有购房者推着婴儿车去抢房。

开盘现场

根据要求，每组客户选房时间只有3分钟，不少买房人摇到自己，跟离弦的箭一样，噌的一声狂奔而去……

开盘现场

虽然2018年下半年市场下行，开盘售罄的现象也偶有发生，不过大多是低价限价盘，其中小户型更为抢手，但这次，两个大户型产品也双双售罄，足见楼市已然回暖。

3、看房人数激增 置业顾问忙不过来了

不光是买房的人多，看房人数也明显激增。以董铺湖某高端改善盘为例，小编年初前去实探，置业顾问还表示一天的到访量大概只有3-4组，而现在的人气呢？看下面的这张图就能感受得到。

售楼部看房

除此之外，东城某盘也是门庭若市，项目工作人员发朋友圈感叹，看房人数太多，置业顾问已经接待不过来了。

售楼部看房

而在滨湖省府板块某盘，不光看房的人多，成交的也多。

买房

二、合肥二手房年初量价齐涨

回暖的不只是新房，二手房亦是如此。据链家网数据显示，通过该平台一天的成交量达到了40套。

1、合肥二手房房价上涨

链家成交数据

不光是成交量激增，我们可以看到合肥二手房价也出现上涨，相比上月环比上涨1.82%。

而根据安居客二手房的统计数据，2月份合肥二手房均价14175元/㎡，同样是环比上涨 ，这也是在房价4连跌之后的首次上涨。

合肥二手房上涨

2、滨湖二手房成合肥房价主要增长点

而在合肥二手房上涨的区域中，滨湖首当其冲。

小编统计了今年2月份环比涨幅较高的10个楼盘。

滨湖涨幅前10小区

其中，涨幅较大的是滨湖万科蓝山二期，上涨2153元/㎡，而排在前十的小区中，涨幅均在1000元/㎡以上。

小编滨湖在查看二手房小区发现，书香门第1月成交的一套房源均价在27174元/㎡，比小区的参考价格高出了1595元/㎡之多。

书香门第成交

此外，宝能城一期二手房最近成交套数也明显增多，据数据显示，12月该小区在链家成交只有一套，但1月份成交量达到了4套。

宝能城成交

3、二手房业务办理量提升

楼市是否回暖当然不能只停留在数据，小编今日实探政务二手房，房产经纪人表示，最近来看房的人确实要不比年前要多。

不久，小编前往了二手房交易大厅探查楼市热度，大约10点半左右，粗略统计交易大厅约有100人多人。

交易大厅现场图

小编也向前台一工作人员询问了最近办理二手房业务的情况。该名工作人员表示：“虽然现在办理业务的不像之前那样要排队，但人数也明显变多。”

三、全国政策放松，合肥买房认贷不认房

自2018年12月份菏泽打响了“放松限售”的第一枪之后，十余个城市相继跟进，目前已经有18座城市放松或变相放松了房地产政策。

以合肥为例，就是房贷政策的放松，认贷不认房，即住房贷款已结清的，可以按首套房利率执行。

说的直白一些，假设你在合肥有一套房，如果贷款已经还清，现在还想贷款再买一套。以前，只能按二套房利率来贷款，但现在，可以按首套房来贷款了。

贷款

而在小编摸底的18家银行后发现，合肥已经有13家银行执行该政策。其中4大国有银行有3个银行执行新政。

四、合肥楼市正处触底反弹期，买房时机已到

可以看到，合肥市场回暖已然是事实，而且改善型市场回暖更为明显。新房方面，看房成交较多的都是片区比较有代表的性的改善楼盘，而上周末看盘的两个售罄项目也是改善产品。

二手房方面也是如此。最近，置地一套371㎡房源成交，总价1250万，成交均价价格为33693/㎡，比小区均价33095元/㎡高了598元/㎡。

置地成交 值得一提的是，这样的大户型成交周期仅仅只有一个月。 这又说明了怎样的情况？ 我们知道，刚需人群买房，最关注的是价格，哪里买的起买哪里，不太会考虑入市时机。 而改善人群则不同，买房不仅关注价格，还有品质和投资属性。而且大多改善人买房也更有经验。以置地370㎡的房源为例，四五年前的总价也就500多万，现在1250万成交，基本一年能涨120万。 那是什么导致这么多改善人群选择此时看房买房，小编认为有以下几个原因： 1、房价处于触底反弹期

首先，现在在合肥买房你肯定不是在房价顶部入市，因为去年年底开始，合肥房价已经出现了小幅回落。而且市场有回暖迹象，未来有可能就会带动房价微涨，因此，现在就处于房价正处于触底反弹的阶段，基本可以说是在底部买房。

2、房贷利率放松 买房成本下降

以中国银行为例，以前购买二套房，房贷利率按照上浮30%即为6.37%;而按照新政策，贷款环境首套房利率上浮20%为5.88%;

如此一来贷款100万，还款30年计算，此前每月需还款6235.43元，而现在只要还5918.57元，每月少还316.86元，总共将少支付利息7.3万元。买二套房的成本下降了

3、合肥冲刺特大城市 发展潜力巨大

判断一个城市房价的逻辑，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

根据安徽省统计局发布数据公报，合肥2018年末常住人口达808.7万人，突破了800万大关。这也标志着合肥站在了新的历史起点上开启了向特大城市乃至新一线城市迈进的新征程。

而按照国务院关于城市规模的划分标准，城区常住人口，在1000万以上的为超大城市，因此合肥未来还有大的空间。

第六次买房时机

因此，如果你现在有买房需求，看准就可以可以下手，现在正是第六次买房时机。