1、一個片區的房子的價格不是由現存的房子(二手房)的價格決定的，而是由新開盤的房子，甚至是新拍賣的地盤價格決定。

2、如實在迫不得已，千萬、千萬、千萬不要買雙拼的房子，這個佔個人的指標，指標就是金錢。

3、實際越是市場平淡期間越是能選到好房子，因爲有大把時間可挑，有大把好房子可挑(就像今年的深圳(樓盤)房事，好機會)。

4、有房貸的同學如手中有閒錢，千萬不要想着去還銀行，尤其是以前有7折，八五折的，這筆貸款實際是享受到了國家和社會通貨膨脹的紅利，拿的越久紅利越多，不要擔心短缺的壓力，人總要有壓力才能成長的。

5、對於計劃買小產權房的同學的建議是堅決禁止 ，一是法律上根本沒有任何保障，只能聽天由命，二是後續接盤俠太少，轉換爲現金流很困難。

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以上這些樓市金句，並不是什麼經濟學家說的，而是一位在華爲工作了13年的老員工寫的。

他考慮到自己近期將要辭職，便在華爲內部論壇上發佈了一則《新四軍大公無私一把，爲計劃買房者提供點建議》的貼子(注:新四軍指的是工號4XXXX開頭的，入職一般是2004年底到2005年)。

他根據自己10年來在深圳買進6套房子賣出2套房子的經歷，分享了自己多年來的買房經驗，用他的原話來說:考慮到深圳基本上房價壓抑不住，還是想要幫助一些華爲的同伴，所以寫了這個帖子。

安靜去這個帖子看了一下，截止目前爲止，這則發表於2017年10月31日的帖子目前的點擊量已破11.8萬，收穫評論數1247條。要知道這是隻有內部員工才能看到的帖子，可以算是2017年華爲內部員工最大的爆帖了。

當然，說了這麼說，很多人最關心的還是這位大神如何在10年間買進6套房子的。爲此，安靜特意截取了這個大神的6套房的發言截圖--

第一套房(2007年)

簡而言之，就是自己本身也是屌絲出身，家裏根本沒啥錢，首付全靠湊，而且湊的方式也非常的無奈:

找20多個同事一人湊了5000塊，搞定了十幾萬的首付款(包含稅費)。屌不屌?

而且他總結:

一切要以合同爲準，最好找大中介，並且不要輕信別人的承諾，一定要以條款的方式落定下來。

與此同時，他還在回覆中補充道:

建議一般買房去的時候要帶上一兩個朋友，一個負責唱黑臉，一個負責唱白臉。然後管理好期望，千萬切記一個人去或者兩個都是新手，那就是任人宰割。

第二套房(2010年)

剛開始的這一個年份，樓主如果不是穿越了，就是加班太多寫錯了，將2007年寫成了2017年，將2008年寫成了2018年。

這次他的買房款仍然是選擇找別人借，結果對方要25%年息，後來沒辦法自己解決了，帖主發文說:

這個時候已經有搞定首付的手段和途徑了。

2009年，樓主看中一套複式，結果被中介通知賣完了，被推薦的其他樓盤，2010年之後實在坐不住了，後來買了複式。巧合的是，在他買完房之後，2010年4月1號後政策又加碼了--首付從兩成提高到三成，利率也上升了。

只能說樓主運氣非常不錯。後來樓主還總結了一些經驗，供大家參考--

第三套房(2013年)

第三套房買在老家四線城市，主要是爲了滿足父母的期望，首付不多，但沒說咋湊的。爲此他還提出了一些建議--

1、有房貸的同學如手中有閒錢，千萬不要想着去還銀行。這筆貸款實際是享受到了國家和社會通貨膨脹的紅利，拿的越久紅利越多，

2、堅決不買小產權。因爲沒有保障，也沒有接盤俠。

3、越是市場平淡期間越是能選到好房子，因爲有大把時間可挑，有大把好房子可挑。

第四套房(2014年)

第四套房比較神來之筆了，名下二套，首付七成，大概需要200多萬(而且利息是1.1倍)。因有朋友在銀行，找了銀行解決首付。

樓主說，一年光利息就要20多萬，壓力太大，整天睡不着。定金是找朋友一起刷信用卡刷的，總共30多萬。

第五套(2015年)

在樓主買完第4套房子之後，據他表述，半年內幾乎天天失眠，主要是一年要承擔20多萬的利息。爲此，作爲碼農的他還專門編了一個小程序管理每次還貸，信用卡、借款等，痛苦至極，別人難以想象。(IT男的強大啊)

