房价为什么会持续上涨呢？相信这是很多人心中的疑问，如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市则与房价迅猛上涨直接相关。中国房地产业协会原副会长朱中表示："居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。"房地产业是资金密集型行业，一二线城市的房价疯狂上涨和三四线城市的房价突然井喷，都与巨额资金的涌入、货币、信贷政策的宽松有直接关系。从购房者的角度来看，热钱涌入和住房信贷宽松是楼市持续高温的重要原因之一。

各路资本涌入楼市，有不正规渠道的资金，有银行信贷，有老百姓的巨额房贷资金，这都导致房地产市场从来不缺钱，从而有了地王、楼王的出现，无形中给周边项目带来"坐地起价"的即期信号，更抬高未来的涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌，造成开发商待价而沽，捂盘惜售，房价上涨势不可挡，因此资金不断进入楼市成为了房价上涨的主要原因，导致房地产市场进入恶性循环，各个参与者都为了各自的利益进入到疯狂状态，开发商高额借贷买地建房，炒房客高额借贷大肆囤房，银行高额房贷收取利息等，造成了疯狂的楼市局面。

但是现在楼市在经过调控之后，房子的居住属性和投资属性地位转换，直接减弱了资金在楼市中的繁衍能力，情况就会发生改变，未来进入楼市的资金不但不会持续反而会逐渐减少，因为楼市经过前几年的大幅上涨，涨50%是少的，有的甚至翻倍，房价已经到了顶峰，已经涨价无力了，房地产市场经过十多年的牛市期，现在将迎来缓慢下降过程。

现在房价已经太高了，已经突破了居民的承受能力了，而居民的收入并没有大幅上涨，房价也不可能持续涨下，大部分人工作十年也不能付个首付，这是不正常的，高房价绑架了居民的消费能力，使得居民不敢消费其它物品了，这是对其它行业不利的，所以现在出台这么多的措施，限购，提高首付，提高利率，和即将到来的房产税，都是为了控制房地产过热，都是为了房地产健康发展。

可以说楼市的红利期已经过去，随着市场降温有房产专家表示未来10年楼市资金将会逐渐抽离，不能一直依靠房地产，发展新的投资市场也是社会发展的必经之路，当资金不能在楼市横行的时候，房价就没有波动的动力，也切合了楼市趋稳的方向，要记住房子本身不值钱，流动起来才值钱，热钱消退金融属性减弱，房子的真正价值就会水落石出，到时候有人会哭有人会笑。

楼市有风险，购房需谨慎。

运营人员：茉莉