2015年，他賣了手中的一套房子，但是，他並沒有終止他的買房之路。因爲他感覺手中有超過五萬的錢，不去投資簡直就是對錢的侮辱。

後來他被朋友勸說去投坪山，因爲聽說新來的書記準備在那搞規劃，於是他心動了，挑了中糧一品140多平方米的房子去看，最後差幾萬沒買成。第二天又開始研究地圖，路線，房源，地鐵，未來規劃等，然後選定了一個漲幅還比較小的小區看。

他看中的仍是100多平方米的大院子，複式，有魚池，有盪鞦韆，還有花花草草，實在是愜意，首付非常高(基本相當於7成了)，但第二天晚上就馬上籤約了。

他表示:

我一般看房和最後決定不超過2天，看好了，就速戰速決，絕不優柔寡斷。

第六套(2017年)

2017上半年，樓主賣了一套溫水煮青蛙的房子(發現已經不太可能漲了，再不出手五年後可能還是老樣子)，爲此他還制定了兩套戰略。

一種是穩健性，就是買那種價格窪地的房子，然後確保每年大概有8~10%的收益(即10年能夠漲70%左右)就可以了，這種一定勝過銀行理財，而且總價比較低，壓力要少一些。

一種是激進性，以基本實現財務自由爲目標。方向定了後，後面就好辦了，基於手中餘糧不多，只能又精打細算，找找潛力股，最後終於相中了一套排墅。

而且他還堅信:這套房十年漲一倍，一點問題都沒有(更何況我下手的這一兩個月實際已經漲了比較多了)，制定目標不能太貪，要是我定10年漲幾倍，可能就找不到合適的房源了。

用他的原話是:

2015年房子可能大部分人咬牙能搞定，2016年下半年後房價則讓人絕望了。而且這種狀態會一直持續，大家不要幻想會跌下來。

香港的今天就是深圳的明天，這個是我堅定不移的觀點。包括上海(樓盤)、北京(樓盤)等超一線的房價，大跌的概率簡直比中千萬彩票概率還難。

但是，樓主還提醒:

已過了那個閉着眼睛買房就能漲的年代了，不好好做功課，可能買到就砸在手裏或者橫盤很久，那種感覺很不好受。

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看完這六套房的實戰經驗，說實話，你羨慕嘛?講真，其實安靜更多的是敬佩。

這些年我們聽過因爲房子而身家暴漲的故事，很多人看到的是他表面的風光，但你如果接觸過這些房產投資者，其實你更多的是清楚他們背後的心酸與無奈。

比如說這位華爲離職老司機，在自己的表述中他就曾多次提及自己多次被房貸壓的透不過氣來，大半年都睡不着覺，而且，爲了平衡好自己的財務支出，甚至還自己研發了一款可以管理房貸的小程序。

安靜身邊也有很多這樣的例子，安靜身邊一個女孩子，做互聯網銷售，當時與她喝茶聊天就說過，她的第一套房子，大部分都是借的。爲此，整日整夜的失眠，因爲從來沒有借過如此大的鉅款。

除了還房貸，還要承擔親情貸，即償還向親戚朋友借的錢。還完房貸再加上日常的開支，還要做兼職，以往任情的詩和遠方，現今都只能望而卻步。

以前上超市從來不看標籤，現在點個外賣，開了個餓了麼會員，說點外賣可以省點零花錢出來。

再比如，一套兩三百萬的房子，不能輕易就買吧，得看各種規劃，得和各種套路的中介鬥志半通過招，另外，還有各種稅費、佣金、贖樓的錢，用句話來形容就是:

在深圳高房價的當下，供樓的日子根本不是人過的日子。

之前安靜還提過，身邊一位漂亮的女孩子，爲了還房貸，甚至跑到遊戲直播平臺當起了遊戲主播，每天沒日沒夜的，過的日子啊，難以令人想象。

就像那位華爲老司機所提的，他給別人的建議是--

1、年輕人要敢於拼搏，大家基本都不是拼爹的，不拼搏怎麼才能實現財務自由呢? 在華爲踏踏實實工作是一條路，但大部分人都不是天才，可能工資待遇也只能小康水平，要想早點實現財務自由，一定要靠自己把握機會，看準機會，絕不猶豫，果斷出擊。

2、一個房子，可多考慮一下，爲什麼它這麼搶手/不搶手，然後細化它的優缺點，一一列出，看自己是否能接受，基本這樣可以快速找到自己比較滿意的房子(人都有缺點，更何況房子，不要追求圓滿)

3、看房子前確認自己的目標和要求，不要亂看房子，看的房子越多實際自己煩惱越多哈。

4、買房是大事情，自己一定要多動腦子，要有自己的判斷力，基於自己的需求尋找合適的房源。

5、能有條件買大房子的，儘量大一些，這樣後續避免反覆折騰換房子，現在由於名額和銀行限制，換房子成本太高，對於普通的我們來說，太折騰實在受不了。

在深圳生活啊，從來就不是簡單的事。

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